| Тип | Развитие жилых районов |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 1102 m² |
| Год построен | 1961 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1610 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 9 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 5 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 111,6 |
| Доход от аренды | 152.340 € |
| Цена покупки | 1.990.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 805,81 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКраткое изложение:
- Цена продажи: 1,99 млн. €
- Сдаваемая жилая площадь: 1.102 м² => Цена продажи соответствует примерно 1.800 € / м² жилой площади
- Годовая чистая холодная арендная плата (ФАКТ): 152.340 € в год => Цена продажи соответствует 13,1-кратному размеру, соответственно 7,7% валовой начальной доходности
- Годовая чистая холодная арендная плата (после смены арендаторов): ок. 162.660 € в год => Цена продажи соответствует 12,2-кратному размеру, соответственно 8,2% валовой начальной доходности
- Внутри здания имеется и уже разрешён потенциал расширения и перепланировки (7 апартаментов); повышение арендной платы до более чем 195.000 € в год возможно
- Дополнительный потенциал расширения и повышения арендной платы за счёт пустующей бывшей площади под практику, а также бывшего бассейна в цокольном этаже
- Без комиссии, напрямую от собственника
Предлагаемый объект представляет собой устоявшееся и популярное студенческое общежитие в очень центральном и в то же время тихом районе Бад-Мергентхайма. Недвижимость расположена непосредственно рядом с центром города и всего примерно в 500 метрах от Dualen Hochschule Baden-Württemberg (DHBW). Железнодорожный вокзал также находится в непосредственной близости.
Бывший санаторий был построен в 1961 году (основное здание), а также в 1970 и 1989 годах (каждый раз пристройка), в 1989 году отремонтирован и в 2011 году окончательно переоборудован в студенческое общежитие.
49 жилых единиц в объекте (все с собственной ванной) в настоящее время полностью сданы в аренду и приносят годовую чистую холодную арендную плату в размере 152.340 €. За счёт смены арендаторов в сочетании с повышением арендной платы с 01.10.2026 аренда увеличится примерно до 162.660 €. Коммунальные расходы перекладываются на арендаторов через паушальную плату за коммунальные услуги.
За счёт освоения ранее неиспользуемых площадей (в т.ч. входного холла и бывшей столовой) внутри здания могут быть созданы ещё 7 апартаментов. Кроме того, на ранее неиспользуемой садовой территории могут появиться дополнительные парковочные места. Разрешение на строительство уже имеется. За счёт обустройства этих апартаментов и строительства парковочных мест годовая чистая холодная арендная плата может быть увеличена до более чем 195.000 €.
В перспективе бывшая площадь под практику и бывший бассейн в цокольном этаже предлагают дополнительный потенциал расширения и/или повышения арендной платы.
- Просторная общая кухня и помещение для стиральных машин (с платными арендными устройствами) в цокольном этаже
- Имеется подключение к оптоволокну
- В настоящее время имеется 8 парковочных мест, из них 1 крытое
- Имеется лифт, однако не работает
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в центральном и тихом жилом районе курортного города Бад-Мергентхайм, непосредственно примыкающем к центру города, где имеются все важные объекты повседневного снабжения (в т.ч. торговый центр, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
В пешей доступности от объекта находятся как вокзал, так и врачи, рестораны, кафе, пекарни и другие возможности для покупок. В ближайших окрестностях, кроме того, находятся Резиденц-замок с Duale Hochschule Baden-Württemberg, а также красивый курортный парк.
