| Tipo | Desarrollo residencial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1102 m² |
| Año construido | 1961 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1610 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 9 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 111,6 |
| Ingresos por alquiler | 152.340 € |
| Precio de compra | 1.990.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.805,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónResumen:
- Precio de venta: 1,99 Mio. €
- Superficie habitable alquilable: 1.102 m² => el precio de venta equivale aprox. a 1.800 € / m² de superficie habitable
- Renta neta anual sin gastos (actual): 152.340 € p.a. => el precio de venta equivale al 13,1 veces o 7,7% de rentabilidad bruta inicial
- Renta neta anual sin gastos (tras cambios de inquilinos): aprox. 162.660 € p.a. => el precio de venta equivale al 12,2 veces o 8,2% de rentabilidad bruta inicial
- Potencial de ampliación y extensión dentro del edificio (7 apartamentos) existente y ya aprobado urbanísticamente; aumento de la renta hasta más de 195.000 € p.a. posible
- Otro potencial de ampliación y aumento de renta mediante la antigua superficie de consulta vacía así como la antigua piscina en el sótano
- Sin comisión directamente del propietario
El inmueble ofertado se trata de una residencia de estudiantes consolidada y muy apreciada en una ubicación muy céntrica y, sin embargo, tranquila de Bad Mergentheim. La propiedad se encuentra adyacente al centro de la ciudad y a solo aprox. 500 metros de la Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW). La estación de tren también está en las inmediaciones.
El antiguo sanatorio fue construido en 1961 (edificio principal) así como en 1970 y 1989 (cada uno como anexo), renovado en 1989 y finalmente reconvertido en residencia de estudiantes en 2011.
Las 49 unidades residenciales del inmueble (todas con baño propio) están actualmente totalmente alquiladas y generan una renta neta anual sin gastos de 152.340 €. Mediante cambios de inquilinos en combinación con aumentos de alquiler, la renta se incrementará a partir del 01.10.2026 a aprox. 162.660 €. Los gastos adicionales se repercuten a los inquilinos mediante una suma fija de gastos adicionales.
Mediante la ampliación de superficies hasta ahora no utilizadas (entre otras, vestíbulo de entrada y antiguo comedor) pueden crearse dentro del edificio 7 apartamentos adicionales. Además, en la anterior zona ajardinada no utilizada pueden surgir más plazas de aparcamiento. Ya existe una licencia de obras para ello. Mediante la ampliación de estos apartamentos y la construcción de las plazas de aparcamiento, la renta neta anual sin gastos puede elevarse a más de 195.000 €.
A medio plazo, una antigua superficie de consulta y una antigua piscina en el sótano ofrecen otro potencial de ampliación y/o aumento de renta.
- Amplia cocina comunitaria y sala de lavadoras (con equipos de alquiler de pago) en el sótano
- Conexión de fibra óptica disponible
- Actualmente 8 plazas de aparcamiento disponibles, de ellas 1 cubierta
- Ascensor disponible, pero fuera de servicio
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una ubicación residencial céntrica y tranquila en la ciudad balneario de Bad Mergentheim, inmediatamente adyacente al centro de la ciudad, que cuenta con todas las importantes opciones de abastecimiento diario (entre otras, centro comercial, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
A poca distancia a pie del objeto se pueden alcanzar sin dificultad tanto la estación de tren como médicos, restaurantes, cafeterías, panaderías y otras posibilidades de compra. En las inmediaciones se encuentran además el palacio residencial con la Duale Hochschule Baden-Württemberg, así como el hermoso parque balneario.
