Nieuwbouw - lichte 1-kamerappartement, volledig ingericht + volledig gemeubileerd, badkamer met raam - vanaf 12/26 commissievrij

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Het aangeboden, lichtovergoten, gezellige en volledig ingerichte 1-kamerappartement (afgescheiden slaapgedeelte) van particulier -zonder makelaarskosten, ligt op een toplocatie in het oosten van Neurenberg.
In een ensemble met 46 appartementen in een nieuw, modern wooncomplex in de Neurenbergse wijk Mögeldorf ligt het appartement ten oosten van de oude binnenstad van Neurenberg en voldoet het aan alle wensen op het gebied van een perfecte verkeersverbinding en een directe ligging bij de natuur. Geniet van een avondwandeling langs de Wöhrder See of de direct aangrenzende Pegnitzauen; ook de dierentuin ligt niet ver weg.
Passend bij de fantastische locatie maakt de nieuwbouw indruk met eigentijdse architectuur en een modern woonconcept.
In het appartement geniet u dankzij de zuidwestelijke oriëntatie van een prachtige lichtinval en na een actieve dag van de avondzon. Het appartement is uiteraard, zoals gebruikelijk bij nieuwbouw, drempelloos bereikbaar via een lift.
Op het gebied van de interieurafwerking gaan comfort en sfeer hand in hand met functionaliteit en kwaliteit: moderne huistechniek spreekt vanzelf, net als hoogwaardige materialen en producten van gerenommeerde merken.
Naast de hoogwaardige inbouwkeuken en inbouwkast overtuigt het appartement door de optimaal benutte indeling. Daarbij is het woongedeelte goed gescheiden van het slaapgedeelte.
De hoogwaardige afwerking omvat niet alleen de inbouwkeuken van de keukenbouwer en een ruime inbouwkast van timmermanskwaliteit, maar ook de massief houten vloer, respectievelijk moderne tegelvloer, met vloerverwarming in het hele appartement en de elektrische rolluiken bij de 5 kamerhoge ramen, evenals een glazen schuifdeur naar een ruime, comfortabele badkamer met groot raam, wasmachine en doucheafscheiding van echt glas.
De drievoudig beglaasde ramen in combinatie met een gecombineerde ventilatie-installatie voor woonruimten zijn niet alleen energiezuinig, maar bieden bovendien ook een ideale geluidsisolatie.
Het hele gebouw wordt verwarmd met een moderne warmtekrachtkoppeling (WKK) volgens de KFW55-norm en voldoet aan energieklasse A+.
De in de bijkomende kosten inbegrepen veeg-, reinigings- en sneeuwruimdienst en de huismeesterdienst voor de gemeenschappelijke ruimten maken het aanbod compleet.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

# Voorzieningen
- Energiezuuwbouw met energieklasse A+ incl. ventilatiesysteem
- Massieve bouwwijze met warmte-isolerend gevelsysteem
- Ligging op het zuidwesten
- Personenlift
- Hoogwaardige vloerbedekking (echt houten parket in de keuken en woonkamer,
moderne tegels in de entree en badkamer)
- Vloerverwarming in de gehele woning
- Video-intercom met kleurendisplay
- Kabel-tv
- Glasvezel gepland
- Elektrische rolluiken
- Hoogwaardige keuken met elektrische apparatuur en grote inbouwkast
- Moderne, ruime badkamer met glazen schuifdeur, handdoekradiator en wasmachine
- zeer grote, drempelloze douche met douchewand van echt glas (1,2m x 1,2m)
- Badkamer met raam

# Overige gegevens
Staat van het object: nieuwbouw - eerste bewoning 2025
Kwaliteit van de voorzieningen: hoogwaardig

Kale huur woning incl. inbouwkeuken, complete meubilering en inrichting, wasmachine, enz.: 750,- €
Servicekosten: 120,- €

# Energie
Energieprestatiecertificaat: A+ (KFW-55-standaard)
Verwarmingstype: vloerverwarming
Energiedrager: warmtekrachtkoppeling (BKHW)

Overige gevallen

- Bewoning naar verwachting mogelijk vanaf 07.12.26 - of later -
- intrekken en je thuis voelen (inclusief beddengoed, handdoeken, servies, volledig-
uitgeruste keuken, koffiezetapparaat, wasmachine, robotstofzuiger en nog veel meer)
- Het appartement is volledig gemeubileerd en compleet uitgerust met een moderne inbouwkeuken met 7-delige
pannenset, glazen, servies en alle keukengerei, grote inbouwkast voor kleding, lampen,
uitschuifbare eettafel, stoelen, moderne draaibare relaxfauteuil met schommelfunctie van FlexiSpot, wasmachine,
televisie, bed, nachtkastjes en garderobe met grote spiegel en schoenenkast, robotstofzuiger)
- Hoogwaardige inbouwkeuken van de keukenbouwer met inbouwkasten, oven, inductiekookplaat, vaat-
wasser en koel-vriescombinatie
- kleine openbare parkeerplaats direct naast het gebouw
- directe openbare toegang tot het meer naast het gebouw
- wasserette in het aangrenzende gebouw
- De horeca in de directe omgeving laat niets te wensen over
- Geen huisdieren
- alleen voor niet-rokers
- alleen geschikt voor permanente bewoning door één persoon

Locatie

Locatie

Ideale ligging direct aan de groene long bij de Wöhrder See, omgeven door groen, met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram, S-Bahn, bus) en goede verkeersverbindingen naar de ringweg, de snelwegen in alle richtingen (zuid/noord/west/oost) en het stadscentrum.
De woning ligt in de wijk Mögeldorf, in het oosten van Neurenberg, direct aan de uiterwaarden van de Wöhrder See. Via verkeersluwe fietspaden langs het meer en de Pegnitz bereikt u de oude binnenstad in slechts enkele minuten fietsen. Het recreatiegebied Wöhrder See biedt niet alleen mooie wandelingen met een adembenemend uitzicht op de wereldberoemde oude binnenstad van Dürer, maar nodigt ook uit tot lange hardlooprondjes of fietstochten langs de Pegnitz.
De aansluiting op het openbaar vervoer is perfect, met een tramhalte vlakbij. Ook het S-Bahn-station is goed te voet bereikbaar.
Het centraal station van Neurenberg is met het openbaar vervoer in ca. 10 minuten bereikbaar; de luchthaven van Neurenberg ligt op ca. 14 minuten rijden.
De dichtstbijzijnde oprit van de snelweg is eveneens in ca. 7 minuten met de auto bereikbaar.