| Type | Développement résidentiel |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1102 m² |
| Année de construction | 1961 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1610 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 9 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 111,6 |
| Recettes provenant de loyers | 157.642 € |
| Prix d'achat | 1.990.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 805,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRésumé :
- Prix de vente : 1,99 M€
- Surface habitable louable : 1.102 m² => le prix de vente correspond à env. 1.800 € / m² de surface habitable
- Loyer annuel net hors charges (RÉEL) : 157.640 € p.a. => le prix de vente correspond à 12,6 fois le loyer, soit un rendement brut initial de 7,9 %
- Loyer annuel net hors charges (PRÉVISIONNEL) : env. 162.740 € p.a. => le prix de vente correspond à 12,2 fois le loyer, soit un rendement brut initial de 8,2 %
- Potentiel d’aménagement et d’extension à l’intérieur du bâtiment (7 appartements) disponible et déjà autorisé par la réglementation en matière de construction ; augmentation du loyer jusqu’à env. 200.000 € p.a. possible
- Potentiel supplémentaire d’aménagement et d’augmentation des loyers grâce à l’ancienne surface de cabinet médical vacante ainsi qu’à l’ancienne piscine au sous-sol
- Sans commission, directement du propriétaire
Le bien proposé est une résidence étudiante établie et prisée, située dans un emplacement très central et néanmoins calme de Bad Mergentheim. L’immeuble est situé directement à proximité du centre-ville et à seulement env. 500 mètres de la Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW). La gare se trouve également à proximité immédiate.
L’ancien sanatorium a été construit en 1961 (bâtiment principal), puis en 1970 et 1989 (extensions respectives), rénové en 1989 et finalement transformé en résidence étudiante en 2011.
Les 49 unités d’habitation du bien (toutes équipées de leur propre salle de bains) sont actuellement entièrement louées et génèrent un loyer annuel net hors charges de 157.640 €. Dans le cadre de l’acquisition, le loyer net hors charges peut être porté à env. 162.740 €. Les charges annexes sont refacturées aux locataires sous forme de forfait de charges.
L’aménagement de surfaces jusqu’à présent inutilisées (notamment le hall d’entrée et l’ancien réfectoire) permettrait de créer 7 appartements supplémentaires à l’intérieur du bâtiment. En outre, des places de stationnement supplémentaires pourraient être aménagées dans l’ancien espace de jardin actuellement inutilisé. Un permis de construire a déjà été délivré à cet effet. Grâce à l’aménagement de ces appartements et à la construction des places de stationnement, le loyer annuel net hors charges peut être porté à près de 200.000 €.
À terme, une ancienne surface de cabinet médical et une ancienne piscine au sous-sol offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement et/ou d’augmentation des loyers.
- Grande cuisine commune et buanderie avec machines à laver en location payantes au sous-sol
- Raccordement à la fibre optique disponible
- Actuellement 8 places de stationnement disponibles, dont 1 couverte
- Ascenseur disponible, mais hors service
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La propriété se situe dans un quartier résidentiel central et calme de la ville thermale de Bad Mergentheim, directement adjacent au centre-ville, qui dispose de toutes les principales offres de proximité (entre autres centre commercial, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).
À distance de marche du bien, la gare ainsi que des médecins, restaurants, cafés, boulangeries et d'autres possibilités d'achat sont facilement accessibles. À proximité se trouvent en outre le château résidentiel avec la Duale Hochschule Baden-Württemberg ainsi que le beau parc thermal.
