A proposito di questa casa
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Descrizione della costruzione
La casa unifamiliare è un tipo di abitazione che negli anni ’70 veniva commercializzato da un gruppo di lavoro di Ratzeburg con il nome di «casa dello Jutland». In questo tipo di abitazione tutti gli ambienti sono disposti a livello del piano terra. Il tetto, con un’inclinazione di 20°, è costituito da capriate in legno che coprono senza sostegni l’intera profondità della casa tra le pareti esterne. Il tetto è sostenuto da pilastri in acciaio situati nelle pareti esterne. A questi pilastri sono fissati anche gli elementi di finestre e porte di grandi dimensioni. Le pareti esterne in muratura di calcestruzzo cellulare con paramento esterno in mattoni di arenaria calcarea non hanno funzione portante. Anche le pareti interne, anch’esse in calcestruzzo cellulare (d= 10 cm), non hanno funzione portante. Questo metodo costruttivo consente di adattare facilmente la distribuzione degli ambienti alle esigenze individuali, senza dover intervenire sulla statica dell’edificio. Non è presente alcun seminterrato. L’edificio poggia su una soletta in calcestruzzo dello spessore di 10 cm con fondazione continua perimetrale. Il pavimento è costituito da asfalto colato su riempimento in perlite. I rivestimenti dei pavimenti sono costituiti da piastrelle (ingresso, corridoio, cucina, bagno, WC per gli ospiti, in parte soggiorno), moquette (ambienti soggiorno e camere da letto) e PVC (ripostiglio).
La casa è stata costruita nel 1974/75 per i genitori dei venditori. È orientata con i lati lunghi verso la strada e quasi esattamente lungo l’asse est-ovest. Il lato lungo rivolto verso il giardino è esattamente orientato a sud. Le foto allegate mostrano le fasi della costruzione della casa.
Superficie del terreno: 845 m2
Superficie abitabile: 124 m2
Superficie della terrazza: ca.24 m2
(superficie abitabile secondo WoFlV: 130 m2)
Superfici accessorie (posto auto coperto nuovo e vecchio; locale attrezzi): 45 m2
Davanti al soggiorno, sul lato sud, si trova una terrazza coperta con una copertura traslucida. Nell’angolo sud-occidentale del giardino, direttamente sull’asse visivo dal soggiorno, si trova un laghetto con un masso caratteristico. Al centro del giardino cresce un melo di grandi dimensioni (varietà: Elstar). Sul margine orientale del giardino si trova un orto con diversi arbusti (more ecc.) e superfici destinate alla coltivazione di ortaggi, in parte attrezzate con aiuole rialzate.
Insieme alla casa, nel 1974/74 è stato costruito lungo il confine occidentale del terreno un posto auto coperto arretrato con locale attrezzi, realizzato in legno.
A metà degli anni ’90 è stato costruito un posto auto coperto direttamente accanto alla casa. In questo modo l’accesso può essere È possibile raggiungere il locale di servizio anche quando piove, restando all’asciutto. Il vecchio carport funge da area coperta e multifunzionale nel giardino.
Sempre negli anni ’90, l’area d’ingresso delimitata da muri nel giardino antistante ha assunto la forma attuale. Lungo la strada si estende una scarpata. Il giardino antistante si trova ca. 90 cm sopra il livello stradale. A causa dell’altezza della vegetazione, la casa è visibile dalla strada solo all’altezza del vialetto d’accesso al carport e dell’accesso all’ingresso.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni e ammodernamento
Riscaldamento: l’impianto di riscaldamento centralizzato originario a gasolio del 1975 è stato convertito a gas già intorno al 1980. Il serbatoio di gasolio da 5.000 litri nel giardino antistante è stato pulito e dismesso a regola d’arte (è disponibile una certificazione al riguardo) e riempito. L’attuale impianto di riscaldamento del 2011 è una caldaia a condensazione con accumulatore di acqua calda (Viessmann Vitodens 343-F). A integrazione della produzione di acqua calda è presente un impianto solare termico (sistema solare Vitosol 200-F, tipo SV2A, anno di costruzione 2011, superficie dell’assorbitore: 4,6 m2).
