| Tür | Konut sitesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 1102 m² |
| Yapım yılı | 1961 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1610 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 9 |
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 111,6 |
| Kira geliri | 157.642 € |
| Satış fiyatı | 1.990.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.805,81 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÖzet:
- Satış fiyatı: 1,99 milyon €
- Kiralanabilir konut alanı: 1.102 m² => Satış fiyatı yaklaşık 1.800 € / m² konut alanına karşılık gelmektedir
- Yıllık net soğuk kira (MEVCUT): yıllık 157.640 € => Satış fiyatı, 12,6 katına veya %7,9 brüt başlangıç getirisine karşılık gelmektedir
- Yıllık net soğuk kira (HEDEF): yaklaşık yıllık 162.740 € => Satış fiyatı, 12,2 katına veya %8,2 brüt başlangıç getirisine karşılık gelmektedir
- Bina içinde genişletme ve büyütme potansiyeli (7 daire) mevcut olup yapı hukuku açısından zaten onaylanmıştır; kira gelirinin yıllık yaklaşık 200.000 €'ya yükseltilmesi mümkündür
- Boş durumdaki eski muayenehane alanı ile bodrum kattaki (UG) eski yüzme havuzu sayesinde ilave genişletme ve kira artışı potansiyeli
- Doğrudan mal sahibinden, komisyonsuz
Sunulan taşınmaz, Bad Mergentheim'ın merkezi ve buna rağmen sakin bir konumunda yer alan, yerleşik ve popüler bir öğrenci yurdudur. Taşınmaz, şehir merkezine doğrudan bitişik olup Baden-Württemberg Kooperatif Devlet Üniversitesi'ne (DHBW) yalnızca yaklaşık 500 metre uzaklıktadır. Tren istasyonu da yakın çevrededir.
Eski sanatoryum 1961 yılında (ana bina), 1970 ve 1989 yıllarında ise (her biri eklenti olarak) inşa edilmiş, 1989 yılında yenilenmiş ve nihayet 2011 yılında öğrenci yurduna dönüştürülmüştür.
Taşınmazdaki 49 konut biriminin (tamamı kendi banyosuna sahip) şu anda tamamı kiralanmış olup yıllık 157.640 € net soğuk kira geliri sağlamaktadır. Satın alma kapsamında net soğuk kira yaklaşık 162.740 €'ya yükseltilebilir. Yan giderler, yan gider sabit bedeli aracılığıyla kiracılara yansıtılmaktadır.
Şimdiye kadar kullanılmayan alanların (diğerlerinin yanı sıra giriş holü ve eski yemek salonu) dönüştürülmesiyle bina içinde 7 ilave daire oluşturulabilir. Ayrıca daha önce kullanılmayan bahçe alanında ilave park yerleri oluşturulabilir. Bunun için yapı ruhsatı zaten mevcuttur. Bu dairelerin oluşturulması ve park yerlerinin inşa edilmesiyle yıllık net soğuk kira geliri yaklaşık 200.000 €'ya yükseltilebilir.
Gelecekte eski bir muayenehane alanı ile bodrum kattaki (UG) eski yüzme havuzu, ilave genişletme ve/veya kira artışı potansiyeli sunmaktadır.
- Bodrum katta geniş ortak mutfak ve çamaşır makinesi odası (ücretli kiralık cihazlarla)
- Fiber optik bağlantı mevcut
- Hâlihazırda 8 park yeri mevcut, bunlardan 1'i üzeri kapalı
- Asansör mevcut, ancak hizmet dışı
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Bad Mergentheim kaplıca kentinde, şehir merkezine bitişik, merkezi ve sakin bir konut bölgesinde yer almaktadır. Şehir merkezinde önemli tüm günlük ihtiyaç olanakları (alışveriş merkezi, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA dahil) bulunmaktadır.
Taşınmaza yürüme mesafesinde tren istasyonunun yanı sıra doktorlar, restoranlar, kafeler, fırınlar ve diğer alışveriş olanaklarına kolayca ulaşılabilir. Yakın çevrede ayrıca Baden-Württemberg Kooperatif Devlet Üniversitesi’nin bulunduğu Rezidans Sarayı ile güzel kaplıca parkı yer almaktadır.
