O tym domu.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Baubeschreibung
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Haustyp, der in den 1970er Jahren unter dem Namen „Jütlandhaus“ von einer Ratzeburger Arbeitsgemeinschaft vertrieben wurde. Bei diesem Haustyp sind sämtliche Räume zu ebener Erde angeordnet. Das Dach mit 20° Neigung besteht aus Holzbindern, die die gesamte Tiefe des Hauses zwischen den Außenwänden stützenlos überspannen. Das Dach wird von Stahlstützen, getragen, die sich in den Außenwänden befinden. An diesen Stützen sind zugleich die großflächigen Fenster- und Türelemente befestigt. Das aus Porenbetonmauerwerk mit Kalksandsteinvormauerung bestehenden Außenmauerwerk hat keine tragende Funktion. Auch die Innenwände, die ebenfalls aus Porenbeton (d= 10 cm) bestehen, sind ohne Tragfunktion. Diese Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse, ohne in die Statik des Gebäudes eingreifen zu müssen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Gebäude steht auf einer Betonsohle von 10 cm Stärke mit umlaufendem Streifenfundament. Der Fußboden besteht aus Gußasphalt auf Perliteschüttung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen (Diele, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer z. T.), Teppichböden (Wohn- und Schlafräume) und PVC (Abstellraum).
Das Haus wurde 1974/75 für die Eltern der Verkäufer errichtet. Es ist mit den Längsseiten zur Straße und fast exakt Ost-West ausgerichtet. Die Längsseite zum Garten liegt genau nach Süden. Eindrücke vom Bau des Hauses geben die beigefügten Fotos wieder.
Grundstücksgröße: 845 m2
Wohnfläche: 124 m2
Terrassengröße: ca.24 m2
(Wohnfläche nach WoFlV: 130 m2)
Nebennutzflächen (Carport neu und alt; Geräteraum): 45 m2
Vor dem Wohnzimmer liegt nach Süden eine lichtdurchlässig überdachte Terrasse. In der Südwestecke des Gartens, in Blickachse direkt aus dem Wohnraum, befindet sich ein Teich mit einem markanten Findling. Mittig im Garten steht ein größerer Apfelbaum (Sorte: Elstar). Am östlichen Rand des Gartens liegt ein Nutzgarten mit div. Sträuchern (Brombeeren etc.) und Flächen für Gemüseanbau, z. T. mit Hochbeeten ausgestattet.
Zusammen mit dem Haus wurde 1974/74 an der westlichen Grundstücksgrenze ein zurückgesetzter Carport mit Geräteraum in Holzbauweise errichtet.
Mitte der 1990er Jahre erfolgte die Errichtung eines Carports direkt am Haus. Damit kann der Zugang in den Hauswirtschaftsraum auch bei Regen trocken erreicht werden. Der alte Carport dient als überdachte, multifunktionale Nutzfläche im Gartenbereich.
Ebenfalls in den 1990er Jahren erhielt der durch Mauern eingefasste Eingangsbereich im Vorgarten seine jetzige Form. Längs zur Straße verläuft eine Böschung. Der Vorgarten liegt ca. 90 cm über Straßenniveau. Durch die Höhe der Bepflanzung ist das Haus nur im Bereich der Auffahrt zum Carport und des Zugangs zum Eingangsbereich von der Straße aus zu sehen.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie i modernizacja
Ogrzewanie: Pierwotne centralne ogrzewanie olejowe z 1975 roku zostało już około 1980 roku przestawione na gaz. Zbiornik na olej o pojemności 5 000 litrów znajdujący się w przednim ogrodzie został fachowo oczyszczony, wyłączony z eksploatacji (dostępne jest stosowne zaświadczenie) i wypełniony. Obecne ogrzewanie z 2011 roku to kocioł kondensacyjny z zasobnikiem ciepłej wody (Viessmann Vitodens 343-F). Jako uzupełnienie przygotowania ciepłej wody dostępna jest instalacja solarna (system solarny Vitosol 200-F, typ SV2A, rok produkcji 2011, powierzchnia absorbera: 4,6 m2).
