Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Baubeschreibung
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Haustyp, der in den 1970er Jahren unter dem Namen „Jütlandhaus“ von einer Ratzeburger Arbeitsgemeinschaft vertrieben wurde. Bei diesem Haustyp sind sämtliche Räume zu ebener Erde angeordnet. Das Dach mit 20° Neigung besteht aus Holzbindern, die die gesamte Tiefe des Hauses zwischen den Außenwänden stützenlos überspannen. Das Dach wird von Stahlstützen, getragen, die sich in den Außenwänden befinden. An diesen Stützen sind zugleich die großflächigen Fenster- und Türelemente befestigt. Das aus Porenbetonmauerwerk mit Kalksandsteinvormauerung bestehenden Außenmauerwerk hat keine tragende Funktion. Auch die Innenwände, die ebenfalls aus Porenbeton (d= 10 cm) bestehen, sind ohne Tragfunktion. Diese Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse, ohne in die Statik des Gebäudes eingreifen zu müssen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Gebäude steht auf einer Betonsohle von 10 cm Stärke mit umlaufendem Streifenfundament. Der Fußboden besteht aus Gußasphalt auf Perliteschüttung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen (Diele, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer z. T.), Teppichböden (Wohn- und Schlafräume) und PVC (Abstellraum). Das Haus wurde 1974/75 für die Eltern der Verkäufer errichtet. Es ist mit den Längsseiten zur Straße und fast exakt Ost-West ausgerichtet. Die Längsseite zum Garten liegt genau nach Süden. Eindrücke vom Bau des Hauses geben die beigefügten Fotos wieder. Grundstücksgröße: 845 m2 Wohnfläche: 124 m2 Terrassengröße: ca.24 m2 (Wohnfläche nach WoFlV: 130 m2) Nebennutzflächen (Carport neu und alt; Geräteraum): 45 m2 Vor dem Wohnzimmer liegt nach Süden eine lichtdurchlässig überdachte Terrasse. In der Südwestecke des Gartens, in Blickachse direkt aus dem Wohnraum, befindet sich ein Teich mit einem markanten Findling. Mittig im Garten steht ein größerer Apfelbaum (Sorte: Elstar). Am östlichen Rand des Gartens liegt ein Nutzgarten mit div. Sträuchern (Brombeeren etc.) und Flächen für Gemüseanbau, z. T. mit Hochbeeten ausgestattet. Zusammen mit dem Haus wurde 1974/74 an der westlichen Grundstücksgrenze ein zurückgesetzter Carport mit Geräteraum in Holzbauweise errichtet. Mitte der 1990er Jahre erfolgte die Errichtung eines Carports direkt am Haus. Damit kann der Zugang in den Hauswirtschaftsraum auch bei Regen trocken erreicht werden. Der alte Carport dient als überdachte, multifunktionale Nutzfläche im Gartenbereich. Ebenfalls in den 1990er Jahren erhielt der durch Mauern eingefasste Eingangsbereich im Vorgarten seine jetzige Form. Längs zur Straße verläuft eine Böschung. Der Vorgarten liegt ca. 90 cm über Straßenniveau. Durch die Höhe der Bepflanzung ist das Haus nur im Bereich der Auffahrt zum Carport und des Zugangs zum Eingangsbereich von der Straße aus zu sehen.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Voorzieningen en modernisering
Verwarming: De oorspronkelijke centrale olieverwarming uit 1975 werd al rond 1980 omgebouwd naar gas. De olietank van 5.000 liter in de voortuin werd vakkundig gereinigd en buiten gebruik gesteld (hiervan is een certificaat aanwezig) en opgevuld. De huidige verwarming uit 2011 is een HR-ketel met warmwaterboiler (Viessmann Vitodens 343-F). Als aanvulling voor de warmwatervoorziening is een zonneboilerinstallatie aanwezig (zonne-energiesysteem Vitosol 200-F, type SV2A, bouwjaar 2011, absorberoppervlak: 4,6 m2). Voor het opvangen van regenwater is een ondergrondse, gemetselde cisterne aanwezig. De wateronttrekking gebeurt via een pomp. De badkamer werd rond 1995 grondig verbouwd (vloerverwarming, nieuwe betegeling, verwijderen van het bad, nieuwe sanitaire voorzieningen). In 2025 kreeg de douche nieuwe wandafwerkingen en werd de wastafel vervangen. De grote ramen van de woonkamer werden in 2009, inclusief schuifdeur, volledig vernieuwd. Rond die tijd werden ook enkele isolerende beglazingen (hal, gastentoilet, badkamer) vervangen door ruiten met een betere warmte-isolatie. Het dak werd in 2010 opnieuw bedekt (inclusief daklatten en onderdakfolie) met betonnen dakpannen (Braas, Frankfurter vorm). De aanwezige fotovoltaïsche installatie dateert uit 2012 (oppervlak: 32 x 0,992 m x 1,640 m = 52,06 m2; vermogen: 7,84 kWp). Er is een contract voor de teruglevering van de stroom aan het openbare net. Als vergoeding verstrekt de netbeheerder een maandelijks voorschot van ca. 100,00 EUR, waarover jaarlijks wordt afgerekend. In het kader van de installatie van de PV-installatie werden de meterplaatsen en de onderverdeling (UV) volledig vernieuwd. De nieuwe UV bevat een aantal reserveplaatsen voor uitbreiding van de elektrische installatie. Op het dak is een satellietschotel geïnstalleerd. De wanden van de gang zijn voorzien van leuningen. Een aansluiting op het glasvezelnet is volgens de online-informatie van netbeheerder TNG mogelijk. Op basis van de gebouwgegevens werd online een energiecertificaat (energiebehoeftecertificaat) opgesteld. Volgens de energiebehoefte is het gebouw ingedeeld in het onderste bereik van klasse „G“ met 207,63 kWh(m2 x a).
Overige gevallen
Uitbreidingsmogelijkheden
Bouwkundig is een vergroting van het woonoppervlak door aanbouw van een hoek, zoals bij de huizen op de aangrenzende percelen, denkbaar. Constructief bestaat de mogelijkheid om het dak met een hellingshoek van 20° te vervangen door een dak dat geschikt is voor uitbreiding, zoals enkele jaren geleden bij een huis van hetzelfde type in de buurt is gerealiseerd. Bindende informatie over een vergunningswaardige uitbreiding kan worden ingewonnen bij de bouwtoezichtdienst van het district Ostholstein.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Locatie en ligging
Warnsdorf, een deel van de gemeente Ratekau, ligt in de Travemünder Winkel, die wordt begrensd door de Oostzee, het Hemmelsdorfer Meer en de Trave. De afstand tot het Oostzeestrand bij Niendorf bedraagt 3 km, tot de oude binnenstad van Travemünde is het 3,6 km. Een zwemlocatie aan het Hemmelsdorfer Meer is na 1,4 km te voet of per fiets bereikbaar.
Winkelfaciliteiten zijn zowel in Travemünde als in Niendorf aanwezig. Naar Travemünde bestaat overdag op werkdagen een busverbinding. In het dorp zelf bevinden zich een bekende aardbeienboerderij, een vastenkliniek, een golfbaan en een hotel. Voor het overige worden het dorp en de omgeving gekenmerkt door landbouw. Het dorp is telefonisch bereikbaar via het kengetal van Travemünde.
De vrijstaande woning die te koop staat, ligt buiten de dorpskern aan een rustige zijstraat. De woning ligt in een dorpsuitbreiding uit de jaren 1960 en 1970.
