| Rodzaj | Rozwój mieszkaniowy |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1102 m² |
| Rok | 1961 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1610 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 9 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 5 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 111,6 |
| Dochody z wynajmu | 152.340 € |
| Cena zakupu | 1.990.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 805,81 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPodsumowanie:
- Cena sprzedaży: 1,99 mln €
- Powierzchnia użytkowa mieszkalna do wynajęcia: 1.102 m² => cena sprzedaży odpowiada ok. 1.800 € / m² powierzchni mieszkalnej
- Roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych (IST): 152.340 € p.a. => cena sprzedaży odpowiada 13,1-krotności, tj. 7,7% brutto początkowej rentowności
- Roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych (po zmianach najemców): ok. 162.660 € p.a. => cena sprzedaży odpowiada 12,2-krotności, tj. 8,2% brutto początkowej rentowności
- Potencjał rozbudowy i zwiększenia powierzchni wewnątrz budynku (7 apartamentów) istnieje i jest już zatwierdzony przez prawo budowlane; możliwy wzrost czynszu do ponad 195.000 € p.a.
- Dalszy potencjał rozbudowy i wzrostu czynszu dzięki niewynajmowanej dawnej powierzchni gabinetowej oraz dawnego basenu w piwnicy
- Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela
Oferowany obiekt to ugruntowany i popularny dom studencki w bardzo centralnej, a jednocześnie spokojnej lokalizacji w Bad Mergentheim. Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy centrum miasta i tylko ok. 500 metrów od Dualnej Szkoły Wyższej Badenia-Wirtembergia (DHBW). Dworzec kolejowy znajduje się również w bezpośrednim sąsiedztwie.
Byłe sanatorium zostało wybudowane w 1961 (główny budynek) oraz w 1970 i 1989 (każdorazowo dobudowa), w 1989 odnowione, a w 2011 ostatecznie przekształcone w dom studencki.
49 jednostek mieszkalnych w obiekcie (wszystkie z własną łazienką) jest obecnie w pełni wynajętych i generuje roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 152.340 €. W wyniku zmian najemców w połączeniu z podwyżkami czynszu, od 01.10.2026 czynsz wzrośnie do ok. 162.660 €. Koszty dodatkowe są rozliczane z najemcami poprzez ryczałt na koszty dodatkowe.
Dzięki adaptacji dotychczas niewykorzystanych powierzchni (m.in. hali wejściowej i dawnej jadalni) można w budynku stworzyć 7 dodatkowych apartamentów. Ponadto na dotychczas niewykorzystanym obszarze ogrodu mogą powstać kolejne miejsca parkingowe. Pozwolenie na budowę jest już wydane. Dzięki adaptacji tych apartamentów i budowie miejsc parkingowych roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych można zwiększyć do ponad 195.000 €.
W perspektywie dawna powierzchnia gabinetowa i dawny basen w piwnicy oferują dalszy potencjał rozbudowy i/lub wzrostu czynszu.
- Przestronna wspólna kuchnia i pomieszczenie z pralkami (z płatnymi urządzeniami najemnymi) w piwnicy
- Dostępne łącze światłowodowe
- Obecnie dostępne 8 miejsc parkingowych, w tym 1 zadaszone
- Winda dostępna, jednak nieczynna
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w centralnej i spokojnej lokalizacji mieszkalnej w uzdrowiskowym mieście Bad Mergentheim, bezpośrednio granicząc z centrum miasta, które dysponuje wszystkimi ważnymi punktami zaopatrzenia codziennego (m.in. centrum handlowe, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
W odległości spacerowej od obiektu można bez trudu dotrzeć zarówno do dworca kolejowego, jak i do lekarzy, restauracji, kawiarni, piekarni oraz innych możliwości zakupów. W bliższej okolicy znajdują się ponadto zamek rezydencyjny z Dualną Wyższą Szkołą Badenia-Wirtembergia oraz piękny park zdrojowy.
