Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Baubeschreibung
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Haustyp, der in den 1970er Jahren unter dem Namen „Jütlandhaus“ von einer Ratzeburger Arbeitsgemeinschaft vertrieben wurde. Bei diesem Haustyp sind sämtliche Räume zu ebener Erde angeordnet. Das Dach mit 20° Neigung besteht aus Holzbindern, die die gesamte Tiefe des Hauses zwischen den Außenwänden stützenlos überspannen. Das Dach wird von Stahlstützen, getragen, die sich in den Außenwänden befinden. An diesen Stützen sind zugleich die großflächigen Fenster- und Türelemente befestigt. Das aus Porenbetonmauerwerk mit Kalksandsteinvormauerung bestehenden Außenmauerwerk hat keine tragende Funktion. Auch die Innenwände, die ebenfalls aus Porenbeton (d= 10 cm) bestehen, sind ohne Tragfunktion. Diese Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse, ohne in die Statik des Gebäudes eingreifen zu müssen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Gebäude steht auf einer Betonsohle von 10 cm Stärke mit umlaufendem Streifenfundament. Der Fußboden besteht aus Gußasphalt auf Perliteschüttung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen (Diele, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer z. T.), Teppichböden (Wohn- und Schlafräume) und PVC (Abstellraum). Das Haus wurde 1974/75 für die Eltern der Verkäufer errichtet. Es ist mit den Längsseiten zur Straße und fast exakt Ost-West ausgerichtet. Die Längsseite zum Garten liegt genau nach Süden. Eindrücke vom Bau des Hauses geben die beigefügten Fotos wieder. Grundstücksgröße: 845 m2 Wohnfläche: 124 m2 Terrassengröße: ca.24 m2 (Wohnfläche nach WoFlV: 130 m2) Nebennutzflächen (Carport neu und alt; Geräteraum): 45 m2 Vor dem Wohnzimmer liegt nach Süden eine lichtdurchlässig überdachte Terrasse. In der Südwestecke des Gartens, in Blickachse direkt aus dem Wohnraum, befindet sich ein Teich mit einem markanten Findling. Mittig im Garten steht ein größerer Apfelbaum (Sorte: Elstar). Am östlichen Rand des Gartens liegt ein Nutzgarten mit div. Sträuchern (Brombeeren etc.) und Flächen für Gemüseanbau, z. T. mit Hochbeeten ausgestattet. Zusammen mit dem Haus wurde 1974/74 an der westlichen Grundstücksgrenze ein zurückgesetzter Carport mit Geräteraum in Holzbauweise errichtet. Mitte der 1990er Jahre erfolgte die Errichtung eines Carports direkt am Haus. Damit kann der Zugang in den Hauswirtschaftsraum auch bei Regen trocken erreicht werden. Der alte Carport dient als überdachte, multifunktionale Nutzfläche im Gartenbereich. Ebenfalls in den 1990er Jahren erhielt der durch Mauern eingefasste Eingangsbereich im Vorgarten seine jetzige Form. Längs zur Straße verläuft eine Böschung. Der Vorgarten liegt ca. 90 cm über Straßenniveau. Durch die Höhe der Bepflanzung ist das Haus nur im Bereich der Auffahrt zum Carport und des Zugangs zum Eingangsbereich von der Straße aus zu sehen.
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение и модернизация
Отопление: Первоначальная масляная система центрального отопления 1975 года уже примерно в 1980 году была переоборудована на газ. Масляный бак объёмом 5.000 литров в палисаднике был надлежащим образом очищен и выведен из эксплуатации (соответствующее свидетельство имеется), а затем заполнен. Нынешняя система отопления 2011 года — конденсационный котёл с бойлером-накопителем горячей воды (Viessmann Vitodens 343-F). В дополнение для приготовления горячей воды имеется солнечная термическая установка (солнечная система Vitosol 200-F, тип SV2A, год выпуска 2011, площадь абсорбера: 4,6 м2). Для сбора дождевой воды имеется подземная кирпичная цистерна. Забор воды осуществляется с помощью насоса. Ванная комната была основательно переоборудована примерно в 1995 году (тёплый пол, новая облицовка плиткой, демонтаж ванны, новые санитарно-технические приборы). В 2025 году душ получил новые поверхности стен, а раковина была заменена. Большие окна гостиной были полностью заменены в 2009 году, включая раздвижную дверь. Примерно в это же время некоторые стеклопакеты (холл, гостевой туалет, ванная комната) были заменены на стёкла с улучшенной теплоизоляцией. В 2010 году крыша получила новое покрытие (включая обрешётку и подкровельную мембрану) из бетонной черепицы (Braas, франкфуртская форма). Имеющаяся фотоэлектрическая установка была установлена в 2012 году (площадь: 32 x 0,992 м x 1,640 м = 52,06 м2; мощность: 7,84 кВтп). Имеется договор на подачу электроэнергии в общественную сеть. В качестве вознаграждения оператор сети выплачивает ежемесячный аванс в размере около 100,00 EUR, по которому ежегодно производится расчёт. В рамках установки фотоэлектрической системы места для счётчиков и распределительный щит (UV) были полностью обновлены. Новый UV содержит ряд резервных мест для расширения электрооборудования. На крыше установлена спутниковая антенна. Стены коридора оборудованы перилами. Подключение к оптоволоконной сети, согласно онлайн-информации оператора сети TNG, возможно. На основании данных о здании онлайн был составлен энергетический паспорт (паспорт потребности в энергии). Согласно потребности в энергии здание классифицировано в нижней части класса «G» с показателем 207,63 кВт·ч(м2 x a).
другой
Возможности расширения
С точки зрения строительства возможно увеличение жилой площади за счет пристройки под углом, как у домов на соседних участках. Конструктивно существует возможность заменить крышу с уклоном 20° на пригодную для обустройства мансарды крышу, как несколько лет назад было реализовано в соседнем доме того же типа. Обязательную информацию о возможности согласования расширения можно получить в строительном надзоре района Восточный Гольштейн.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Местоположение и окружение
Варнсдорф, район общины Ратекау, расположен в Травемюндском углу, ограниченном Балтийским морем, озером Хеммельсдорфер-Зе и рекой Траве. Расстояние до пляжа Балтийского моря в Ниндорфе составляет 3 км, до исторического центра Травемюнде — 3,6 км. Место для купания на озере Хеммельсдорфер-Зе находится в 1,4 км, добраться до него можно пешком или на велосипеде.
Магазины имеются как в Травемюнде, так и в Ниндорфе. В дневное время по будним дням до Травемюнде ходит автобус. В самом населенном пункте находятся известная клубничная ферма, клиника лечебного голодания, поле для гольфа и отель. В остальном деревня и ее окрестности имеют сельскохозяйственный характер. В телефонной сети он доступен по телефонному коду Травемюнде.
Выставленный на продажу односемейный дом расположен в стороне от центра деревни, на тихой боковой улице. Он находится в районе расширения деревни, застроенном в 1960-х и 1970-х годах.
