بنغل مشمس في «زاوية ترافيمونده»

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Baubeschreibung

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Haustyp, der in den 1970er Jahren unter dem Namen „Jütlandhaus“ von einer Ratzeburger Arbeitsgemeinschaft vertrieben wurde. Bei diesem Haustyp sind sämtliche Räume zu ebener Erde angeordnet. Das Dach mit 20° Neigung besteht aus Holzbindern, die die gesamte Tiefe des Hauses zwischen den Außenwänden stützenlos überspannen. Das Dach wird von Stahlstützen, getragen, die sich in den Außenwänden befinden. An diesen Stützen sind zugleich die großflächigen Fenster- und Türelemente befestigt. Das aus Porenbetonmauerwerk mit Kalksandsteinvormauerung bestehenden Außenmauerwerk hat keine tragende Funktion. Auch die Innenwände, die ebenfalls aus Porenbeton (d= 10 cm) bestehen, sind ohne Tragfunktion. Diese Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse, ohne in die Statik des Gebäudes eingreifen zu müssen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Gebäude steht auf einer Betonsohle von 10 cm Stärke mit umlaufendem Streifenfundament. Der Fußboden besteht aus Gußasphalt auf Perliteschüttung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen (Diele, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer z. T.), Teppichböden (Wohn- und Schlafräume) und PVC (Abstellraum).
Das Haus wurde 1974/75 für die Eltern der Verkäufer errichtet. Es ist mit den Längsseiten zur Straße und fast exakt Ost-West ausgerichtet. Die Längsseite zum Garten liegt genau nach Süden. Eindrücke vom Bau des Hauses geben die beigefügten Fotos wieder.
Grundstücksgröße: 845 m2
Wohnfläche: 124 m2
Terrassengröße: ca.24 m2
(Wohnfläche nach WoFlV: 130 m2)
Nebennutzflächen (Carport neu und alt; Geräteraum): 45 m2
Vor dem Wohnzimmer liegt nach Süden eine lichtdurchlässig überdachte Terrasse. In der Südwestecke des Gartens, in Blickachse direkt aus dem Wohnraum, befindet sich ein Teich mit einem markanten Findling. Mittig im Garten steht ein größerer Apfelbaum (Sorte: Elstar). Am östlichen Rand des Gartens liegt ein Nutzgarten mit div. Sträuchern (Brombeeren etc.) und Flächen für Gemüseanbau, z. T. mit Hochbeeten ausgestattet.
Zusammen mit dem Haus wurde 1974/74 an der westlichen Grundstücksgrenze ein zurückgesetzter Carport mit Geräteraum in Holzbauweise errichtet.
Mitte der 1990er Jahre erfolgte die Errichtung eines Carports direkt am Haus. Damit kann der Zugang in den Hauswirtschaftsraum auch bei Regen trocken erreicht werden. Der alte Carport dient als überdachte, multifunktionale Nutzfläche im Gartenbereich.
Ebenfalls in den 1990er Jahren erhielt der durch Mauern eingefasste Eingangsbereich im Vorgarten seine jetzige Form. Längs zur Straße verläuft eine Böschung. Der Vorgarten liegt ca. 90 cm über Straßenniveau. Durch die Höhe der Bepflanzung ist das Haus nur im Bereich der Auffahrt zum Carport und des Zugangs zum Eingangsbereich von der Straße aus zu sehen.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والتحديثات

