| Tipo di | Sviluppo residenziale |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1102 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1610 m² |
|---|---|
| Posti auto | 9 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 111,6 |
| Entrate in conto capitale | 152.340 € |
| Prezzo di acquisto | 1.990.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.805,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRiepilogo:
- Prezzo di vendita: 1,99 milioni di €
- Superficie abitabile affittabile: 1.102 m² => il prezzo di vendita corrisponde a circa 1.800 € / m² di superficie abitabile
- Canone annuo netto a freddo (ATTUALE): 152.340 € p.a. => il prezzo di vendita corrisponde a 13,1 volte il canone annuo ovvero a un rendimento lordo iniziale del 7,7%
- Canone annuo netto a freddo (dopo i cambi di inquilino): circa 162.660 € p.a. => il prezzo di vendita corrisponde a 12,2 volte il canone annuo ovvero a un rendimento lordo iniziale dell’8,2%
- Potenziale di ampliamento e sviluppo all’interno dell’edificio (7 appartamenti) disponibile e già autorizzato ai sensi della normativa edilizia; possibile aumento del canone a oltre 195.000 € p.a.
- Ulteriore potenziale di ampliamento e aumento del canone grazie agli ex locali adibiti a studio, attualmente vuoti, nonché all’ex piscina nel piano interrato
- Senza provvigione, direttamente dal proprietario
L’immobile offerto è una residenza per studenti affermata e apprezzata, situata in posizione molto centrale e tuttavia tranquilla a Bad Mergentheim. L’immobile confina direttamente con il centro città e dista solo circa 500 metri dalla Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW). Anche la stazione ferroviaria si trova nelle immediate vicinanze.
L’ex sanatorio è stato costruito nel 1961 (edificio principale) e nel 1970 e 1989 (rispettivamente ampliamenti), ristrutturato nel 1989 e infine convertito in residenza per studenti nel 2011.
Le 49 unità abitative dell’immobile (tutte con bagno privato) sono attualmente completamente affittate e generano un canone annuo netto a freddo di 152.340 €. Grazie ai cambi di inquilino associati agli aumenti dei canoni, dal 01.10.2026 il canone aumenterà a circa 162.660 €. Le spese accessorie vengono addebitate agli inquilini tramite un forfait per le spese accessorie.
Attraverso lo sviluppo di superfici finora inutilizzate (tra cui l’atrio d’ingresso e l’ex sala da pranzo) è possibile creare altri 7 appartamenti all’interno dell’edificio. Inoltre, nell’attuale area del giardino inutilizzata possono essere realizzati ulteriori posti auto. A tal fine è già stata rilasciata un’autorizzazione edilizia. Grazie alla realizzazione di questi appartamenti e alla costruzione dei posti auto, il canone annuo netto a freddo può essere aumentato a oltre 195.000 €.
In prospettiva, un ex studio e un’ex piscina nel piano interrato offrono ulteriore potenziale di ampliamento e/o aumento del canone.
- Ampia cucina comune e lavanderia (con lavatrici a pagamento messe a disposizione dagli inquilini) nel piano interrato
- Connessione in fibra ottica disponibile
- Attualmente sono disponibili 8 posti auto, di cui 1 coperto
- Ascensore presente, tuttavia fuori servizio
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione residenziale centrale e tranquilla nella città termale di Bad Mergentheim, direttamente adiacente al centro cittadino, che dispone di tutti i principali servizi per le necessità quotidiane (tra cui centro commerciale, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
A pochi passi dall’immobile sono facilmente raggiungibili sia la stazione ferroviaria sia medici, ristoranti, caffè, panetterie e ulteriori possibilità di acquisto. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre il castello residenziale con la Duale Hochschule Baden-Württemberg e il bel parco termale.
