| Rodzaj | Rozwój mieszkaniowy |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1102 m² |
| Rok | 1961 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1610 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 9 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 5 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 111,6 |
| Dochody z wynajmu | 157.642 € |
| Cena zakupu | 1.990.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 805,81 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPodsumowanie:
- Cena sprzedaży: 1,99 mln €
- Wynajmowalna powierzchnia mieszkalna: 1.102 m² => cena sprzedaży odpowiada ok. 1.800 € / m² powierzchni mieszkalnej
- Roczny czynsz netto bez opłat (STAN OBECNY): 157.640 € rocznie => cena sprzedaży odpowiada 12,6-krotności czynszu, czyli początkowej stopie zwrotu brutto na poziomie 7,9%
- Roczny czynsz netto bez opłat (DOCELOWO): ok. 162.740 € rocznie => cena sprzedaży odpowiada 12,2-krotności czynszu, czyli początkowej stopie zwrotu brutto na poziomie 8,2%
- Istnieje potencjał adaptacji i rozbudowy wewnątrz budynku (7 apartamentów), który został już zatwierdzony pod względem prawa budowlanego; możliwe zwiększenie czynszu do ok. 200.000 € rocznie
- Dalszy potencjał adaptacji i zwiększenia czynszu dzięki pustej powierzchni po dawnej praktyce oraz byłemu basenowi w piwnicy
- Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela
Przedmiotem oferty jest ugruntowany i popularny dom studencki, położony w bardzo centralnej, a jednocześnie spokojnej części Bad Mergentheim. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy centrum miasta i zaledwie ok. 500 metrów od Dualnej Wyższej Szkoły Badenii-Wirtembergii (DHBW). W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również dworzec kolejowy.
Dawne sanatorium zostało wybudowane w 1961 roku (budynek główny) oraz w 1970 i 1989 roku (odpowiednio dobudówki), odnowione w 1989 roku, a następnie w 2011 roku przekształcone w dom studencki.
49 lokali mieszkalnych w obiekcie (wszystkie z własną łazienką) jest obecnie w pełni wynajętych i generuje roczny czynsz netto bez opłat w wysokości 157.640 €. W ramach nabycia czynsz netto bez opłat może zostać zwiększony do ok. 162.740 €. Koszty dodatkowe są przenoszone na najemców w formie ryczałtu na koszty dodatkowe.
Dzięki adaptacji dotychczas niewykorzystywanych powierzchni (m.in. holu wejściowego i dawnej jadalni) wewnątrz budynku można utworzyć 7 dodatkowych apartamentów. Ponadto na dotychczas niewykorzystywanym terenie ogrodu mogą powstać dodatkowe miejsca parkingowe. Pozwolenie na budowę zostało już wydane. Dzięki adaptacji tych apartamentów i budowie miejsc parkingowych roczny czynsz netto bez opłat może zostać zwiększony do prawie 200.000 €.
W perspektywie dawna powierzchnia praktyki oraz były basen w piwnicy oferują dalszy potencjał adaptacji i/lub zwiększenia czynszu.
- Przestronna wspólna kuchnia i pomieszczenie z pralkami (z płatnymi urządzeniami najemnymi) w piwnicy
- Dostępne łącze światłowodowe
- Obecnie dostępne 8 miejsc parkingowych, w tym 1 zadaszone
- Winda dostępna, jednak nieczynna
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w centralnej i spokojnej lokalizacji mieszkalnej w uzdrowiskowym mieście Bad Mergentheim, bezpośrednio granicząc z centrum miasta, które dysponuje wszystkimi ważnymi punktami zaopatrzenia codziennego (m.in. centrum handlowe, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
W odległości spacerowej od obiektu można bez trudu dotrzeć zarówno do dworca kolejowego, jak i do lekarzy, restauracji, kawiarni, piekarni oraz innych możliwości zakupów. W bliższej okolicy znajdują się ponadto zamek rezydencyjny z Dualną Wyższą Szkołą Badenia-Wirtembergia oraz piękny park zdrojowy.
