Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Baubeschreibung
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Haustyp, der in den 1970er Jahren unter dem Namen „Jütlandhaus“ von einer Ratzeburger Arbeitsgemeinschaft vertrieben wurde. Bei diesem Haustyp sind sämtliche Räume zu ebener Erde angeordnet. Das Dach mit 20° Neigung besteht aus Holzbindern, die die gesamte Tiefe des Hauses zwischen den Außenwänden stützenlos überspannen. Das Dach wird von Stahlstützen, getragen, die sich in den Außenwänden befinden. An diesen Stützen sind zugleich die großflächigen Fenster- und Türelemente befestigt. Das aus Porenbetonmauerwerk mit Kalksandsteinvormauerung bestehenden Außenmauerwerk hat keine tragende Funktion. Auch die Innenwände, die ebenfalls aus Porenbeton (d= 10 cm) bestehen, sind ohne Tragfunktion. Diese Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse, ohne in die Statik des Gebäudes eingreifen zu müssen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Gebäude steht auf einer Betonsohle von 10 cm Stärke mit umlaufendem Streifenfundament. Der Fußboden besteht aus Gußasphalt auf Perliteschüttung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen (Diele, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer z. T.), Teppichböden (Wohn- und Schlafräume) und PVC (Abstellraum). Das Haus wurde 1974/75 für die Eltern der Verkäufer errichtet. Es ist mit den Längsseiten zur Straße und fast exakt Ost-West ausgerichtet. Die Längsseite zum Garten liegt genau nach Süden. Eindrücke vom Bau des Hauses geben die beigefügten Fotos wieder. Grundstücksgröße: 845 m2 Wohnfläche: 124 m2 Terrassengröße: ca.24 m2 (Wohnfläche nach WoFlV: 130 m2) Nebennutzflächen (Carport neu und alt; Geräteraum): 45 m2 Vor dem Wohnzimmer liegt nach Süden eine lichtdurchlässig überdachte Terrasse. In der Südwestecke des Gartens, in Blickachse direkt aus dem Wohnraum, befindet sich ein Teich mit einem markanten Findling. Mittig im Garten steht ein größerer Apfelbaum (Sorte: Elstar). Am östlichen Rand des Gartens liegt ein Nutzgarten mit div. Sträuchern (Brombeeren etc.) und Flächen für Gemüseanbau, z. T. mit Hochbeeten ausgestattet. Zusammen mit dem Haus wurde 1974/74 an der westlichen Grundstücksgrenze ein zurückgesetzter Carport mit Geräteraum in Holzbauweise errichtet. Mitte der 1990er Jahre erfolgte die Errichtung eines Carports direkt am Haus. Damit kann der Zugang in den Hauswirtschaftsraum auch bei Regen trocken erreicht werden. Der alte Carport dient als überdachte, multifunktionale Nutzfläche im Gartenbereich. Ebenfalls in den 1990er Jahren erhielt der durch Mauern eingefasste Eingangsbereich im Vorgarten seine jetzige Form. Längs zur Straße verläuft eine Böschung. Der Vorgarten liegt ca. 90 cm über Straßenniveau. Durch die Höhe der Bepflanzung ist das Haus nur im Bereich der Auffahrt zum Carport und des Zugangs zum Eingangsbereich von der Straße aus zu sehen.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Обладнання та модернізація
Опалення: Початкове центральне масляне опалення 1975 року вже приблизно у 1980 році було переведено на газ. Масляний резервуар об’ємом 5 000 літрів у передньому саду було професійно очищено та виведено з експлуатації (наявне відповідне свідоцтво), а також засипано. Нинішня система опалення 2011 року є конденсаційним котлом із накопичувачем гарячої води (Viessmann Vitodens 343-F). Додатково для підігріву гарячої води встановлено сонячну теплову систему (сонячна система Vitosol 200-F, тип SV2A, рік випуску 2011, площа абсорбера: 4,6 м2). Для збору дощової води є підземна мурована цистерна. Забір води здійснюється за допомогою насоса. Ванну кімнату близько 1995 року капітально перебудували (тепла підлога, нове облицювання плиткою, демонтаж ванни, нові санітарно-технічні прилади). У 2025 році душ отримав нові поверхні стін, а умивальник було замінено. Великі вікна вітальні у 2009 році були повністю замінені разом із розсувними дверима. Приблизно в цей самий час деякі склопакети (хол, гостьовий туалет, ванна кімната) також замінили на скління з кращою теплоізоляцією. У 2010 році дах отримав нове покриття (включно з латуванням даху та підпокрівельною мембраною) бетонною черепицею (Braas, Frankfurter Form). Наявна фотоелектрична установка походить із 2012 року (площа: 32 x 0,992 м x 1,640 м = 52,06 м2; потужність: 7,84 кВт-пік). Існує договір на подачу електроенергії до громадської мережі. Як винагороду оператор мережі виплачує щомісячний аванс у розмірі приблизно 100,00 EUR, за яким щороку здійснюється остаточний розрахунок. У рамках встановлення фотоелектричної установки місця для лічильників і розподільний щит (UV) були повністю оновлені. Новий UV містить низку резервних місць для розширення електричної системи. На даху встановлено супутникову антену. Стіни коридору обладнані поручнями. Підключення до оптоволоконної мережі, згідно з онлайн-інформацією оператора мережі TNG, можливе. На підставі даних про будівлю онлайн було створено енергетичний сертифікат (сертифікат потреби в енергії). За потребою в енергії будівля класифікована в нижній частині класу «G» із показником 207,63 кВт·год/(м2 x a).
інше
Можливості розширення
З конструктивного погляду можливе збільшення житлової площі шляхом добудови крила, як у будинках на сусідніх земельних ділянках. Конструктивно існує можливість замінити дах із кутом нахилу 20° на дах, придатний для облаштування мансарди, як це кілька років тому було реалізовано в будинку такого самого типу по сусідству. Обов’язкову інформацію щодо можливості отримання дозволу на розширення можна отримати в будівельному нагляді району Східний Гольштейн.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Місце та розташування
Варнсдорф, район громади Ратекау, розташований у Травемюндському куті, який обмежений Балтійським морем, озером Хеммельсдорфер-Зе та річкою Траве. Відстань до узбережжя Балтійського моря в Ніндорфі становить 3 км, до старого міста Травемюнде — 3,6 км. До місця для купання на озері Хеммельсдорфер-Зе можна дістатися пішки або велосипедом через 1,4 км.
Можливості для покупок є як у Травемюнде, так і в Ніндорфі. У будні вдень до Травемюнде курсує автобус. Безпосередньо в населеному пункті розташовані відома полунична ферма, клініка лікувального голодування, поле для гольфу та готель. В іншому село та його околиці мають сільськогосподарський характер. У телефонній мережі населений пункт доступний за телефонним кодом Травемюнде.
Односімейний будинок, що продається, розташований осторонь центру села, на тихій бічній вулиці. Він знаходиться в зоні розширення села, забудованій у 1960-х і 1970-х роках.
