| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 163 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 495.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 036,81 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement spacieux et baigné de lumière, situé au rez-de-chaussée à Weitersburg, offre une expérience de vie exceptionnelle sur environ 163 m² habitables, avec une vue imprenable sur la vallée du Rhin. L’appartement se trouve dans un immeuble collectif construit en 1972, comprenant seulement quatre logements, et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018. Le bien a alors été entièrement remis à neuf dans une large mesure, tant sur le plan technique qu’esthétique, afin de répondre aux standards contemporains. Les travaux de rénovation ont notamment porté sur l’installation électrique et les conduites d’eau, les fenêtres ainsi que les portes intérieures. Les espaces intérieurs et les équipements ont également été entièrement modernisés, de sorte que seuls les murs porteurs du bâtiment d’origine ont été conservés dans l’ensemble. La toiture étanchéifiée au bitume avait déjà été rénovée en 1998. Le bien allie ainsi l’architecture spacieuse de la maison à un niveau de confort moderne et à une grande qualité de vie.
En entrant dans l’appartement, vous êtes accueilli par une entrée conviviale. Celle-ci donne tout d’abord accès aux toilettes invités lumineuses, équipées d’une douche et bénéficiant de la lumière du jour. Plus loin, le couloir dessert deux pièces actuellement utilisées comme chambres d’enfants, qui conviennent tout aussi bien comme bureau, chambre d’amis ou pièce de loisirs.
Tout droit, vous accédez au vaste séjour-salle à manger, véritable pièce maîtresse de l’appartement. Une grande porte coulissante vitrée permet, si nécessaire, de séparer le coin repas du salon en toute flexibilité.
Le salon lumineux et spacieux séduit par sa large baie vitrée et sa banquette intégrée, depuis laquelle vous pourrez profiter de la vue magnifique sur la vallée du Rhin. Un poêle à bois renforce l’atmosphère chaleureuse des lieux. Le coin repas offre également un accès direct à la loggia qui, avec sa vue imprenable, constitue un agréable espace de détente en plein air.
La cuisine lumineuse jouxte directement le coin repas et donne accès à une terrasse d’environ 23 m². Celle-ci est soumise à un droit d’usage exclusif et, avec l’accès au jardin attenant, offre un vaste espace extérieur privé, idéal pour passer des moments de détente en plein air. Un débarras directement attenant à la cuisine offre un espace de rangement supplémentaire et dispose également d’une place suffisante pour la machine à laver, le sèche-linge et les provisions.
La grande chambre dispose de fenêtres allant jusqu’au sol et d’un accès direct à la loggia. Le dressing attenant vous mène à la salle de bains lumineuse en suite. Deux fenêtres apportent ici une agréable lumière naturelle. L’équipement comprend une baignoire ainsi qu’une douche séparée.
Sur le plan technique également, l’appartement séduit par son niveau d’équipement contemporain. La rénovation complète réalisée en 2018 a porté sur des éléments essentiels des installations techniques du bâtiment et de ses équipements, et contribue à l’état général moderne et soigné actuel. Le chauffage au sol, alimenté par une chaudière à condensation installée en 2018, assure un confort de vie agréable. Le bâtiment est classé D en matière d’efficacité énergétique.
Un autre avantage de ce bien est le spacieux garage double avec borne de recharge, qui fait partie de l’appartement et offre confortablement de la place pour deux véhicules. La surface située juste devant est également utilisée par les propriétaires actuels pour stationner leurs véhicules.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 488 euros et comprennent déjà la contribution au fonds de réserve pour travaux.
Cet appartement exceptionnel en rez-de-chaussée allie de généreux espaces de vie, des pièces baignées de lumière et un agencement bien pensé à une vue lointaine impressionnante sur la vallée du Rhin. La rénovation complète réalisée en 2018, les quelque 163 m² de surface habitable, la loggia offrant une vue dégagée, la terrasse d’environ 23 m² en propriété privative, l’accès au jardin ainsi que le garage double avec borne de recharge font de ce bien une demeure exceptionnelle à Weitersburg.
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