Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Baubeschreibung
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Haustyp, der in den 1970er Jahren unter dem Namen „Jütlandhaus“ von einer Ratzeburger Arbeitsgemeinschaft vertrieben wurde. Bei diesem Haustyp sind sämtliche Räume zu ebener Erde angeordnet. Das Dach mit 20° Neigung besteht aus Holzbindern, die die gesamte Tiefe des Hauses zwischen den Außenwänden stützenlos überspannen. Das Dach wird von Stahlstützen, getragen, die sich in den Außenwänden befinden. An diesen Stützen sind zugleich die großflächigen Fenster- und Türelemente befestigt. Das aus Porenbetonmauerwerk mit Kalksandsteinvormauerung bestehenden Außenmauerwerk hat keine tragende Funktion. Auch die Innenwände, die ebenfalls aus Porenbeton (d= 10 cm) bestehen, sind ohne Tragfunktion. Diese Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse, ohne in die Statik des Gebäudes eingreifen zu müssen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Gebäude steht auf einer Betonsohle von 10 cm Stärke mit umlaufendem Streifenfundament. Der Fußboden besteht aus Gußasphalt auf Perliteschüttung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen (Diele, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer z. T.), Teppichböden (Wohn- und Schlafräume) und PVC (Abstellraum). Das Haus wurde 1974/75 für die Eltern der Verkäufer errichtet. Es ist mit den Längsseiten zur Straße und fast exakt Ost-West ausgerichtet. Die Längsseite zum Garten liegt genau nach Süden. Eindrücke vom Bau des Hauses geben die beigefügten Fotos wieder. Grundstücksgröße: 845 m2 Wohnfläche: 124 m2 Terrassengröße: ca.24 m2 (Wohnfläche nach WoFlV: 130 m2) Nebennutzflächen (Carport neu und alt; Geräteraum): 45 m2 Vor dem Wohnzimmer liegt nach Süden eine lichtdurchlässig überdachte Terrasse. In der Südwestecke des Gartens, in Blickachse direkt aus dem Wohnraum, befindet sich ein Teich mit einem markanten Findling. Mittig im Garten steht ein größerer Apfelbaum (Sorte: Elstar). Am östlichen Rand des Gartens liegt ein Nutzgarten mit div. Sträuchern (Brombeeren etc.) und Flächen für Gemüseanbau, z. T. mit Hochbeeten ausgestattet. Zusammen mit dem Haus wurde 1974/74 an der westlichen Grundstücksgrenze ein zurückgesetzter Carport mit Geräteraum in Holzbauweise errichtet. Mitte der 1990er Jahre erfolgte die Errichtung eines Carports direkt am Haus. Damit kann der Zugang in den Hauswirtschaftsraum auch bei Regen trocken erreicht werden. Der alte Carport dient als überdachte, multifunktionale Nutzfläche im Gartenbereich. Ebenfalls in den 1990er Jahren erhielt der durch Mauern eingefasste Eingangsbereich im Vorgarten seine jetzige Form. Längs zur Straße verläuft eine Böschung. Der Vorgarten liegt ca. 90 cm über Straßenniveau. Durch die Höhe der Bepflanzung ist das Haus nur im Bereich der Auffahrt zum Carport und des Zugangs zum Eingangsbereich von der Straße aus zu sehen.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanım ve Modernizasyon
