| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 1148 m² |
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| Prezzo di acquisto | 3.100.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRarità per sviluppatori immobiliari a Monaco: terreno di 1.148 m² con potenziale per un condominio – Da privato!
Panoramica dell’immobile
• Prezzo di acquisto: 3.100.000 € (senza provvigioni)
• Tipologia: terreno edificabile / immobile da progettare con fabbricato esistente (anno di costruzione 1955) da demolire
• Superficie del terreno: 1.148 m²
• Dimensioni: circa 55 m di profondità × circa 21 m di fronte stradale
• Indirizzo: Mühlthaler Straße 99, 81475 München
Punti di forza per gli investitori
• Elevata redditività: condizioni ideali per lo sviluppo di un condominio ad alta resa con appartamenti esclusivi di proprietà.
• Geometria ottimale: la conformazione rettangolare e profonda del terreno (circa 21 m × 55 m) consente una disposizione efficiente del corpo di fabbrica e la progettazione di un’autorimessa sotterranea.
• Edilizia circostante: orientamento all’edificazione circostante fortemente densificata e multipiano ai sensi del § 34 BauGB.
Diritto edificatorio e potenziale
Sul terreno si trova un edificio esistente del 1955, pronto per essere demolito.
L’edificazione è disciplinata dal § 34 BauGB (inserimento nelle caratteristiche dell’ambiente circostante). Il vicinato diretto è caratterizzato, tra l’altro, da ampi condomini e da moderne costruzioni multipiano. Questo terreno offre pertanto condizioni eccellenti per la realizzazione di:
• Un condominio ad alta redditività con più unità abitative.
• Un complesso esclusivo di bifamiliari/case a schiera e un condominio.
• Una rappresentativa villa cittadina signorile.
Nota: l’acquirente dovrà ottenere un chiarimento vincolante dell’indice massimo di superficie lorda di pavimento (GFZ) e dell’indice di copertura (GRZ) mediante una richiesta ufficiale di pre-valutazione edilizia presso la Lokalbaukommission (LBK) di Monaco.
Contatti e procedura
La vendita avviene direttamente con il proprietario. Invitiamo gli interessati a inviare una richiesta dettagliata indicando tutti i dati di contatto.
AVVISO IMPORTANTE PER GLI AGENTI IMMOBILIARI:
La vendita avviene esclusivamente da PRIVATO a SVILUPPATORI/CLIENTI FINALI. Non sono desiderate richieste da parte di agenti immobiliari per l’acquisizione dell’immobile e non riceveranno risposta. Vietiamo l’utilizzo non autorizzato dei dati e delle immagini del nostro immobile per propri annunci.
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Macro-location & micro-location
La Mühlthaler Straße 99 si trova nell'ambita zona sud di Monaco (area di confine Forstenried / Solln), una delle aree residenziali più stabili e dal valore più solido della capitale bavarese per la vendita di appartamenti.
• Elevata domanda: micro-posizione di prima classe per la successiva vendita di appartamenti di proprietà a famiglie e pendolari.
• Infrastrutture: metropolitana (U3) raggiungibile a piedi (ca. 350m), collegamento diretto alla A95 (Starnberg/Alpi) e alla Mittlerer Ring. Numerose possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, nonché medici, farmacia, parco giochi, asilo, scuole e il Forstenrieder Park si trovano anch'essi a pochi minuti a piedi.
• Qualità del tempo libero: il Forstenrieder Park inizia quasi davanti alla porta di casa, aumentando notevolmente l'attrattiva delle future unità abitative.
