A propos de cette maison
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Baubeschreibung
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Haustyp, der in den 1970er Jahren unter dem Namen „Jütlandhaus“ von einer Ratzeburger Arbeitsgemeinschaft vertrieben wurde. Bei diesem Haustyp sind sämtliche Räume zu ebener Erde angeordnet. Das Dach mit 20° Neigung besteht aus Holzbindern, die die gesamte Tiefe des Hauses zwischen den Außenwänden stützenlos überspannen. Das Dach wird von Stahlstützen, getragen, die sich in den Außenwänden befinden. An diesen Stützen sind zugleich die großflächigen Fenster- und Türelemente befestigt. Das aus Porenbetonmauerwerk mit Kalksandsteinvormauerung bestehenden Außenmauerwerk hat keine tragende Funktion. Auch die Innenwände, die ebenfalls aus Porenbeton (d= 10 cm) bestehen, sind ohne Tragfunktion. Diese Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse, ohne in die Statik des Gebäudes eingreifen zu müssen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Gebäude steht auf einer Betonsohle von 10 cm Stärke mit umlaufendem Streifenfundament. Der Fußboden besteht aus Gußasphalt auf Perliteschüttung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen (Diele, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer z. T.), Teppichböden (Wohn- und Schlafräume) und PVC (Abstellraum).
Das Haus wurde 1974/75 für die Eltern der Verkäufer errichtet. Es ist mit den Längsseiten zur Straße und fast exakt Ost-West ausgerichtet. Die Längsseite zum Garten liegt genau nach Süden. Eindrücke vom Bau des Hauses geben die beigefügten Fotos wieder.
Grundstücksgröße: 845 m2
Wohnfläche: 124 m2
Terrassengröße: ca.24 m2
(Wohnfläche nach WoFlV: 130 m2)
Nebennutzflächen (Carport neu und alt; Geräteraum): 45 m2
Vor dem Wohnzimmer liegt nach Süden eine lichtdurchlässig überdachte Terrasse. In der Südwestecke des Gartens, in Blickachse direkt aus dem Wohnraum, befindet sich ein Teich mit einem markanten Findling. Mittig im Garten steht ein größerer Apfelbaum (Sorte: Elstar). Am östlichen Rand des Gartens liegt ein Nutzgarten mit div. Sträuchern (Brombeeren etc.) und Flächen für Gemüseanbau, z. T. mit Hochbeeten ausgestattet.
Zusammen mit dem Haus wurde 1974/74 an der westlichen Grundstücksgrenze ein zurückgesetzter Carport mit Geräteraum in Holzbauweise errichtet.
Mitte der 1990er Jahre erfolgte die Errichtung eines Carports direkt am Haus. Damit kann der Zugang in den Hauswirtschaftsraum auch bei Regen trocken erreicht werden. Der alte Carport dient als überdachte, multifunktionale Nutzfläche im Gartenbereich.
Ebenfalls in den 1990er Jahren erhielt der durch Mauern eingefasste Eingangsbereich im Vorgarten seine jetzige Form. Längs zur Straße verläuft eine Böschung. Der Vorgarten liegt ca. 90 cm über Straßenniveau. Durch die Höhe der Bepflanzung ist das Haus nur im Bereich der Auffahrt zum Carport und des Zugangs zum Eingangsbereich von der Straße aus zu sehen.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements et modernisation
Chauffage : le chauffage central au fioul d’origine de 1975 a déjà été converti au gaz vers 1980. La cuve à fioul de 5 000 litres située dans le jardin avant a été nettoyée et mise hors service dans les règles de l’art (un certificat à ce sujet est disponible), puis comblée. Le chauffage actuel, datant de 2011, est une chaudière à condensation avec ballon d’eau chaude (Viessmann Vitodens 343-F). Une installation solaire thermique est également présente pour compléter la production d’eau chaude (système solaire Vitosol 200-F, type SV2A, année de construction 2011, surface d’absorbeur : 4,6 m2).
Une citerne maçonnée souterraine est disponible pour recueillir l’eau de pluie. Le prélèvement de l’eau s’effectue au moyen d’une pompe.
La salle de bains a été entièrement rénovée vers 1995 (chauffage au sol, nouveau carrelage, suppression de la baignoire, nouveaux équipements sanitaires). En 2025, la douche a reçu de nouvelles surfaces murales et le lavabo a été remplacé.
Les grandes fenêtres du séjour ont été entièrement remplacées en 2009, y compris la porte coulissante. À cette époque environ, certains vitrages isolants (entrée, WC invités, salle de bains) ont également été remplacés par des vitrages offrant une meilleure isolation thermique.
La toiture a été recouverte à neuf en 2010 (y compris le lattage et la sous-toiture) avec des tuiles en béton (Braas, modèle Frankfurter).
L’installation photovoltaïque existante date de 2012 (surface : 32 x 0,992 m x 1,640 m = 52,06 m2 ; puissance : 7,84 kWp). Un contrat d’injection de l’électricité dans le réseau public existe. À titre de rémunération, le gestionnaire de réseau verse une avance mensuelle d’environ 100,00 EUR, faisant l’objet d’un décompte annuel. Dans le cadre de l’installation de la centrale photovoltaïque, les emplacements des compteurs et le tableau divisionnaire (UV) ont été entièrement renouvelés. Le nouveau tableau divisionnaire comporte plusieurs emplacements de réserve pour une extension de l’installation électrique.
Une antenne satellite est installée sur le toit.
Les murs du couloir sont équipés de rampes.
Un raccordement au réseau de fibre optique est possible, selon les informations en ligne du gestionnaire de réseau TNG.
Un certificat énergétique (certificat basé sur les besoins énergétiques) a été établi en ligne à partir des données du bâtiment. Selon les besoins énergétiques, le bâtiment est classé dans la partie basse de la classe « G », avec 207,63 kWh(m2 x a).
Autres
Possibilités d’agrandissement
Sur le plan constructif, une augmentation de la surface habitable par l’ajout d’une aile en angle, comme sur les maisons des terrains voisins, est envisageable. Sur le plan technique, il est possible de remplacer le toit à 20° par une toiture aménageable, comme cela a été réalisé il y a quelques années sur une maison du même type dans le voisinage. Des renseignements contraignants sur une extension susceptible d’être autorisée peuvent être obtenus auprès du service de l’urbanisme de l’arrondissement d’Ostholstein.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Localisation et situation
Warnsdorf, un quartier de la commune de Ratekau, se trouve dans l’angle de Travemünde, délimité par la mer Baltique, le lac Hemmelsdorf et la Trave. La distance jusqu’à la plage de la mer Baltique à Niendorf est de 3 km, et jusqu’à la vieille ville de Travemünde de 3,6 km. Un lieu de baignade au bord du lac Hemmelsdorf est accessible à pied ou à vélo après 1,4 km.
Des commerces sont disponibles aussi bien à Travemünde qu’à Niendorf. Les jours ouvrables, une liaison de bus vers Travemünde est assurée pendant la journée. Dans le village même se trouvent une exploitation connue de fraises, une clinique de jeûne, un parcours de golf et un hôtel. Pour le reste, le village et ses environs sont marqués par l’agriculture. Il est desservi par le réseau téléphonique avec l’indicatif de Travemünde.
La maison individuelle proposée à la vente se situe à l’écart du centre du village, dans une rue secondaire calme. Elle se trouve dans une extension du village datant des années 1960 et 1970.
