Moderne Bürofläche in Top Lage an der A96!

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Property Description

Exklusive Bürofläche in repräsentativer Gewerbelage – Direkt an der A96

In einem etablierten und architektonisch ansprechenden Gewerbepark, unmittelbar an der Autobahn A96 und der Bundesstraße 471, präsentiert sich diese hochwertige Bürofläche im 2. Obergeschoss als erstklassige Adresse für Unternehmen mit gehobenem Anspruch an Standort, Funktionalität und Repräsentation.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 142 m² bietet die Einheit ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept, das sowohl klassische Bürostrukturen als auch moderne Arbeitswelten oder hochwertige Praxisnutzungen ermöglicht. Die Bürofläche besteht aus einer eigenständigen Büroeinheit. Ein zentral positionierter Besprechungsraum fungiert dabei als kommunikatives Herzstück – ideal für diskrete Gespräche, Meetings oder Kundenempfänge auf professionellem Niveau.

Die 3 lichtdurchfluteten Büroräume erlauben eine individuelle und effiziente Nutzung – von eleganten Einzelbüros über offene Arbeitsbereiche bis hin zu Konferenz- oder Behandlungsräumen. Die durchdachte Grundrissgestaltung gewährleistet dabei höchste Flexibilität für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die vollständige Barrierefreiheit dar. Ein moderner Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Etage und erfüllt sämtliche Anforderungen an zeitgemäße, inklusive Arbeitsumgebungen.

* Hochwertige Ausstattung und funktionaler Komfort:
* Repräsentative Bürofläche in gepflegtem Gesamtzustand
* Moderne Teeküche
* Insgesamt zwei WCs für Mitarbeiter und Besucher
* Effiziente Infrastruktur für Büro- und Praxisnutzungen
* Etablierte, ruhige Gewerbeumgebung mit professionellem Umfeld
* Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.
* Energieeffiziente Beheizung durch innovative Wärmepumpe

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 4 Außenstellplätze , die sich direkt vor dem Gebäude auf der gepflasterten Freifläche befinden. Diese unmittelbare Erreichbarkeit stellt insbesondere für Kundenverkehr und Mitarbeiter einen erheblichen Standortvorteil dar.

Mietkonditionen
* Kaltmiete: 1.771,13,00 € zzgl. 19 % MwSt. monatlich
* Nebenkosten: 495,92,00 € zzgl. 19 % MwSt. monatlich (inkl. Heizkosten)
* Warmmiete: 2.267,05,00 € zzgl. 19 % MwSt. monatlich
* Außenstellplätze: 4 Stellplätze insgesamt 160,00 € monatlich zzgl. 19 % MwSt.
* Kaution: 5.313,38 €
* Maklercourtage: 1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
* Die Miete wird jährlich um 2 % angepasst.

Mietvertragslaufzeit: Mindestmietdauer 1 Jahr mit jährlicher Verlängerungsoption

Die Bürofläche steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung und bietet eine nachhaltige Mietperspektive in bevorzugter Lage – eine ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf Seriosität, Komfort und Sichtbarkeit legen.

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