Sobre esta casa
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Baubeschreibung
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Haustyp, der in den 1970er Jahren unter dem Namen „Jütlandhaus“ von einer Ratzeburger Arbeitsgemeinschaft vertrieben wurde. Bei diesem Haustyp sind sämtliche Räume zu ebener Erde angeordnet. Das Dach mit 20° Neigung besteht aus Holzbindern, die die gesamte Tiefe des Hauses zwischen den Außenwänden stützenlos überspannen. Das Dach wird von Stahlstützen, getragen, die sich in den Außenwänden befinden. An diesen Stützen sind zugleich die großflächigen Fenster- und Türelemente befestigt. Das aus Porenbetonmauerwerk mit Kalksandsteinvormauerung bestehenden Außenmauerwerk hat keine tragende Funktion. Auch die Innenwände, die ebenfalls aus Porenbeton (d= 10 cm) bestehen, sind ohne Tragfunktion. Diese Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse, ohne in die Statik des Gebäudes eingreifen zu müssen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Gebäude steht auf einer Betonsohle von 10 cm Stärke mit umlaufendem Streifenfundament. Der Fußboden besteht aus Gußasphalt auf Perliteschüttung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen (Diele, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer z. T.), Teppichböden (Wohn- und Schlafräume) und PVC (Abstellraum).
Das Haus wurde 1974/75 für die Eltern der Verkäufer errichtet. Es ist mit den Längsseiten zur Straße und fast exakt Ost-West ausgerichtet. Die Längsseite zum Garten liegt genau nach Süden. Eindrücke vom Bau des Hauses geben die beigefügten Fotos wieder.
Grundstücksgröße: 845 m2
Wohnfläche: 124 m2
Terrassengröße: ca.24 m2
(Wohnfläche nach WoFlV: 130 m2)
Nebennutzflächen (Carport neu und alt; Geräteraum): 45 m2
Vor dem Wohnzimmer liegt nach Süden eine lichtdurchlässig überdachte Terrasse. In der Südwestecke des Gartens, in Blickachse direkt aus dem Wohnraum, befindet sich ein Teich mit einem markanten Findling. Mittig im Garten steht ein größerer Apfelbaum (Sorte: Elstar). Am östlichen Rand des Gartens liegt ein Nutzgarten mit div. Sträuchern (Brombeeren etc.) und Flächen für Gemüseanbau, z. T. mit Hochbeeten ausgestattet.
Zusammen mit dem Haus wurde 1974/74 an der westlichen Grundstücksgrenze ein zurückgesetzter Carport mit Geräteraum in Holzbauweise errichtet.
Mitte der 1990er Jahre erfolgte die Errichtung eines Carports direkt am Haus. Damit kann der Zugang in den Hauswirtschaftsraum auch bei Regen trocken erreicht werden. Der alte Carport dient als überdachte, multifunktionale Nutzfläche im Gartenbereich.
Ebenfalls in den 1990er Jahren erhielt der durch Mauern eingefasste Eingangsbereich im Vorgarten seine jetzige Form. Längs zur Straße verläuft eine Böschung. Der Vorgarten liegt ca. 90 cm über Straßenniveau. Durch die Höhe der Bepflanzung ist das Haus nur im Bereich der Auffahrt zum Carport und des Zugangs zum Eingangsbereich von der Straße aus zu sehen.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento y modernización
Calefacción: La calefacción central original de gasóleo de 1975 se cambió a gas ya hacia 1980. El depósito de gasóleo de 5.000 litros situado en el jardín delantero fue limpiado y puesto fuera de servicio profesionalmente (se dispone del correspondiente certificado) y rellenado. La calefacción actual, de 2011, es una caldera de condensación con acumulador de agua caliente (Viessmann Vitodens 343-F). Como complemento para la preparación de agua caliente, existe una instalación de energía solar térmica (sistema solar Vitosol 200-F, tipo SV2A, año de construcción 2011, superficie de absorción: 4,6 m2).
Para recoger el agua de lluvia, existe una cisterna subterránea de obra. La extracción del agua se realiza mediante una bomba.
El baño fue remodelado integralmente hacia 1995 (suelo radiante, nuevo alicatado, eliminación de la bañera, nuevos elementos sanitarios). En 2025, la ducha recibió nuevos revestimientos murales y se sustituyó el lavabo.
Las ventanas de gran formato del salón se renovaron completamente en 2009, incluida la puerta corredera. Aproximadamente en esa época también se sustituyeron algunos acristalamientos aislantes (recibidor, aseo de invitados, baño) por vidrios con mejor aislamiento térmico.
En 2010, el tejado recibió una nueva cubierta (incluido el enrastrelado y la lámina impermeable bajo cubierta) con tejas de hormigón (Braas, modelo Frankfurter).
La instalación fotovoltaica existente data de 2012 (superficie: 32 x 0,992 m x 1,640 m = 52,06 m2; potencia: 7,84 kWp). Existe un contrato para inyectar la electricidad en la red pública. Como remuneración, el operador de la red concede un anticipo mensual de aprox. 100,00 EUR, que se liquida anualmente. Durante la instalación de la instalación fotovoltaica se renovaron completamente los espacios para contadores y el cuadro de distribución secundaria (UV). El nuevo cuadro UV contiene varios espacios de reserva para ampliar la instalación eléctrica.
En el tejado hay instalada una antena parabólica.
Las paredes del pasillo están equipadas con barandilla.
Según la información en línea del operador de la red TNG, es posible conectarse a la red de fibra óptica.
A partir de los datos del edificio, se elaboró en línea un certificado energético (certificado de demanda energética). Según la demanda energética, el edificio está clasificado en la zona inferior de la clase «G», con 207,63 kWh(m2 x a).
Otros
Posibilidades de ampliación
Desde el punto de vista constructivo, es posible ampliar la superficie habitable mediante la adición de un ala en ángulo, como en las casas de las parcelas vecinas. Estructuralmente, existe la posibilidad de sustituir el tejado de 20° por un tejado susceptible de ampliación, como se realizó hace algunos años en una casa del mismo tipo en el vecindario. Se puede solicitar información vinculante sobre una ampliación susceptible de autorización a la autoridad de supervisión urbanística del distrito de Ostholstein.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación y entorno
Warnsdorf, una localidad perteneciente al municipio de Ratekau, se encuentra en el Travemünder Winkel, delimitado por el mar Báltico, el lago Hemmelsdorfer See y el río Trave. La distancia hasta la playa del mar Báltico en Niendorf es de 3 km, y hasta el casco antiguo de Travemünde, de 3,6 km. Se puede llegar a pie o en bicicleta a un lugar de baño en el lago Hemmelsdorfer See tras recorrer 1,4 km.
Hay posibilidades de compra tanto en Travemünde como en Niendorf. Durante el día, en días laborables, existe una conexión de autobús con Travemünde. En la propia localidad se encuentran una conocida explotación de fresas, una clínica de ayuno, un campo de golf y un hotel. Por lo demás, el pueblo y sus alrededores tienen un carácter agrícola. En la red telefónica se puede acceder mediante el prefijo de Travemünde.
La vivienda unifamiliar en venta se encuentra alejada del centro del pueblo, en una tranquila calle lateral. Está situada en una ampliación del pueblo de las décadas de 1960 y 1970.
