Место в первом ряду с видом на долину Рейна

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта просторная и залитая светом квартира на первом этаже в Вайтерсбурге предлагает около 163 м² жилой площади и дарит исключительные впечатления от проживания, а также великолепный панорамный вид на долину Рейна. Квартира расположена в многоквартирном доме, построенном в 1972 году и состоящем всего из четырёх квартир, и в 2018 году была полностью отремонтирована. В ходе работ здание во многих отношениях подверглось капитальному обновлению, а его техническое состояние и внешний вид были приведены в соответствие с современными требованиями. В рамках ремонта, в частности, были заменены электропроводка и водопроводные трубы, окна и межкомнатные двери. Интерьеры и отделка также были комплексно обновлены, так что в основном сохранились лишь несущие стены первоначального здания. Крыша с битумной гидроизоляцией была заменена ещё в 1998 году. Таким образом, в этом объекте сочетаются просторная архитектура дома, современный уровень комфорта и высокое качество проживания.

При входе в квартиру вас встречает гостеприимная прихожая. Отсюда вы сначала попадаете в светлый гостевой туалет с душем и окном. Далее по коридору расположены две комнаты, которые в настоящее время используются как детские, но также прекрасно подойдут для работы, приёма гостей или хобби.

Прямо перед вами открывается просторная гостиная-столовая, являющаяся сердцем квартиры. Большая стеклянная раздвижная дверь позволяет при необходимости гибко отделить столовую зону от гостиной.

Светлая и просторная гостиная впечатляет широким окном и встроенной скамьёй, откуда можно наслаждаться великолепным видом на долину Рейна. Дровяная печь подчёркивает уютную атмосферу. Из столовой также есть прямой выход на лоджию, которая благодаря впечатляющему панорамному виду станет прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе.

Светлая кухня примыкает непосредственно к столовой и имеет прямой выход на террасу площадью около 23 м². Терраса предоставлена в исключительное пользование и вместе с прилегающим садом образует просторную приватную зону на открытом воздухе — идеальное место для отдыха. Кладовая, примыкающая непосредственно к кухне, обеспечивает дополнительное место для хранения, а также достаточно пространства для стиральной и сушильной машин и запасов.

В просторной спальне установлены окна до пола и есть прямой выход на лоджию. Через примыкающую гардеробную вы попадаете в светлую ванную комнату с ванной комнатой en Suite. Два окна обеспечивают здесь приятное естественное освещение. В оснащение входят как ванна, так и отдельная душевая кабина.

Также с технической точки зрения квартира впечатляет современным уровнем оснащения. Масштабная реконструкция в 2018 году охватила важные элементы инженерных систем здания и оснащения и определяет современное ухоженное состояние квартиры сегодня. Комфорт проживания обеспечивает система подогрева пола, работающая от конденсационного котла, установленного в 2018 году. Класс энергоэффективности здания — D.

Ещё одно преимущество этой недвижимости — просторный двойной гараж с настенной зарядной станцией Wallbox, относящийся к квартире и обеспечивающий комфортное место для двух автомобилей. Площадку непосредственно перед ним нынешние владельцы также используют для парковки своих автомобилей.

Ежемесячный взнос за содержание дома в настоящее время составляет 488 евро и уже включает отчисления в резервный фонд на ремонт и обслуживание.

Эта особенная квартира на первом этаже сочетает просторные помещения, наполненные светом, и продуманную планировку с впечатляющим дальним видом на долину Рейна. Масштабная реконструкция в 2018 году, около 163 м² жилой площади, лоджия с панорамным видом, терраса площадью около 23 м² в индивидуальной собственности, возможность пользоваться садом и двойной гараж с настенной зарядной станцией Wallbox превращают эту недвижимость в необычный дом в Вайтерсбурге.

Расположение