Attention aux fins connaisseurs en fiscalité - économiser des impôts grâce à des amortissements exceptionnels dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne et accessible avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne desserte vers
Luxembourg . Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Un bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme dans la partie intérieure. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 110 m² sont créés, dotés d’une technique moderne et d’un aménagement adapté aux personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, selon une construction durable au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets ou sols vinyles attrayants, des portes d’entrée d’appartement de qualité, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception de l’immeuble, une attention particulière a été portée à la construction durable, ce qui est attesté par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de qualité permet de bénéficier de frais de chauffage et de charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de terrasses sur le toit. Un débarras / local de cave au sous-sol est attribué à chaque appartement.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement 4 au rez-de-chaussée, exposé sud-ouest. Depuis le hall central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez au séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 23 m², donnant sur la belle terrasse ensoleillée (avec jardin sur demande). Un débarras pratique est associé à la cuisine. La salle de douche moderne ainsi que la chambre spacieuse d’environ 15 m² sont également accessibles depuis le hall. L’appartement possède une surface habitable d’environ 51 m².
L’appartement identique peut être acquis au 1er étage, au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Un local de cave est attribué à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence satisfait aux conditions techniques requises pour les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298, ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (Soutien aux familles) à partir de 0,01 % possible.
En cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, les logements peuvent être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) à hauteur de 5 % par an, calculés sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ainsi possible de bénéficier en plus de 4 années d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4.000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5.200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 25.05.2025). Les prescriptions et les limites de coûts sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec emplacement TG 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Consultez votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

Emplacement