| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|
| Obszar wykresu | 1148 m² |
|---|
| Cena zakupu | 3.100.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńRzadkość dla dewelopera w Monachium: działka 1.148 m² z potencjałem na budynek wielorodzinny – od osoby prywatnej!
Przegląd obiektu
• Cena zakupu: 3.100.000 € (bez prowizji)
• Typ obiektu: działka budowlana / obiekt do projektowania z istniejącą zabudową (rok budowy 1955) do rozbiórki
• Powierzchnia działki: 1.148 m²
• Wymiary: ok. 55 m głębokości × ok. 21 m frontu od ulicy
• Adres: Mühlthaler Straße 99, 81475 München
Najważniejsze atuty dla inwestorów
• Wysoka rentowność: idealne usytuowanie pod rozwój dochodowego budynku wielorodzinnego (MFH) z ekskluzywnymi mieszkaniami własnościowymi.
• Optymalna geometria: prostokątny, głęboki kształt działki (ok. 21 m × 55 m) umożliwia efektywne rozmieszczenie bryły budynku i planowanie garażu podziemnego.
• Zabudowa sąsiednia: orientacja na silnie zagęszczoną, wielokondygnacyjną zabudowę otoczenia zgodnie z § 34 BauGB.
Prawo budowlane i potencjał
Na działce znajduje się przeznaczony do rozbiórki budynek istniejący z 1955 roku.
Zabudowa podlega § 34 BauGB (wkomponowanie w charakter najbliższego otoczenia). Bezpośrednie sąsiedztwo charakteryzują m.in. przestronne budynki wielorodzinne i nowoczesna zabudowa wielokondygnacyjna. Ta działka oferuje zatem doskonałe warunki do realizacji:
• Dochodowego budynku wielorodzinnego z kilkoma lokalami mieszkalnymi.
• Ekskluzywnego zespołu z domów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej i budynku wielorodzinnego.
• Reprezentacyjnej, okazałej willi miejskiej.
Uwaga: wiążące ustalenie maksymalnego wskaźnika intensywności zabudowy (GFZ) oraz wskaźnika powierzchni zabudowy (GRZ) leży po stronie kupującego i powinno zostać uzyskane w ramach oficjalnego zapytania o warunki zabudowy w Lokalbaukommission (LBK) München.
Kontakt i realizacja
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio z właścicielem. Prosimy zainteresowanych o przesłanie rzeczowego zapytania wraz z podaniem pełnych danych kontaktowych.
WAŻNA INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW:
Sprzedaż odbywa się wyłącznie PRYWATNIE na rzecz DEWELOPERÓW/KLIENTÓW KOŃCOWYCH. Zapytania pośredników dotyczące pozyskania obiektu są niepożądane i nie będą rozpatrywane. Zabraniamy niezamawianego wykorzystywania naszych danych obiektu i zdjęć do własnych ogłoszeń.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Położenie makro i mikro
Mühlthaler Straße 99 znajduje się w pożądanej południowej części Monachium (na pograniczu Forstenried / Solln) – jednym z najbardziej stabilnych i odpornych na utratę wartości obszarów stolicy kraju związkowego, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań.
• Wysoki popyt: Pierwszorzędna lokalizacja zapewniająca późniejszą sprzedaż mieszkań własnościowych rodzinom i osobom dojeżdżającym do pracy.
• Infrastruktura: Metro (U3) w odległości spaceru (ok. 350m), bezpośrednie połączenie z autostradą A95 (Starnberg/Alpy) oraz Mittlerer Ring. Liczne sklepy z artykułami codziennego użytku, a także lekarze, apteka, plac zabaw, przedszkole, szkoły i park Forstenrieder znajdują się również zaledwie kilka minut spacerem stąd.
• Walory rekreacyjne: Park Forstenrieder zaczyna się niemal tuż za progiem, co znacznie zwiększa atrakcyjność przyszłych lokali mieszkalnych.
