| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 1148 m² |
|---|
| Ціна продажу | 3.100.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРідкісна можливість для забудовника в Мюнхені: земельна ділянка площею 1.148 м² із потенціалом будівництва багатоквартирного будинку — від приватного власника!
Огляд об’єкта
• Ціна купівлі: 3.100.000 € (без комісії)
• Тип об’єкта: земельна ділянка під забудову / об’єкт для проєктування з наявною старою будівлею (рік будівництва 1955), що підлягає знесенню
• Площа земельної ділянки: 1.148 м²
• Розміри: приблизно 55 м у глибину × приблизно 21 м по лінії вулиці
• Адреса: Mühlthaler Straße 99, 81475 München
Переваги для інвесторів
• Висока прибутковість: ідеальні умови для будівництва прибуткового багатоквартирного будинку (MFH) із ексклюзивними квартирами у власність.
• Оптимальна геометрія: прямокутна, глибока форма ділянки (приблизно 21 м × 55 м) дає змогу ефективно розмістити будівлю та спланувати підземний гараж.
• Забудова сусідніх ділянок: орієнтація на щільну багатоповерхову забудову навколишньої території відповідно до § 34 BauGB.
Будівельне право та потенціал
На земельній ділянці розташована наявна будівля 1955 року, що підлягає знесенню.
Забудова регулюється § 34 BauGB (вписування в характер найближчого оточення). Безпосереднє сусідство, зокрема, характеризується просторими багатоквартирними будинками та сучасною багатоповерховою забудовою. Таким чином, ця земельна ділянка має чудові передумови для реалізації:
• Прибуткового багатоквартирного будинку з кількома житловими одиницями.
• Ексклюзивного ансамблю з дво-/рядних будинків і багатоквартирного будинку.
• Представницької престижної міської вілли.
Примітка: Обов’язкове визначення максимальної коефіцієнта площі поверхів (GFZ) та коефіцієнта забудови земельної ділянки (GRZ) має бути здійснене покупцем шляхом подання офіційного попереднього будівельного запиту до місцевої будівельної комісії (LBK) Мюнхена.
Контакти та оформлення
Продаж здійснюється безпосередньо власником. Просимо зацікавлених осіб надсилати змістовні запити із зазначенням повних контактних даних.
ВАЖЛИВА ІНФОРМАЦІЯ ДЛЯ РІЄЛТОРІВ:
Продаж здійснюється ВИКЛЮЧНО від ПРИВАТНОГО ВЛАСНИКА ЗАБУДОВНИКАМ/КІНЦЕВИМ ПОКУПЦЯМ. Запити від рієлторів щодо залучення об’єкта не бажані й не розглядатимуться. Ми забороняємо несанкціоноване використання даних про наш об’єкт і фотографій для власних оголошень.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Макролокація та мікролокація
Вулиця Мюльталер-штрасе, 99 розташована в престижній південній частині Мюнхена (прикордонна зона Форстенрід / Золльн) — одному з найстабільніших районів столиці землі з найвищою стійкістю вартості житла.
• Високий попит: першокласне мікророзташування для подальшого продажу квартир у власність сім’ям і маятниковим мігрантам.
• Інфраструктура: метро (U3) у пішій доступності (прибл. 350 м), пряме сполучення з автомагістраллю A95 (Штарнберг / Альпи) та Середнім кільцем. Численні магазини для повсякденних потреб, а також лікарі, аптека, дитячий майданчик, дитячий садок, школи та парк Форстенрідер також розташовані лише за кілька хвилин ходьби.
• Рекреаційна цінність: парк Форстенрідер починається майже біля порога будинку, що значно підвищує привабливість майбутніх житлових приміщень.
