| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|
| Gebied van het perceel | 1148 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 3.100.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesProjectontwikkelaarszeldzaamheid in München: 1.148 m² perceel met potentieel voor een MFH – Van particulier!
Objectoverzicht
• Koopprijs: 3.100.000 € (zonder commissie)
• Objecttype: Bouwkavel / projectobject met bestaande bebouwing (bouwjaar 1955) voor sloop
• Perceeloppervlakte: 1.148 m²
• Afmetingen: ca. 55 m diepte × ca. 21 m straatfront
• Adres: Mühlthaler Straße 99, 81475 München
Investeerdershighlights
• Hoge winstgevendheid: perfecte ligging voor de ontwikkeling van een rendabel meergezinsgebouw (MFH) met exclusieve koopappartementen.
• Optimale geometrie: de rechthoekige, diepe perceelvorm (ca. 21 m × 55 m) maakt een efficiënte plaatsing van het bouwvolume en de planning van een ondergrondse garage mogelijk.
• Bebouwing in de buurt: oriëntatie op de sterk verdichte, meerlaagse omliggende bebouwing conform § 34 BauGB.
Bouwrecht & potentieel
Op het perceel staat een bestaand gebouw uit 1955 dat voor sloop geschikt is.
De bebouwing is gebaseerd op § 34 BauGB (inpassing in het karakter van de directe omgeving). De directe omgeving wordt o.a. gekenmerkt door ruime meergezinswoningen en moderne bouw in meerdere lagen. Dit perceel biedt daarmee uitstekende voorwaarden voor de realisatie van:
• Een rendabel meergezinsgebouw met meerdere wooneenheden.
• Een exclusief ensemble van twee-onder-een-kap-/rijtjeshuizen en een meergezinsgebouw.
• Een representatieve, statige stadsvilla.
Opmerking: Een bindende vaststelling van de maximale bruto vloerindex (GFZ) en bebouwingsgraad (GRZ) dient de koper via een officiële bouwvoorvraag bij de Lokalbaukommission (LBK) München aan te vragen.
Contact & afhandeling
De verkoop verloopt rechtstreeks via de eigenaar. Wij verzoeken geïnteresseerden om een inhoudelijk onderbouwde aanvraag met vermelding van de volledige contactgegevens.
BELANGRIJKE OPMERKING VOOR MAKELAARS:
De verkoop geschiedt uitsluitend van PARTICULIER aan ONTWIKKELAAR/EINDKLANT. Makelaarsaanvragen voor objectverwerving zijn niet gewenst en worden niet beantwoord. Wij verbieden het ongevraagde gebruik van onze objectgegevens en afbeeldingen voor eigen advertenties.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Makrolocatie & Microlocatie
De Mühlthaler Straße 99 ligt in het gewilde zuiden van München (grensgebied Forstenried / Solln) – een van de meest stabiele en waardevaste locaties van de hoofdstad voor de verkoop van woningen.
• Hoge vraag: eersteklas microlocatie voor de latere verkoop van koopappartementen aan gezinnen en forenzen.
• Infrastructuur: metro (U3) op loopafstand (ca. 350m), directe aansluiting op de A95 (Starnberg/Alpen) en de Mittlerer Ring. Talrijke winkels voor de dagelijkse behoeften evenals artsen, apotheek, speeltuin, kleuterschool, scholen en het Forstenrieder Park bevinden zich eveneens op slechts enkele minuten lopen.
• Recreatiewaarde: het Forstenrieder Park begint vrijwel voor de deur, wat de aantrekkelijkheid van de latere wooneenheden aanzienlijk verhoogt.
