| Tipo di | Sviluppo residenziale |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1102 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1610 m² |
|---|---|
| Posti auto | 9 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 111,6 |
| Entrate in conto capitale | 157.642 € |
| Prezzo di acquisto | 1.990.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.805,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRiepilogo:
- Prezzo di vendita: 1,99 mln €
- Superficie abitativa affittabile: 1.102 m² => il prezzo di vendita corrisponde a circa 1.800 € / m² di superficie abitativa
- Canone annuo netto a freddo (ATTUALE): 157.640 € p.a. => il prezzo di vendita corrisponde a 12,6 volte il canone ovvero a un rendimento iniziale lordo del 7,9%
- Canone annuo netto a freddo (PREVISTO): circa 162.740 € p.a. => il prezzo di vendita corrisponde a 12,2 volte il canone ovvero a un rendimento iniziale lordo dell’8,2%
- Potenziale di ampliamento e sviluppo all’interno dell’edificio (7 appartamenti) disponibile e già autorizzato ai sensi della normativa edilizia; possibile aumento del canone fino a circa 200.000 € p.a.
- Ulteriore potenziale di sviluppo e aumento del canone grazie all’ex superficie adibita a studio medico attualmente sfitta e all’ex piscina al piano interrato
- Senza provvigione, direttamente dal proprietario
L’immobile offerto è una residenza studentesca affermata e apprezzata, situata in posizione molto centrale e al contempo tranquilla a Bad Mergentheim. L’immobile confina direttamente con il centro città e dista solo circa 500 metri dalla Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW). Anche la stazione ferroviaria si trova nelle immediate vicinanze.
L’ex sanatorio è stato costruito nel 1961 (edificio principale) e nel 1970 e 1989 (rispettivamente ampliamenti), ristrutturato nel 1989 e infine convertito in residenza studentesca nel 2011.
Le 49 unità abitative dell’immobile (tutte con bagno privato) sono attualmente completamente affittate e generano un canone annuo netto a freddo di 157.640 €. Nell’ambito dell’acquisto, il canone netto a freddo può essere aumentato a circa 162.740 €. Le spese accessorie vengono trasferite agli inquilini tramite un forfait per le spese accessorie.
Attraverso lo sviluppo di superfici finora inutilizzate (tra cui l’atrio d’ingresso e l’ex sala da pranzo) è possibile realizzare altri 7 appartamenti all’interno dell’edificio. Inoltre, nell’area del giardino finora inutilizzata possono essere creati ulteriori posti auto. È già disponibile un permesso di costruire a tal fine. Grazie alla realizzazione di questi appartamenti e alla costruzione dei posti auto, il canone annuo netto a freddo può essere aumentato fino a quasi 200.000 €.
In prospettiva, un’ex superficie adibita a studio medico e un’ex piscina al piano interrato offrono ulteriore potenziale di sviluppo e/o aumento del canone.
- Ampia cucina comune e lavanderia (con lavatrici a pagamento messe a disposizione dagli inquilini) nel piano interrato
- Connessione in fibra ottica disponibile
- Attualmente sono disponibili 8 posti auto, di cui 1 coperto
- Ascensore presente, tuttavia fuori servizio
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione residenziale centrale e tranquilla nella città termale di Bad Mergentheim, direttamente adiacente al centro cittadino, che dispone di tutti i principali servizi per le necessità quotidiane (tra cui centro commerciale, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
A pochi passi dall’immobile sono facilmente raggiungibili sia la stazione ferroviaria sia medici, ristoranti, caffè, panetterie e ulteriori possibilità di acquisto. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre il castello residenziale con la Duale Hochschule Baden-Württemberg e il bel parco termale.
