| Тип | Развитие жилых районов |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 1102 m² |
| Год построен | 1961 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1610 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 9 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 5 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 111,6 |
| Доход от аренды | 157.642 € |
| Цена покупки | 1.990.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 805,81 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРезюме:
- Цена продажи: 1,99 млн €
- Сдаваемая жилая площадь: 1.102 м² => цена продажи соответствует примерно 1.800 € / м² жилой площади
- Годовая чистая холодная арендная плата (ФАКТ): 157.640 € в год => цена продажи соответствует 12,6-кратному размеру либо 7,9% валовой начальной доходности
- Годовая чистая холодная арендная плата (ПЛАН): около 162.740 € в год => цена продажи соответствует 12,2-кратному размеру либо 8,2% валовой начальной доходности
- Внутри здания имеется потенциал переоборудования и расширения (7 апартаментов), уже согласованный в соответствии со строительным законодательством; увеличение арендной платы примерно до 200.000 € в год возможно
- Дополнительный потенциал переоборудования и увеличения арендной платы благодаря пустующим бывшим помещениям практики, а также бывшему бассейну в цокольном этаже
- Без комиссии, напрямую от собственника
Предлагаемый объект представляет собой известное и популярное студенческое общежитие, расположенное в очень центральном и при этом тихом месте Бад-Мергентхайма. Недвижимость непосредственно примыкает к центру города и находится всего примерно в 500 метрах от Дуального университета Баден-Вюртемберга (DHBW). Железнодорожный вокзал также расположен в непосредственной близости.
Бывший санаторий был построен в 1961 году (основное здание), а также в 1970 и 1989 годах (соответственно пристройки), отремонтирован в 1989 году и окончательно переоборудован в студенческое общежитие в 2011 году.
49 жилых единиц объекта (все с собственной ванной комнатой) в настоящее время полностью сданы в аренду и обеспечивают годовую чистую холодную арендную плату в размере 157.640 €. В рамках приобретения чистую холодную арендную плату можно увеличить примерно до 162.740 €. Дополнительные расходы перекладываются на арендаторов в виде фиксированной суммы коммунальных платежей.
За счёт переоборудования ранее неиспользуемых площадей (в частности, входного холла и бывшего обеденного зала) внутри здания можно создать ещё 7 апартаментов. Кроме того, в ранее неиспользуемой садовой зоне можно обустроить дополнительные парковочные места. Разрешение на строительство уже получено. Благодаря обустройству этих апартаментов и строительству парковочных мест годовую чистую холодную арендную плату можно увеличить почти до 200.000 €.
В перспективе бывшие помещения практики и бывший бассейн в цокольном этаже предлагают дополнительный потенциал переоборудования и/или увеличения арендной платы.
- Просторная общая кухня и помещение для стиральных машин (с платными арендными устройствами) в цокольном этаже
- Имеется подключение к оптоволокну
- В настоящее время имеется 8 парковочных мест, из них 1 крытое
- Имеется лифт, однако не работает
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в центральном и тихом жилом районе курортного города Бад-Мергентхайм, непосредственно примыкающем к центру города, где имеются все важные объекты повседневного снабжения (в т.ч. торговый центр, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
В пешей доступности от объекта находятся как вокзал, так и врачи, рестораны, кафе, пекарни и другие возможности для покупок. В ближайших окрестностях, кроме того, находятся Резиденц-замок с Duale Hochschule Baden-Württemberg, а также красивый курортный парк.
