| Type | Développement résidentiel |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1102 m² |
| Année de construction | 1961 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1610 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 9 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 111,6 |
| Recettes provenant de loyers | 152.340 € |
| Prix d'achat | 1.990.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 805,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRésumé:
- Prix de vente: 1,99 Mio. €
- Surface habitable louable: 1.102 m² => le prix de vente correspond à env. 1.800 € / m² de surface habitable
- Loyer net annuel hors charges (actuel): 152.340 € p.a. => le prix de vente correspond à 13,1 fois, soit 7,7% de rendement brut initial
- Loyer net annuel hors charges (après changements de locataires): env. 162.660 € p.a. => le prix de vente correspond à 12,2 fois, soit 8,2% de rendement brut initial
- Potentiel d’aménagement et d’extension à l’intérieur du bâtiment (7 appartements) existant et déjà autorisé au titre du droit de la construction; augmentation des loyers à plus de 195.000 € p.a. possible
- Potentiel supplémentaire d’aménagement et d’augmentation des loyers grâce à l’ancienne surface de cabinet médical vacante ainsi qu’à l’ancienne piscine au sous-sol
- Sans commission, directement du propriétaire
L’objet proposé est une résidence étudiante établie et appréciée, dans un emplacement très central tout en restant calme à Bad Mergentheim. Le bien se situe directement à proximité du centre-ville et à seulement env. 500 mètres de la Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW). La gare est également à proximité immédiate.
L’ancien sanatorium a été construit en 1961 (bâtiment principal) ainsi qu’en 1970 et 1989 (extension à chaque fois), rénové en 1989 et finalement transformé en résidence étudiante en 2011.
Les 49 unités d’habitation de l’immeuble (toutes avec salle de bain privative) sont actuellement entièrement louées et génèrent un loyer net annuel hors charges de 152.340 €. Grâce aux changements de locataires associés à des augmentations de loyer, le loyer augmentera à env. 162.660 € à partir du 01.10.2026. Les charges sont refacturées aux locataires via un forfait de charges.
Grâce à l’aménagement des surfaces jusqu’ici inutilisées (notamment le hall d’entrée et l’ancienne salle à manger), 7 appartements supplémentaires peuvent être créés dans le bâtiment. De plus, d’autres places de stationnement peuvent être aménagées dans l’ancienne zone de jardin actuellement inutilisée. Un permis de construire existe déjà à cet effet. Grâce à l’aménagement de ces appartements et à la construction des places de stationnement, le loyer net annuel hors charges peut être porté à plus de 195.000 €.
À terme, une ancienne surface de cabinet médical et une ancienne piscine au sous-sol offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement et/ou d’augmentation des loyers.
- Grande cuisine commune et buanderie avec machines à laver en location payantes au sous-sol
- Raccordement à la fibre optique disponible
- Actuellement 8 places de stationnement disponibles, dont 1 couverte
- Ascenseur disponible, mais hors service
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La propriété se situe dans un quartier résidentiel central et calme de la ville thermale de Bad Mergentheim, directement adjacent au centre-ville, qui dispose de toutes les principales offres de proximité (entre autres centre commercial, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
À distance de marche du bien, la gare ainsi que des médecins, restaurants, cafés, boulangeries et d'autres possibilités d'achat sont facilement accessibles. À proximité se trouvent en outre le château résidentiel avec la Duale Hochschule Baden-Württemberg ainsi que le beau parc thermal.
