| Tipo | Desarrollo residencial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1102 m² |
| Año construido | 1961 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1610 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 9 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 111,6 |
| Ingresos por alquiler | 157.642 € |
| Precio de compra | 1.990.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.805,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónResumen:
- Precio de venta: 1,99 millones de €
- Superficie habitable alquilable: 1.102 m² => el precio de venta corresponde aproximadamente a 1.800 € / m² de superficie habitable
- Alquiler neto anual en frío (ACTUAL): 157.640 € p.a. => el precio de venta corresponde a 12,6 veces el alquiler o a una rentabilidad bruta inicial del 7,9 %
- Alquiler neto anual en frío (OBJETIVO): aprox. 162.740 € p.a. => el precio de venta corresponde a 12,2 veces el alquiler o a una rentabilidad bruta inicial del 8,2 %
- Existe potencial de ampliación y expansión dentro del edificio (7 apartamentos), ya aprobado conforme a la normativa urbanística; es posible aumentar el alquiler hasta aprox. 200.000 € p.a.
- Mayor potencial de ampliación y de incremento del alquiler mediante la antigua superficie de consulta médica vacía y la antigua piscina en el sótano
- Sin comisión, directamente del propietario
El inmueble ofrecido es una residencia de estudiantes consolidada y popular, situada en una ubicación muy céntrica y, aun así, tranquila de Bad Mergentheim. El inmueble se encuentra justo al lado del centro de la ciudad y a solo aprox. 500 metros de la Universidad Estatal Cooperativa de Baden-Wurtemberg (DHBW). La estación de tren también se encuentra en las inmediaciones.
El antiguo sanatorio fue construido en 1961 (edificio principal) y en 1970 y 1989 (ampliaciones, respectivamente), renovado en 1989 y finalmente reconvertido en residencia de estudiantes en 2011.
Las 49 unidades residenciales del inmueble (todas con baño propio) están actualmente completamente alquiladas y generan un alquiler neto anual en frío de 157.640 €. En el marco de la adquisición, el alquiler neto en frío puede aumentarse hasta aprox. 162.740 €. Los gastos adicionales se repercuten a los inquilinos mediante una cuota fija de gastos adicionales.
Mediante la ampliación de superficies hasta ahora sin utilizar (entre otras, el vestíbulo de entrada y el antiguo comedor), pueden crearse 7 apartamentos adicionales dentro del edificio. Además, en la antigua zona ajardinada sin utilizar pueden crearse más plazas de aparcamiento. Ya se dispone de la correspondiente licencia de obra. Mediante la ampliación de estos apartamentos y la construcción de las plazas de aparcamiento, el alquiler neto anual en frío puede aumentarse hasta casi 200.000 €.
A medio plazo, una antigua superficie de consulta médica y una antigua piscina en el sótano ofrecen un mayor potencial de ampliación y/o de incremento del alquiler.
- Amplia cocina comunitaria y sala de lavadoras (con equipos de alquiler de pago) en el sótano
- Conexión de fibra óptica disponible
- Actualmente 8 plazas de aparcamiento disponibles, de ellas 1 cubierta
- Ascensor disponible, pero fuera de servicio
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una ubicación residencial céntrica y tranquila en la ciudad balneario de Bad Mergentheim, inmediatamente adyacente al centro de la ciudad, que cuenta con todas las importantes opciones de abastecimiento diario (entre otras, centro comercial, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
A poca distancia a pie del objeto se pueden alcanzar sin dificultad tanto la estación de tren como médicos, restaurantes, cafeterías, panaderías y otras posibilidades de compra. En las inmediaciones se encuentran además el palacio residencial con la Duale Hochschule Baden-Württemberg, así como el hermoso parque balneario.
