Місце в першому ряду з видом на долину Рейну

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця простора та залита світлом квартира на першому поверсі у Вайтерсбурзі пропонує винятковий житловий комфорт на площі близько 163 м² і чудовий панорамний краєвид на долину Рейну. Квартира розташована в багатоквартирному будинку, зведеному у 1972 році, лише з чотирма житловими приміщеннями; у 2018 році в ній було проведено комплексну реконструкцію. Значну частину об’єкта ґрунтовно оновили та привели до сучасного рівня як технічно, так і візуально. Під час реконструкції, зокрема, замінили електропроводку, водопровідні труби, вікна та міжкімнатні двері. Внутрішні приміщення й елементи оздоблення також комплексно оновили, тож від первісної будівлі по суті збереглися лише несучі стіни. Дах із бітумною гідроізоляцією було оновлено ще у 1998 році. Таким чином, об’єкт поєднує простору архітектуру будинку із сучасним рівнем житла та високим комфортом.

При вході до квартири вас зустрічає привітна передпокійна зона. Звідси ви спершу потрапляєте до світлого гостьового туалету з душем і природним освітленням. Далі коридор веде до двох кімнат, які наразі використовуються як дитячі, але так само чудово підійдуть для роботи, гостей або хобі.

Прямо перед вами відкривається простора вітальня-їдальня, що є серцем квартири. Великі розсувні скляні двері дають змогу за потреби гнучко відокремити обідню зону від вітальні.

Світла та простора вітальня вражає великим віконним фасадом і вбудованою лавою, звідки можна насолоджуватися чудовим краєвидом на долину Рейну. Дров’яна піч створює особливо затишну атмосферу. З обідньої зони також є прямий вихід на лоджію, яка завдяки вражаючому панорамному краєвиду стане особливим місцем для відпочинку просто неба.

Світла кухня розташована безпосередньо поруч з обідньою зоною та має прямий вихід на терасу площею близько 23 м². Вона закріплена за квартирою на правах виключного користування й разом із прилеглою садовою ділянкою утворює простору приватну зону просто неба — ідеальне місце для приємного відпочинку. Комора, що прилягає до кухні, забезпечує додаткове місце для зберігання, а також достатньо простору для пральної машини, сушильної машини та запасів.

У просторій спальні є вікна від підлоги до стелі та прямий вихід на лоджію. Через прилеглу гардеробну зону ви потрапляєте до світлої ванної кімнати en suite. Два вікна забезпечують тут приємне природне освітлення. До оснащення належать як ванна, так і окремий душ.

Також з технічного погляду квартира вирізняється сучасним рівнем оснащення. Комплексна реконструкція 2018 року охопила важливі елементи інженерних систем будівлі та оснащення і зумовила її сучасний та доглянутий загальний стан. Приємний комфорт проживання забезпечує підлогове опалення, яке працює від конденсаційного котла, встановленого у 2018 році. Будівлі присвоєно клас енергоефективності D.

Ще однією перевагою цієї нерухомості є просторий подвійний гараж із настінною зарядною станцією, що належить до квартири та забезпечує комфортне місце для двох автомобілів. Площу безпосередньо перед ним нинішні власники також використовують для паркування своїх автомобілів.

Наразі щомісячний платіж за утримання будинку становить 488 євро та вже включає внесок до резервного фонду на ремонт.

Ця особлива квартира на першому поверсі поєднує просторе житло, залиті світлом кімнати та продумане планування з вражаючим далеким краєвидом на долину Рейну. Комплексна реконструкція 2018 року, житлова площа близько 163 м², лоджія з широким краєвидом, тераса площею близько 23 м² у приватній власності, користування садом, а також подвійний гараж із настінною зарядною станцією роблять цю нерухомість винятковою оселею у Вайтерсбурзі.

Розташування