Isıtma: 1975 tarihli orijinal merkezi yağlı ısıtma sistemi yaklaşık 1980 yılında doğalgaza dönüştürülmüştür. Ön bahçedeki 5.000 litrelik yağ tankı usulüne uygun şekilde temizlenip devre dışı bırakılmış (buna ilişkin belge mevcuttur) ve doldurulmuştur. 2011 tarihli mevcut ısıtma sistemi, sıcak su deposuna sahip yoğuşmalı bir kombidir (Viessmann Vitodens 343-F). Sıcak su hazırlamaya ek olarak bir güneş enerjisi termik sistemi mevcuttur (Vitosol 200-F güneş sistemi, tip SV2A, üretim yılı 2011, absorban yüzeyi: 4,6 m2). Yağmur suyunu toplamak için yer altında, tuğla örme bir sarnıç bulunmaktadır. Su, pompa aracılığıyla alınmaktadır. Banyo yaklaşık 1995 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir (yerden ısıtma, fayansların yenilenmesi, küvetin kaldırılması, yeni sıhhi tesisat elemanları). 2025 yılında duşun duvar yüzeyleri yenilenmiş ve lavabo değiştirilmiştir. Oturma odasının geniş pencereleri 2009 yılında sürgülü kapı dâhil tamamen yenilenmiştir. Yaklaşık aynı dönemde bazı ısı yalıtımlı camlar (hol, misafir WC’si, banyo) daha iyi ısı yalıtımı sağlayan camlarla değiştirilmiştir. Çatı 2010 yılında beton kiremitlerle (Braas, Frankfurter Form) yeniden kaplanmıştır (çatı lata sistemi ve çatı altı örtüsü dâhil). Mevcut fotovoltaik sistem 2012 yılına aittir (alan: 32 x 0,992 m x 1,640 m = 52,06 m2; güç: 7,84 kWp). Elektriğin kamu şebekesine beslenmesine ilişkin bir sözleşme bulunmaktadır. Şebeke işletmecisi, yıllık olarak mahsuplaşılan yaklaşık 100,00 EUR tutarında aylık avans ödeme yapmaktadır. PV sisteminin kurulumu kapsamında sayaç yerleri ve tali dağıtım panosu (UV) tamamen yenilenmiştir. Yeni UV, elektrik sisteminin genişletilmesi için bir dizi yedek yuva içermektedir. Çatıya bir uydu anteni kurulmuştur. Koridor duvarları korkuluklarla donatılmıştır. Şebeke işletmecisi TNG’nin çevrim içi bilgisine göre fiber optik ağa bağlantı mümkündür. Bina verileri temel alınarak çevrim içi bir enerji kimlik belgesi (enerji ihtiyacı belgesi) düzenlenmiştir. Enerji ihtiyacına göre bina, 207,63 kWh(m2 x a) değeriyle „G“ sınıfının alt bölümünde sınıflandırılmıştır.
Diğer
Genişletme olanakları
Yapısal olarak, komşu parsellerdeki evlerde olduğu gibi bir köşe ek yapı inşa edilerek yaşam alanının büyütülmesi düşünülebilir. Yapısal açıdan, birkaç yıl önce mahallede aynı tipte bir evde gerçekleştirildiği gibi, 20° eğimli çatının kullanılabilir bir çatıyla değiştirilmesi mümkündür. İzin verilebilir bir genişletme hakkında bağlayıcı bilgiler Ostholstein ilçesinin yapı denetim makamından alınabilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Konum ve çevre
Ratekau belediyesine bağlı bir mahalle olan Warnsdorf, Baltık Denizi, Hemmelsdorfer See ve Trave ile sınırlanan Travemünder Winkel bölgesinde yer almaktadır. Niendorf’taki Baltık Denizi sahiline uzaklığı 3 km, Travemünde’nin eski şehir merkezine ise 3,6 km’dir. Hemmelsdorfer See’deki bir yüzme alanına yürüyerek veya bisikletle 1,4 km sonra ulaşılabilir.
Alışveriş olanakları hem Travemünde’de hem de Niendorf’ta mevcuttur. Hafta içi gündüz saatlerinde Travemünde’ye otobüs bağlantısı bulunmaktadır. Yerleşim bölgesinde tanınmış bir çilek çiftliği, bir açlık kliniği, bir golf sahası ve bir otel bulunmaktadır. Bunun dışında köy ve çevresi tarımsal karakter taşımaktadır. Telefon şebekesinde Travemünde alan koduyla ulaşılabilir.
Satışa sunulan müstakil ev, köy merkezinin dışında, sakin bir yan sokakta yer almaktadır. 1960’lı ve 1970’li yıllarda yapılan bir köy genişleme bölgesinde bulunmaktadır.