Do gromadzenia wody deszczowej służy podziemna, murowana cysterna. Pobór wody odbywa się za pomocą pompy.
Łazienka została gruntownie przebudowana około 1995 roku (ogrzewanie podłogowe, nowe płytki, likwidacja wanny, nowe urządzenia sanitarne). W 2025 roku prysznic otrzymał nowe powierzchnie ścian, a umywalka została wymieniona.
Duże przeszklenia salonu zostały całkowicie wymienione w 2009 roku, wraz z drzwiami przesuwnymi. Mniej więcej w tym samym czasie wymieniono również niektóre szyby zespolone (hol, WC dla gości, łazienka) na szyby o lepszej izolacyjności cieplnej.
W 2010 roku dach otrzymał nowe pokrycie (wraz z łatami dachowymi i folią wstępnego krycia) z dachówek betonowych (Braas, model frankfurcki).
Istniejąca instalacja fotowoltaiczna pochodzi z 2012 roku (powierzchnia: 32 x 0,992 m x 1,640 m = 52,06 m2; moc: 7,84 kWp). Zawarto umowę na wprowadzanie energii elektrycznej do publicznej sieci. Operator sieci wypłaca zaliczkę w wysokości około 100,00 EUR miesięcznie, rozliczaną co roku. W ramach instalacji systemu PV całkowicie wymieniono miejsca na liczniki i podrozdzielnicę (UV). Nowa podrozdzielnica zawiera szereg miejsc rezerwowych na rozbudowę instalacji elektrycznej.
Na dachu zainstalowana jest antena satelitarna.
Ściany korytarza są wyposażone w poręcz.
Według informacji online operatora sieci TNG możliwe jest podłączenie do sieci światłowodowej.
Na podstawie danych budynku online sporządzono świadectwo energetyczne (świadectwo zapotrzebowania na energię). Zgodnie z zapotrzebowaniem energetycznym budynek zaklasyfikowano w dolnym zakresie klasy „G”, z wynikiem 207,63 kWh(m2 x a).
Inne
Możliwości rozbudowy
Pod względem budowlanym możliwe jest powiększenie powierzchni mieszkalnej poprzez dobudowanie skrzydła pod kątem, jak w domach na sąsiednich działkach. Konstrukcyjnie istnieje możliwość zastąpienia dachu o nachyleniu 20° dachem nadającym się do adaptacji, co kilka lat temu zrealizowano w domu tego samego typu w sąsiedztwie. Wiążących informacji na temat możliwej do zatwierdzenia rozbudowy można uzyskać w organie nadzoru budowlanego powiatu Ostholstein.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Lokalizacja i położenie
Warnsdorf, część gminy Ratekau, leży w zakątku Travemünder Winkel, ograniczonym przez Morze Bałtyckie, jezioro Hemmelsdorfer See i rzekę Trave. Odległość do plaży nad Bałtykiem w Niendorfie wynosi 3 km, a do zabytkowego centrum Travemünde 3,6 km. Miejsce kąpielowe nad jeziorem Hemmelsdorfer See można osiągnąć pieszo lub rowerem po przebyciu 1,4 km.
Możliwości robienia zakupów są dostępne zarówno w Travemünde, jak i w Niendorfie. W dni robocze w ciągu dnia do Travemünde kursuje autobus. W samej miejscowości znajdują się znane gospodarstwo truskawkowe, klinika postna, pole golfowe i hotel. Poza tym wieś i jej okolice mają charakter rolniczy. W sieci telefonicznej miejscowość jest dostępna pod numerem kierunkowym Travemünde.
Oferowany na sprzedaż dom jednorodzinny znajduje się z dala od centrum wsi, przy spokojnej bocznej ulicy. Położony jest na terenie rozbudowy wsi z lat 1960. i 1970.
