| النوع | العقارات السكنية |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 1102 m² |
| سنة البناء | 1961 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1610 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 9 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 5 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 111,6 |
| دخل الإيجار | 157.642 € |
| سعر البيع | 1.990.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,805.81 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالملخص:
- سعر البيع: 1,99 مليون €
- المساحة السكنية القابلة للتأجير: 1.102 م² => يعادل سعر البيع حوالي 1.800 € / م² من المساحة السكنية
- صافي الإيجار السنوي البارد (فعلي): 157.640 € سنويًا => يعادل سعر البيع 12,6 ضعفًا أو عائدًا ابتدائيًا إجماليًا بنسبة 7,9%
- صافي الإيجار السنوي البارد (مستهدف): حوالي 162.740 € سنويًا => يعادل سعر البيع 12,2 ضعفًا أو عائدًا ابتدائيًا إجماليًا بنسبة 8,2%
- تتوفر إمكانات توسعة وزيادة داخل المبنى (7 شقق) وقد تمت الموافقة عليها بالفعل بموجب قانون البناء؛ ومن الممكن رفع الإيجار إلى حوالي 200.000 € سنويًا
- إمكانات إضافية للتوسعة وزيادة الإيجار من خلال المساحة الشاغرة لمقر العيادة السابق وكذلك المسبح السابق في الطابق السفلي
- دون عمولة مباشرة من المالك
العقار المعروض هو سكن طلابي راسخ وشعبي في موقع مركزي للغاية وهادئ في الوقت نفسه بمدينة باد ميرغنتهام. يقع العقار ملاصقًا مباشرةً لمركز المدينة وعلى بُعد حوالي 500 متر فقط من جامعة بادن-فورتمبيرغ التعاونية (DHBW). كما تقع محطة القطار على مقربة مباشرة.
بُني المصح السابق عام 1961 (المبنى الرئيسي) وكذلك عامي 1970 و1989 (إضافة في كل مرة)، وتم تجديده عام 1989، ثم أُعيد استخدامه أخيرًا كسكن طلابي عام 2011.
الوحدات السكنية الـ49 في العقار (وجميعها مزودة بحمام خاص) مؤجرة بالكامل حاليًا وتحقق صافي إيجار بارد سنويًا قدره 157.640 €. وفي إطار عملية الشراء، يمكن رفع صافي الإيجار البارد إلى حوالي 162.740 €. وتُحمّل التكاليف الإضافية على المستأجرين من خلال مبلغ ثابت للتكاليف الإضافية.
من خلال تطوير المساحات غير المستخدمة حتى الآن (من بينها ردهة المدخل وقاعة الطعام السابقة)، يمكن إنشاء 7 شقق إضافية داخل المبنى. كما يمكن إنشاء مواقف سيارات إضافية في منطقة الحديقة غير المستخدمة حتى الآن. وقد صدر ترخيص بناء بذلك بالفعل. ومن خلال تطوير هذه الشقق وإنشاء مواقف السيارات، يمكن رفع صافي الإيجار البارد السنوي إلى ما يقارب 200.000 €.
وعلى المدى المنظور، توفر مساحة العيادة السابقة والمسبح السابق في الطابق السفلي إمكانات إضافية للتوسعة و/أو زيادة الإيجار.
- مطبخ مشترك واسع وغرفة غسالات (مع أجهزة مؤجرة مقابل رسوم) في الطابق السفلي
- يتوفر اتصال بالألياف الضوئية
- يتوفر حالياً 8 أماكن لوقوف السيارات، منها مكان واحد مغطى
- يتوفر مصعد، لكنه خارج الخدمة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع سكني مركزي وهادئ في مدينة المنتجعات باد ميرغنتهايم، بمحاذاة وسط المدينة مباشرةً، الذي يضم جميع مرافق الاحتياجات اليومية المهمة (من بينها مركز تسوق، LIDL، ALDI، Norma، EDEKA).
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام من العقار إلى كلٍّ من محطة القطار والأطباء والمطاعم والمقاهي والمخابز وغيرها من فرص التسوق. كما يقع بالقرب من العقار قصر الإقامة الذي يضم الجامعة التعاونية بادن-فورتمبيرغ، إضافةً إلى منتزه العلاج الصحي الجميل.
