Eerste rang met uitzicht op het Rijndal

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit ruime en lichte appartement op de begane grond in Weitersburg biedt op ca. 163 m² woonoppervlakte een uitzonderlijke woonervaring met een prachtig weids uitzicht over het Rijndal. Het appartement bevindt zich in een in 1972 gebouwd appartementencomplex met slechts vier wooneenheden en is in 2018 grondig gerenoveerd. Daarbij is het pand grotendeels volledig vernieuwd en zowel technisch als optisch aangepast aan de hedendaagse normen. In het kader van de renovatie zijn onder andere de elektrische installatie en waterleidingen, de ramen en de binnendeuren vernieuwd. Ook de binnenruimtes en de voorzieningen zijn grondig aangepakt, zodat in wezen alleen de dragende muren van het oorspronkelijke gebouw behouden zijn gebleven. Het met bitumen afgedichte dak is al in 1998 vernieuwd. Zo combineert het pand de ruime architectuur van het huis met een moderne woonstandaard en hoog wooncomfort.

Bij binnenkomst in het appartement wordt u verwelkomd door een uitnodigende hal. Van hieruit komt u eerst in het lichte gastentoilet met douche en daglicht. Verderop ontsluit de hal twee ruimtes die momenteel als kinderkamer worden gebruikt en ook uitstekend geschikt zijn als werkkamer, logeerkamer of hobbykamer.

Rechtdoor bevindt zich de ruime woon- en eetkamer, die het hart van het appartement vormt. Een grote glazen schuifdeur maakt het mogelijk om de eetkamer indien gewenst flexibel van de woonkamer af te scheiden.

De lichte en ruime woonkamer maakt indruk met een grote raampartij en een geïntegreerde zitbank, vanwaar u kunt genieten van het prachtige uitzicht over het Rijndal. Een houtkachel benadrukt de behaaglijke woonsfeer. Ook vanuit de eetkamer is er rechtstreeks toegang tot de loggia, die met haar indrukwekkende weidse uitzicht een bijzonder toevluchtsoord in de buitenlucht biedt.

De lichte keuken grenst direct aan de eetkamer en biedt rechtstreeks toegang tot het terras van ca. 23 m². Dit valt onder het exclusieve gebruiksrecht en biedt samen met het aangrenzende gebruik van de tuin een ruime privébuitenruimte – ideaal om ontspannen tijd buiten door te brengen. Een direct aan de keuken grenzende berging zorgt voor extra opbergruimte en biedt tegelijkertijd voldoende plaats voor een wasmachine, droger en proviand.

De ruime slaapkamer beschikt over kamerhoge ramen en biedt rechtstreeks toegang tot de loggia. Via de aangrenzende kleedruimte komt u in de lichte badkamer en suite. Twee ramen zorgen hier voor aangenaam daglicht. De voorzieningen omvatten zowel een ligbad als een aparte douche.

Ook technisch overtuigt de woning met een eigentijdse uitrustingsstandaard. De uitgebreide renovatie in 2018 omvatte belangrijke onderdelen van de gebouwtechniek en de voorzieningen en bepaalt de huidige moderne en verzorgde algehele staat. De vloerverwarming, die wordt aangedreven door een condensatieketel die in 2018 is geïnstalleerd, zorgt voor aangenaam wooncomfort. De energie-efficiëntieklasse van het gebouw is vastgesteld op D.

Een ander voordeel van deze woning is de ruime dubbele garage die bij de woning hoort, met wallbox, die comfortabel plaats biedt aan twee voertuigen. De oppervlakte direct ervoor wordt door de huidige eigenaren bovendien gebruikt om hun voertuigen te parkeren.

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 488 euro en omvatten al de bijdrage aan het reservefonds voor onderhoud.

Dit bijzondere appartement op de begane grond combineert ruim wonen, lichte kamers en een doordachte indeling met een indrukwekkend uitzicht over het Rijndal. De uitgebreide renovatie in 2018, ca. 163 m² woonoppervlak, de loggia met weids uitzicht, het ca. 23 m² grote terras als exclusief eigendom, het gebruik van de tuin en de dubbele garage met wallbox maken deze woning tot een uitzonderlijk thuis in Weitersburg.

Locatie