| Тип | житловий масив |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 1102 m² |
| Рік побудови | 1961 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1610 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 9 |
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 111,6 |
| дохід від оренди | 157.642 € |
| Ціна продажу | 1.990.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.805,81 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРезюме:
- Ціна продажу: 1,99 млн €
- Придатна для здачі в оренду житлова площа: 1.102 м² => ціна продажу відповідає прибл. 1.800 € / м² житлової площі
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат (ФАКТ): 157.640 € на рік => ціна продажу відповідає 12,6-кратному показнику або 7,9% валової початкової дохідності
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат (ПЛАН): прибл. 162.740 € на рік => ціна продажу відповідає 12,2-кратному показнику або 8,2% валової початкової дохідності
- У будівлі наявний і вже погоджений відповідно до будівельного законодавства потенціал розширення та добудови (7 апартаментів); можливе підвищення орендної плати приблизно до 200.000 € на рік
- Додатковий потенціал розширення та підвищення орендної плати завдяки вільним колишнім приміщенням медичної практики, а також колишньому басейну на цокольному поверсі
- Без комісії, безпосередньо від власника
Запропонований об’єкт є усталеним і популярним студентським гуртожитком у дуже центральному, але водночас тихому місці Бад-Мергентгайма. Нерухомість розташована безпосередньо поруч із центром міста та лише приблизно за 500 метрів від Дуальної вищої школи Баден-Вюртемберга (DHBW). Вокзал також знаходиться в безпосередній близькості.
Колишній санаторій був збудований у 1961 році (головна будівля), а також у 1970 та 1989 роках (відповідно прибудови), відремонтований у 1989 році та зрештою переобладнаний у студентський гуртожиток у 2011 році.
49 житлових одиниць в об’єкті (усі з власною ванною кімнатою) наразі повністю здані в оренду та приносять річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 157.640 €. У рамках придбання чисту орендну плату без комунальних витрат можна підвищити приблизно до 162.740 €. Додаткові витрати розподіляються між орендарями у вигляді фіксованої плати за комунальні послуги.
Завдяки освоєнню раніше невикористовуваних площ (зокрема вестибюля та колишньої їдальні) всередині будівлі можна створити ще 7 апартаментів. Крім того, на колишній невикористовуваній садовій ділянці можна облаштувати додаткові паркувальні місця. Дозвіл на будівництво вже отримано. Завдяки облаштуванню цих апартаментів і будівництву паркувальних місць річну чисту орендну плату без комунальних витрат можна підвищити майже до 200.000 €.
У перспективі колишні приміщення медичної практики та колишній басейн на цокольному поверсі пропонують додатковий потенціал розширення та/або підвищення орендної плати.
- Простора спільна кухня та пральня (з платними орендованими приладами) на цокольному поверсі
- Наявне оптоволоконне підключення
- Наразі наявні 8 паркомісць, з них 1 критий
- Наявний ліфт, однак він не працює
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в центральному та тихому житловому районі курортного міста Бад-Мергентгайм, безпосередньо поруч із центром міста, де є всі важливі об’єкти повсякденного забезпечення (зокрема торговий центр, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
У пішій доступності від об’єкта без особливих труднощів можна дістатися як до залізничного вокзалу, так і до лікарів, ресторанів, кафе, пекарень та інших магазинів. Крім того, у безпосередній близькості розташовані резиденційний замок із Дуальним університетом землі Баден-Вюртемберг, а також чудовий курортний парк.