التدفئة: تم تحويل نظام التدفئة المركزي الأصلي بالزيت، العائد إلى عام 1975، إلى الغاز حوالي عام 1980. وقد تم تنظيف خزان الزيت بسعة 5.000 لتر الموجود في الحديقة الأمامية وإخراجه من الخدمة بطريقة مهنية (تتوفر شهادة بذلك) ثم ملؤه. أما نظام التدفئة الحالي، العائد إلى عام 2011، فهو غلاية تكثيف مع خزان مياه ساخنة (Viessmann Vitodens 343-F). ولتكميل تسخين المياه، توجد منظومة للتدفئة بالطاقة الشمسية (النظام الشمسي Vitosol 200-F، النوع SV2A، سنة الصنع 2011، مساحة الماصّ: 4,6 m2).
توجد صهريج تحت الأرض مبني بالطوب لجمع مياه الأمطار. ويتم سحب المياه بواسطة مضخة.
تم تجديد الحمام بشكل شامل حوالي عام 1995 (تدفئة أرضية، إعادة تبليط، إزالة حوض الاستحمام، وتركيب تجهيزات صحية جديدة). وفي عام 2025، حصل الدش على أسطح جدارية جديدة وتم استبدال حوض الغسيل.
تم تجديد النوافذ الكبيرة في غرفة المعيشة بالكامل عام 2009، بما في ذلك الباب المنزلق. وفي الفترة نفسها تقريبًا، تم أيضًا استبدال بعض الزجاج العازل (الردهة، دورة مياه الضيوف، الحمام) بألواح ذات عزل حراري أفضل.
تم تجديد تغطية السقف عام 2010 (بما في ذلك مدادات السقف والغشاء السفلي) باستخدام قرميد خرساني للسقف (Braas، الشكل الفرنكفورتي).
تعود منظومة الخلايا الفولطية الضوئية الموجودة إلى عام 2012 (المساحة: 32 x 0,992 m x 1,640 m = 52,06 m2؛ القدرة: 7,84 kWp). يوجد عقد لتغذية الكهرباء إلى الشبكة العامة. ويدفع مشغل الشبكة، كتعويض، دفعة مقدمة شهرية قدرها حوالي 100,00 EUR، تتم تسويتها سنويًا. وفي إطار تركيب منظومة PV، تم تجديد أماكن العدادات ولوحة التوزيع الفرعية (UV) بالكامل. وتحتوي لوحة التوزيع الفرعية الجديدة على عدد من الأماكن الاحتياطية لتوسعة النظام الكهربائي.
تم تركيب طبق استقبال فضائي على السطح.
جدران الممر مجهزة بدرابزين.
وفقًا للمعلومات المتاحة عبر الإنترنت من مشغل الشبكة TNG، من الممكن توصيل العقار بشبكة الألياف الضوئية.
استنادًا إلى بيانات المبنى، تم إنشاء شهادة طاقة (شهادة احتياج الطاقة) عبر الإنترنت. ووفقًا لاحتياج الطاقة، يُصنَّف المبنى في الجزء الأدنى من الفئة „G“ بقيمة 207,63 kWh(m2 x a).

آخر

إمكانيات التوسعة

من الناحية الإنشائية، يُمكن تصور زيادة مساحة السكن من خلال إضافة جناح بزاوية، كما هو الحال في المنازل الواقعة على الأراضي المجاورة. ومن الناحية الإنشائية، توجد إمكانية استبدال السقف ذي الميل 20° بسقف قابل للتوسعة، كما نُفِّذ ذلك قبل عدة سنوات في منزل من النوع نفسه في الحي. ويمكن الحصول على معلومات ملزمة بشأن توسعة قابلة للترخيص من هيئة الرقابة على البناء في مقاطعة أوست هولشتاين.

الموقع

وصف الموقع

الموقع والمنطقة

تقع وارنسدورف، وهي إحدى مناطق بلدية راتكاو، في زاوية ترافيمونده التي تحدّها بحر البلطيق وبحيرة هِمِلزدورف ونهر تراوه. وتبلغ المسافة إلى شاطئ بحر البلطيق في نيندورف 3 كم، وإلى البلدة القديمة في ترافيمونده 3,6 كم. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى مكان للاستحمام عند بحيرة هِمِلزدورف بعد قطع مسافة 1,4 كم.

تتوفر إمكانيات التسوق في كلٍّ من ترافيمونده ونيندورف. وتوجد مواصلات بالحافلات إلى ترافيمونده خلال النهار في أيام العمل. وتقع في نطاق البلدة نفسه مزرعة فراولة معروفة، وعيادة للصيام، وملعب غولف، وفندق. وبخلاف ذلك، تتميز القرية ومحيطها بالطابع الزراعي. ويمكن الاتصال بها عبر شبكة الهاتف باستخدام مفتاح منطقة ترافيمونده.

يقع منزل الأسرة الواحدة المعروض للبيع بعيدًا عن مركز القرية في شارع جانبي هادئ. وهو يقع ضمن توسع عمراني للقرية يعود إلى ستينيات وسبعينيات القرن العشرين.