| Тип | житловий масив |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 1102 m² |
| Рік побудови | 1961 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1610 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 9 |
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 111,6 |
| дохід від оренди | 152.340 € |
| Ціна продажу | 1.990.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.805,81 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРезюме:
- Ціна продажу: 1,99 млн. €
- Площа житлових приміщень, що здаються в оренду: 1.102 м² => ціна продажу становить близько 1.800 € / м² житлової площі
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат (ФАКТИЧНА): 152.340 € на рік => ціна продажу відповідає коефіцієнту 13,1 або 7,7% валової початкової дохідності
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат (після зміни орендарів): близько 162.660 € на рік => ціна продажу відповідає коефіцієнту 12,2 або 8,2% валової початкової дохідності
- У будівлі наявний і вже дозволений будівельним законодавством потенціал розширення та добудови (7 апартаментів); можливе збільшення орендної плати до понад 195.000 € на рік
- Додатковий потенціал розширення та підвищення орендної плати завдяки вільним колишнім приміщенням практики, а також колишньому басейну на цокольному поверсі
- Без комісії, безпосередньо від власника
Пропонований об’єкт є усталеним і популярним студентським гуртожитком у дуже центральному, але водночас тихому районі Бад-Мергентгайма. Нерухомість розташована безпосередньо поруч із центром міста та лише приблизно за 500 метрів від Дуальної вищої школи Баден-Вюртемберга (DHBW). Вокзал також розташований у безпосередній близькості.
Колишній санаторій був зведений у 1961 році (головна будівля), а також у 1970 та 1989 роках (відповідно прибудови), відремонтований у 1989 році та зрештою переобладнаний на студентський гуртожиток у 2011 році.
49 житлових одиниць об’єкта (усі з власною ванною кімнатою) наразі повністю здані в оренду та приносять річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 152.340 €. Завдяки зміні орендарів у поєднанні з підвищенням орендної плати з 01.10.2026 орендна плата зросте приблизно до 162.660 €. Додаткові витрати розподіляються між орендарями у вигляді фіксованої плати за комунальні послуги.
Завдяки освоєнню раніше невикористовуваних площ (зокрема вестибюля та колишньої їдальні) у будівлі можна створити ще 7 апартаментів. Крім того, на колишній невикористовуваній садовій ділянці можна облаштувати додаткові паркомісця. Дозвіл на будівництво вже отримано. Завдяки облаштуванню цих апартаментів і будівництву паркомісць річну чисту орендну плату без комунальних витрат можна збільшити до понад 195.000 €.
У перспективі колишні приміщення практики та колишній басейн на цокольному поверсі відкривають додатковий потенціал для розширення та/або підвищення орендної плати.
- Простора спільна кухня та пральня (з платними орендованими приладами) на цокольному поверсі
- Наявне оптоволоконне підключення
- Наразі наявні 8 паркомісць, з них 1 критий
- Наявний ліфт, однак він не працює
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в центральному та тихому житловому районі курортного міста Бад-Мергентгайм, безпосередньо поруч із центром міста, де є всі важливі об’єкти повсякденного забезпечення (зокрема торговий центр, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
У пішій доступності від об’єкта без особливих труднощів можна дістатися як до залізничного вокзалу, так і до лікарів, ресторанів, кафе, пекарень та інших магазинів. Крім того, у безпосередній близькості розташовані резиденційний замок із Дуальним університетом землі Баден-Вюртемберг, а також чудовий курортний парк.
