| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|
| Arsa alanı | 1148 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 3.100.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMünih’te müteahhitlik fırsatı: MFH potansiyelli 1.148 m² arsa – Sahibinden!
Gayrimenkul özeti
• Satış fiyatı: 3.100.000 € (komisyonsuz)
• Gayrimenkul tipi: Yıkım için mevcut eski yapı (1955 yapımı) bulunan yapı arsası / proje geliştirme gayrimenkulü
• Arsa alanı: 1.148 m²
• Ölçüler: Yaklaşık 55 m derinlik × yaklaşık 21 m yol cephesi
• Adres: Mühlthaler Straße 99, 81475 Münih
Yatırımcılar için öne çıkanlar
• Yüksek kârlılık: Özel mülkiyet dairelerine sahip, yüksek getirili bir çok daireli konut binasının (MFH) geliştirilmesi için mükemmel konumlanma.
• Optimal geometri: Dikdörtgen, derin arsa düzeni (yaklaşık 21 m × 55 m), yapı kütlesinin verimli şekilde yerleştirilmesine ve yeraltı otoparkı planlamasına olanak tanır.
• Komşu yapılaşma: § 34 BauGB uyarınca yoğun yapılaşmış, çok katlı çevre yapılaşmasına uyum.
İmar hukuku ve potansiyel
Arsa üzerinde 1955 yılında inşa edilmiş, yıkılmaya hazır mevcut bir yapı bulunmaktadır.
Yapılaşma, § 34 BauGB’ye (yakın çevrenin karakterine uyum) göre belirlenir. Doğrudan komşu çevre, diğerlerinin yanı sıra geniş çok daireli konut binaları ve modern katlı yapılaşma ile şekillenmiştir. Bu nedenle arsa, aşağıdakilerin gerçekleştirilmesi için mükemmel koşullar sunmaktadır:
• Birden fazla konut birimine sahip, yüksek getirili bir çok daireli konut binası.
• İkiz sıra evler / sıra evler ve bir çok daireli konut binasından oluşan seçkin bir yapı topluluğu.
• Temsili, görkemli bir şehir villası.
Not: Maksimum kat alanı katsayısı (GFZ) ve taban alanı katsayısının (GRZ) bağlayıcı olarak belirlenmesi, alıcı tarafından Münih Yerel Yapı Komisyonu’na (LBK) resmi bir ön yapı başvurusu aracılığıyla gerçekleştirilmelidir.
İletişim ve işlem süreci
Satış, doğrudan mülk sahibiyle iletişim kurularak gerçekleştirilmektedir. İlgilenenlerin, eksiksiz iletişim bilgilerini belirterek anlamlı bir talep iletmeleri rica olunur.
EMLAKÇILAR İÇİN ÖNEMLİ NOT:
Satış yalnızca ÖZEL KİŞİDEN GELİŞTİRİCİLERE/SON MÜŞTERİLERE yapılmaktadır. Gayrimenkul edinimine yönelik emlakçı talepleri kabul edilmemekte ve yanıtlanmamaktadır. Gayrimenkul bilgilerimizin ve görsellerimizin kendi ilanlarınızda izinsiz kullanılmasını yasaklıyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Makrolokasyon & Mikrolokasyon
Mühlthaler Straße 99, konut satışı açısından başkentin en istikrarlı ve değerini en iyi koruyan bölgelerinden biri olan, aranan Münih güneyinde (Forstenried / Solln sınır bölgesi) yer almaktadır.
• Yüksek talep: Dairelerin ileride ailelere ve işe gidip gelenlere satışı için birinci sınıf mikrolokasyon.
• Altyapı: Metro (U3) yürüme mesafesinde (yaklaşık 350m), A95’e (Starnberg/Alpler) ve Mittlerer Ring’e doğrudan bağlantı. Günlük ihtiyaçlar için çok sayıda alışveriş imkânının yanı sıra doktorlar, eczane, oyun alanı, anaokulu, okullar ve Forstenrieder Park da sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir.
• Boş zaman değeri: Forstenrieder Park neredeyse kapının önünde başlamaktadır; bu da ilerideki konut birimlerinin cazibesini önemli ölçüde artırmaktadır.
