| Type | Woningbouw |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 1102 m² |
| Bouwjaar | 1961 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1610 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 9 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 111,6 |
| Huurinkomsten | 157.642 € |
| Aankoopprijs | 1.990.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.805,81 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesSamenvatting:
- Verkoopprijs: 1,99 mln. €
- Verhuurbare woonoppervlakte: 1.102 m² => verkoopprijs komt overeen met ca. 1.800 € / m² woonoppervlakte
- Jaarlijkse netto kale huur (ACTUEEL): 157.640 € per jaar => verkoopprijs komt overeen met 12,6 keer de huur respectievelijk 7,9% bruto aanvangsrendement
- Jaarlijkse netto kale huur (GEWENST): ca. 162.740 € per jaar => verkoopprijs komt overeen met 12,2 keer de huur respectievelijk 8,2% bruto aanvangsrendement
- Uitbreidings- en uitbreidingspotentieel binnen het gebouw (7 appartementen) aanwezig en reeds bouwrechtelijk vergund; huurverhoging tot ca. 200.000 € per jaar mogelijk
- Verdere uitbreidings- en huurverhogingsmogelijkheden door leegstaande voormalige praktijkruimte en voormalig zwembad in de kelder
- Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar
Het aangeboden object betreft een gevestigde en populaire studentenhuisvesting op een zeer centrale en toch rustige locatie in Bad Mergentheim. Het vastgoed grenst direct aan het stadscentrum en ligt op slechts ca. 500 meter van de Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW). Ook het station ligt in de directe nabijheid.
Het voormalige sanatorium werd gebouwd in 1961 (hoofdgebouw) en in 1970 respectievelijk 1989 (telkens aanbouw), in 1989 gerenoveerd en uiteindelijk in 2011 omgebouwd tot studentenhuisvesting.
De 49 wooneenheden in het object (alle met eigen badkamer) zijn momenteel volledig verhuurd en genereren een jaarlijkse netto kale huur van 157.640 €. In het kader van de aankoop kan de netto kale huur worden verhoogd tot ca. 162.740 €. De bijkomende kosten worden via een voorschot op de bijkomende kosten aan de huurders doorberekend.
Door de uitbreiding van tot nu toe ongebruikte ruimtes (waaronder de entreehal en de voormalige eetzaal) kunnen binnen het gebouw 7 extra appartementen worden gecreëerd. Bovendien kunnen in de voorheen ongebruikte tuin verdere parkeerplaatsen worden aangelegd. Hiervoor is al een bouwvergunning verleend. Door de uitbreiding van deze appartementen en de aanleg van de parkeerplaatsen kan de jaarlijkse netto kale huur worden verhoogd tot bijna 200.000 €.
Op termijn bieden een voormalige praktijkruimte en een voormalig zwembad in de kelder verdere uitbreidings- en/of huurverhogingsmogelijkheden.
- Ruime gemeenschappelijke keuken en wasruimte (met tegen betaling te huren apparaten) in de kelder
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Momenteel 8 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan 1 overdekt
- Lift aanwezig, maar buiten gebruik
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich op een centrale en rustige woonlocatie in de kuurstad Bad Mergentheim, direct grenzend aan het stadscentrum, dat over alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen beschikt (o.a. winkelcentrum, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
Op loopafstand van het object zijn zowel het station als artsen, restaurants, cafés, bakkerijen en andere winkelmogelijkheden gemakkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien het residentieslot met de Duale Hochschule Baden-Württemberg en het mooie kuurpark.
