| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 163 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.036,81 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto spazioso e luminoso appartamento al piano terra a Weitersburg offre un’esperienza abitativa straordinaria su una superficie di circa 163 m², con una splendida vista panoramica sulla valle del Reno. L’appartamento si trova in un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1972, composto da sole quattro unità abitative, ed è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione nel 2018. In quell’occasione l’immobile è stato rinnovato radicalmente in gran parte e adeguato agli standard attuali sia dal punto di vista tecnico che estetico. Nell’ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati, tra l’altro, l’impianto elettrico e le tubature dell’acqua, le finestre e le porte interne. Anche gli ambienti interni e le finiture sono stati ampiamente rinnovati, così che, in sostanza, sono rimasti conservati solo i muri perimetrali dell’edificio originario. Il tetto, impermeabilizzato con bitume, era già stato rinnovato nel 1998. L’immobile coniuga così l’architettura spaziosa dell’edificio con standard abitativi moderni e un elevato comfort.
Entrando nell’appartamento si viene accolti da un invitante ingresso. Da qui si accede innanzitutto al luminoso WC per gli ospiti, dotato di doccia e luce naturale. Proseguendo lungo il corridoio si raggiungono due stanze attualmente adibite a camerette, ideali anche come studio, camera per gli ospiti o stanza hobby.
Di fronte si apre l’ampia zona giorno e pranzo, cuore dell’appartamento. Una grande porta scorrevole in vetro consente, all’occorrenza, di separare in modo flessibile la zona pranzo dal soggiorno.
Il soggiorno, luminoso e spazioso, conquista con un’ampia vetrata e una panca integrata, da cui si può ammirare la splendida vista sulla valle del Reno. Una stufa a legna contribuisce a creare un’atmosfera accogliente. Anche dalla zona pranzo si accede direttamente alla loggia, che con la sua straordinaria vista panoramica offre un luogo speciale in cui rilassarsi all’aperto.
La cucina luminosa confina direttamente con la zona pranzo e dispone di un accesso diretto alla terrazza di circa 23 m². Questa è in uso esclusivo e, insieme al giardino adiacente, offre un’ampia area esterna privata, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto. Un ripostiglio adiacente alla cucina offre ulteriore spazio e dispone inoltre di posto sufficiente per lavatrice, asciugatrice e provviste.
La spaziosa camera da letto dispone di finestre a tutta altezza e di un accesso diretto alla loggia. Attraverso la cabina armadio adiacente si accede al luminoso bagno en suite. Due finestre garantiscono una piacevole luce naturale. La dotazione comprende sia una vasca da bagno sia una doccia separata.
Anche dal punto di vista tecnico l’appartamento convince per uno standard di dotazioni al passo con i tempi. L’ampia ristrutturazione del 2018 ha interessato importanti aree degli impianti e delle dotazioni dell’edificio e caratterizza l’attuale stato complessivo, moderno e curato. Il riscaldamento a pavimento, alimentato da una caldaia a condensazione installata nel 2018, assicura un piacevole comfort abitativo. La classe di efficienza energetica dell’edificio è D.
Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è l’ampio garage doppio di pertinenza dell’appartamento, dotato di wallbox e in grado di ospitare comodamente due veicoli. La superficie antistante viene inoltre utilizzata dagli attuali proprietari per parcheggiare i propri veicoli.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 488 euro e includono già il contributo al fondo di manutenzione.
Questo speciale appartamento al piano terra coniuga spazi ampi, ambienti inondati di luce e una distribuzione ben studiata con un’impressionante vista panoramica sulla valle del Reno. L’ampia ristrutturazione del 2018, i circa 163 m² di superficie abitabile, la loggia con vista aperta, la terrazza di circa 23 m² in proprietà esclusiva, l’uso del giardino e il garage doppio con wallbox rendono questa proprietà una casa straordinaria a Weitersburg.
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