| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 1148 m² |
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| Prix d'achat | 3.100.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRareté pour promoteur à Munich : terrain de 1 148 m² avec potentiel d’immeuble collectif – De particulier à particulier !
Aperçu du bien
• Prix d’achat : 3 100 000 € (sans commission)
• Type de bien : terrain à bâtir / projet immobilier avec construction existante (année de construction 1955) à démolir
• Superficie du terrain : 1 148 m²
• Dimensions : env. 55 m de profondeur × env. 21 m de façade sur rue
• Adresse : Mühlthaler Straße 99, 81475 Munich
Points forts pour les investisseurs
• Forte rentabilité : configuration idéale pour développer un immeuble collectif à haut rendement avec des appartements en copropriété exclusifs.
• Géométrie optimale : la forme rectangulaire et profonde du terrain (env. 21 m × 55 m) permet une implantation efficace du bâtiment et la planification d’un garage souterrain.
• Construction environnante : orientation selon le tissu bâti environnant, fortement densifié et composé de plusieurs niveaux, conformément à l’article § 34 BauGB.
Droit à construire & potentiel
Le terrain comprend un bâtiment existant datant de 1955, prêt à être démoli.
La construction est régie par l’article § 34 BauGB (intégration dans le caractère propre de l’environnement immédiat). Le voisinage direct se caractérise notamment par de généreux immeubles collectifs et une architecture moderne à plusieurs niveaux. Ce terrain offre ainsi d’excellentes conditions pour la réalisation de :
• Un immeuble collectif à haut rendement avec plusieurs logements.
• Un ensemble exclusif composé de maisons jumelées/en bande et d’un immeuble collectif.
• Une villa urbaine représentative et prestigieuse.
Remarque : une clarification contraignante du coefficient d’occupation des sols (GFZ) et du coefficient d’emprise au sol (GRZ) doit être obtenue par l’acheteur au moyen d’une demande officielle préalable de permis de construire auprès de la commission locale de la construction (LBK) de Munich.
Contact & modalités de la transaction
La vente s’effectue directement avec le propriétaire. Nous prions les intéressés de soumettre une demande pertinente en indiquant l’intégralité de leurs coordonnées.
AVIS IMPORTANT AUX AGENTS IMMOBILIERS :
La vente s’effectue exclusivement DE PARTICULIER à PROMOTEUR/CLIENT FINAL. Les demandes d’agents immobiliers visant l’acquisition du bien ne sont pas souhaitées et ne recevront aucune réponse. Nous interdisons l’utilisation non sollicitée des données et des photos de notre bien pour vos propres annonces.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Macro-localisation & micro-localisation
La Mühlthaler Straße 99 se trouve dans le sud très prisé de Munich (à la limite de Forstenried / Solln) – l’un des emplacements les plus stables et les plus résistants à la perte de valeur de la capitale bavaroise pour la commercialisation de logements.
• Forte demande : micro-localisation de premier ordre pour la vente ultérieure de logements en copropriété aux familles et aux navetteurs.
• Infrastructure : le métro (U3) est accessible à pied (env. 350m), avec un accès direct à l’A95 (Starnberg/Alpes) et au Mittlerer Ring. De nombreux commerces pour les besoins quotidiens ainsi que des médecins, une pharmacie, une aire de jeux, une maternelle, des écoles et le parc de Forstenried sont également accessibles en quelques minutes à pied.
• Qualité de vie et loisirs : le parc de Forstenried commence presque devant la porte, ce qui accroît considérablement l’attractivité des futurs logements.