Per la raccolta dell’acqua piovana è presente una cisterna interrata in muratura. Il prelievo dell’acqua avviene tramite una pompa.
Il bagno è stato completamente ristrutturato intorno al 1995 (riscaldamento a pavimento, nuova piastrellatura, eliminazione della vasca da bagno, nuovi sanitari). Nel 2025 la doccia ha ricevuto nuove superfici murali ed è stato sostituito il lavabo.
Le ampie finestre del soggiorno sono state completamente rinnovate nel 2009, compresa la porta scorrevole. In quel periodo circa sono stati sostituiti anche alcuni vetri isolanti (ingresso, WC per gli ospiti, bagno) con vetri dotati di un migliore isolamento termico.
Nel 2010 il tetto ha ricevuto una nuova copertura (incl. listellatura del tetto e membrana sottotegola) con tegole in cemento (Braas, modello Frankfurter Form).
L’impianto fotovoltaico esistente risale al 2012 (superficie: 32 x 0,992 m x 1,640 m = 52,06 m2; potenza: 7,84 kWp). È presente un contratto per l’immissione dell’elettricità nella rete pubblica. Come remunerazione, il gestore della rete concede un anticipo mensile di circa 100,00 EUR, con conteggio annuale. Nel corso dell’installazione dell’impianto FV, i vani contatori e il quadro di distribuzione secondario (UV) sono stati completamente rinnovati. Il nuovo UV contiene una serie di posti di riserva per un ampliamento dell’impianto elettrico.
Sul tetto è installata un’antenna parabolica.
Le pareti del corridoio sono dotate di ringhiera.
Un collegamento alla rete in fibra ottica è possibile secondo le informazioni online del gestore della rete TNG.
Sulla base dei dati dell’edificio è stato redatto online un attestato energetico (attestato del fabbisogno energetico). In base al fabbisogno energetico, l’edificio è classificato nella fascia inferiore della classe „G“ con 207,63 kWh(m2 x a).
Altri
Possibilità di ampliamento
Dal punto di vista edilizio, è ipotizzabile un ampliamento della superficie abitabile mediante l’aggiunta di un corpo ad angolo, come nelle case sui terreni confinanti. Dal punto di vista costruttivo, esiste la possibilità di sostituire il tetto a 20° con un tetto predisposto per l’ampliamento, come realizzato alcuni anni fa in una casa dello stesso tipo nelle vicinanze. Informazioni vincolanti su un ampliamento autorizzabile possono essere richieste all’ufficio edilizio del distretto di Ostholstein.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Ubicazione e posizione
Warnsdorf, una frazione del comune di Ratekau, si trova nell’angolo di Travemünde, delimitato dal Mar Baltico, dal lago Hemmelsdorfer See e dalla Trave. La distanza dalla spiaggia del Mar Baltico a Niendorf è di 3 km, mentre il centro storico di Travemünde dista 3,6 km. Un’area balneabile sul lago Hemmelsdorfer See è raggiungibile a piedi o in bicicletta dopo 1,4 km.
Possibilità di acquisto sono disponibili sia a Travemünde sia a Niendorf. Nei giorni feriali, durante il giorno, esiste un collegamento autobus per Travemünde. Nella zona del paese si trovano una rinomata azienda agricola di fragole, una clinica per il digiuno, un campo da golf e un hotel. Per il resto, il paese e i suoi dintorni sono caratterizzati dall’agricoltura. Nella rete telefonica è raggiungibile con il prefisso di Travemünde.
La casa unifamiliare in vendita si trova lontano dal centro del paese, in una tranquilla strada laterale. È situata in un ampliamento del paese realizzato negli anni ’60 e ’70.
