| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 1148 m² |
|---|
| سعر البيع | 3.100.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىندرة من المطورين العقاريين في ميونخ: قطعة أرض بمساحة 1.148 م² مع إمكانات لمبنى سكني متعدد الأسر – من مالك خاص!
نظرة عامة على العقار
• سعر الشراء: 3.100.000 € (بدون عمولة)
• نوع العقار: قطعة أرض للبناء / عقار تخطيطي مع مبنى قائم قديم (سنة البناء 1955) مخصص للهدم
• مساحة الأرض: 1.148 م²
• الأبعاد: عمق حوالي 55 م × واجهة على الشارع حوالي 21 م
• العنوان: Mühlthaler Straße 99, 81475 München
أبرز النقاط للمستثمرين
• ربحية عالية: توجيه مثالي لتطوير مبنى سكني متعدد الأسر (MFH) عالي العائد مع شقق ملكية حصرية.
• هندسة مثالية: يتيح الشكل المستطيل والعميق للقطعة (حوالي 21 م × 55 م) تموضعاً فعالاً للكتلة البنائية وتخطيطاً للمرآب تحت الأرض.
• البناء المجاور: التوافق مع البناء الكثيف متعدد الطوابق في البيئة المحيطة وفقاً للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB).
القانون الإنشائي والإمكانات
يوجد على قطعة الأرض مبنى قائم من سنة 1955 قابل للهدم.
يخضع البناء للمادة § 34 BauGB (الاندماج مع طابع البيئة المحيطة القريبة). تتميز الجوار المباشر، من بين أمور أخرى، بمباني سكنية متعددة الأسر واسعة النطاق وبناء طوابق حديث. وبالتالي توفر هذه القطعة شروطاً ممتازة لتحقيق:
• مبنى سكني متعدد الأسر عالي العائد مع عدة وحدات سكنية.
• مجموعة حصرية من منازل مزدوجة/متلاصقة ومبنى سكني متعدد الأسر.
• فيلا مدينة فخمة وذات طابع مهيب.
ملاحظة: يجب على المشتري الحصول على توضيح ملزم للحد الأقصى لمعامل المساحة الطابقية (GFZ) ومعامل تغطية الأرض (GRZ) من خلال طلب استباقي رسمي للبناء لدى لجنة البناء المحلية (LBK) في ميونخ.
التواصل وإتمام الصفقة
يتم البيع مباشرةً مع المالك. نرجو من المهتمين إرسال استفسار مفصل مع ذكر بيانات الاتصال الكاملة.
ملاحظة مهمة للوسطاء العقاريين:
يتم البيع حصرياً من خاص إلى مطورين/عملاء نهائيين. لا نرغب في استفسارات الوسطاء لاقتناء العقار ولن يتم الرد عليها. نحن نمنع الاستخدام غير المصرح به لبيانات وصور عقارنا في إعلاناتكم الخاصة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع الواسع والموقع الدقيق
يقع العنوان Mühlthaler Straße 99 في جنوب ميونيخ المرغوب فيه (المنطقة الحدودية بين Forstenried / Solln) – وهي إحدى أكثر المناطق استقرارًا واحتفاظًا بالقيمة في عاصمة الولاية، لتسويق الوحدات السكنية.
• الطلب المرتفع: موقع دقيق من الدرجة الأولى للبيع اللاحق للشقق السكنية المملوكة للعائلات والمسافرين يوميًا.
• البنية التحتية: تقع محطة مترو الأنفاق (U3) على مسافة قريبة سيرًا (حوالي 350m)، مع اتصال مباشر بالطريق السريع A95 (Starnberg/Alpen) والطريق الدائري الأوسط. كما تتوفر العديد من خيارات التسوق للاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى الأطباء والصيدلية وملعب الأطفال وروضة الأطفال والمدارس وحديقة Forstenrieder Park، وجميعها على بُعد بضع دقائق سيرًا.
• القيمة الترفيهية: تبدأ حديقة Forstenrieder Park تقريبًا أمام عتبة المنزل، مما يزيد بشكل كبير من جاذبية الوحدات السكنية المستقبلية.
