| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 1148 m² |
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| Precio de compra | 3.100.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónRareza para promotores en Múnich: terreno de 1.148 m² con potencial para edificio plurifamiliar – ¡De particular!
Descripción del inmueble
• Precio de compra: 3.100.000 € (sin comisión)
• Tipo de inmueble: Terreno edificable / inmueble para desarrollo con edificación existente (año de construcción 1955) para demolición
• Superficie del terreno: 1.148 m²
• Dimensiones: aprox. 55 m de profundidad × aprox. 21 m de fachada a la calle
• Dirección: Mühlthaler Straße 99, 81475 Múnich
Aspectos destacados para inversores
• Alta rentabilidad: Orientación perfecta para desarrollar un edificio plurifamiliar (MFH) de alto rendimiento con viviendas exclusivas en propiedad.
• Geometría óptima: La parcela rectangular y profunda (aprox. 21 m × 55 m) permite una colocación eficiente del edificio y la planificación de un garaje subterráneo.
• Edificación del entorno: Orientación conforme a la edificación circundante densamente consolidada y de varias plantas, según el § 34 del BauGB.
Derecho urbanístico y potencial
En el terreno se encuentra un edificio existente del año 1955, en estado apto para demolición.
La edificación se rige por el § 34 del BauGB (integración en las características del entorno inmediato). El vecindario directo está marcado, entre otros elementos, por amplios edificios plurifamiliares y una moderna construcción en altura. Por tanto, este terreno ofrece excelentes condiciones para la realización de:
• Un edificio plurifamiliar de alta rentabilidad con varias unidades residenciales.
• Un conjunto exclusivo de viviendas pareadas/en hilera y un edificio plurifamiliar.
• Una villa urbana representativa y señorial.
Nota: El comprador deberá obtener una aclaración vinculante de la edificabilidad máxima (GFZ) y del coeficiente de ocupación del suelo (GRZ) mediante una consulta urbanística oficial previa ante la Comisión Local de Construcción (LBK) de Múnich.
Contacto y tramitación
La venta se realiza directamente con el propietario. Rogamos a los interesados que envíen una solicitud detallada indicando todos sus datos de contacto.
AVISO IMPORTANTE PARA AGENTES INMOBILIARIOS:
La venta se realiza exclusivamente de PARTICULAR a PROMOTORES/CLIENTES FINALES. No se desean solicitudes de agentes inmobiliarios para captar el inmueble y no serán respondidas. Prohibimos el uso no solicitado de los datos y las imágenes de nuestro inmueble para anuncios propios.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Macro y microubicación
Mühlthaler Straße 99 se encuentra en el codiciado sur de Múnich (zona limítrofe entre Forstenried / Solln), una de las ubicaciones más estables y con mayor conservación de valor de la capital bávara para la comercialización de viviendas.
• Alta demanda: Microubicación de primera categoría para la posterior venta de viviendas en propiedad a familias y personas que se desplazan diariamente al trabajo.
• Infraestructura: Metro (U3) a distancia a pie (aprox. 350m), conexión directa con la A95 (Starnberg/Alpes) y la carretera de circunvalación Mittlerer Ring. Numerosas opciones comerciales para las necesidades diarias, así como médicos, farmacia, parque infantil, guardería, colegios y el parque Forstenrieder Park también se encuentran a pocos minutos a pie.
• Valor recreativo: El parque Forstenrieder Park comienza prácticamente en la puerta de casa, lo que incrementa considerablemente el atractivo de las futuras viviendas.
