Nuova costruzione - luminoso monolocale, completamente arredato e ammobiliato, bagno con finestra - disponibile da 12/26 senza provvigione

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Il confortevole e luminosissimo monolocale proposto, completamente arredato (zona notte separata), è offerto da un privato, senza provvigione d'agenzia, e si trova in una posizione privilegiata nella zona est di Norimberga.
Situato in un complesso di 46 appartamenti in un nuovo e moderno complesso residenziale nel quartiere Mögeldorf di Norimberga, l'appartamento si trova a est del centro storico e soddisfa ogni esigenza di collegamenti eccellenti e vicinanza diretta alla natura. Godetevi una passeggiata serale al lago Wöhrder See o nei vicini prati lungo il Pegnitz; anche lo zoo non è lontano.
In armonia con la splendida posizione, il nuovo edificio conquista con un'architettura contemporanea e un moderno concept abitativo.
Nell'appartamento, inondato di luce grazie all'esposizione a sud-ovest, potrete godervi il sole della sera dopo una giornata attiva. Naturalmente, come tipico delle nuove costruzioni, l'appartamento è accessibile senza gradini tramite ascensore.
Per quanto riguarda le finiture interne, comfort e atmosfera si fondono con funzionalità e qualità: gli impianti domestici moderni sono scontati, così come i materiali di alta qualità e i prodotti di marchi rinomati.
Oltre alla cucina componibile e all'armadio a muro di alta qualità, l'appartamento convince per la pianta sfruttata in modo ideale. La zona giorno è ben separata dalla zona notte.
Le finiture di pregio comprendono non solo la cucina componibile realizzata da un artigiano e un ampio armadio a muro di qualità da falegnameria, ma anche il pavimento in vero legno e le moderne piastrelle, con riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento, tapparelle elettriche alle 5 finestre a tutta altezza e una porta scorrevole in vetro che conduce a un ampio bagno dedicato al benessere, con grande finestra, lavatrice e box doccia in vetro.
Le finestre con triplo vetro, abbinate a un impianto di ventilazione combinato per gli ambienti, non sono solo efficienti dal punto di vista energetico, ma garantiscono anche un'ottima protezione dai rumori.
L'intero edificio è riscaldato mediante un moderno impianto di cogenerazione (BHKW) conforme allo standard KFW55 e rientra nella classe energetica A+.
Il servizio di spazzamento, pulizia e sgombero, incluso nelle spese accessorie, e il servizio di portineria per le parti comuni completano l'offerta.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

# Dotazioni
- Nuova costruzione ad alta efficienza energetica, classe energetica A+, inclusa ventilazione meccanica controllata
- Costruzione massiccia con sistema composito di isolamento termico
- Esposizione sud-ovest
- Ascensore
- Pavimentazioni di alta qualità (parquet in legno vero in cucina e nella zona giorno,
piastrelle moderne nell’ingresso e nel bagno)
- Riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento
- Videocitofono con display a colori
- TV via cavo
- Fibra ottica prevista
- Tapparelle elettriche
- Cucina di alta qualità con elettrodomestici e ampio armadio a muro
- Bagno moderno e spazioso con porta scorrevole in vetro, radiatore scaldasalviette a parete e lavatrice
- Doccia molto ampia a filo pavimento con box doccia in vetro temperato (1,2m x 1,2m)
- Bagno con finestra

# Ulteriori informazioni
Stato dell’immobile: Nuova costruzione - primo utilizzo 2025
Qualità delle dotazioni: Signorile

Canone di locazione dell’appartamento, inclusi cucina componibile, arredamento e allestimento completi, lavatrice e molto altro: 750,- €
Spese accessorie: 120,- €

# Energia
Certificazione energetica: A+ (standard KFW-55)
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
Fonte energetica: Cogenerazione (BKHW)

Altri

- Trasferimento previsto dal 07.12.26 - o successivamente - possibile
- entrare e sentirsi a proprio agio (biancheria da letto, asciugamani, stoviglie, cucina completamente attrez-
zata, macchina da caffè, lavatrice, robot aspirapolvere e molto altro inclusi)
- L’appartamento è completamente arredato e attrezzato con una moderna cucina componibile con set di pentole da 7 pezzi,
bicchieri, stoviglie e tutti gli utensili da cucina, ampio armadio a muro per i vestiti, lampade,
tavolo da pranzo allungabile, sedie, moderna poltrona relax girevole e basculante di FlexiSpot, lavatrice,
televisore, letto, comodini e guardaroba con grande specchio e scarpiera, robot aspirapolvere)
- Cucina componibile di alta qualità realizzata da un artigiano, con armadi a muro, forno, piano cottura a induzione, lava-
stoviglie e frigorifero-congelatore combinato
- piccolo parcheggio pubblico proprio accanto all’edificio
- accesso pubblico diretto al lago accanto all’edificio
- lavanderia nell’edificio vicino
- i locali di ristorazione nelle immediate vicinanze soddisfano ogni esigenza
- No animali domestici
- solo per non fumatori
- adatto solo a una persona per una residenza permanente

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione ideale direttamente accanto al polmone verde del Wöhrder See, immersa nel verde e con ottimi collegamenti con i mezzi pubblici (tram, S-Bahn, autobus), nonché con la tangenziale, le autostrade in tutte le direzioni (sud/nord/ovest/est) e il centro città.
L’appartamento si trova nel quartiere di Mögeldorf, nella zona orientale di Norimberga, direttamente accanto alle golene del Wöhrder See. Da qui è possibile raggiungere il centro storico in pochi minuti in bicicletta, percorrendo le piste ciclabili a traffico ridotto lungo il lago e il fiume Pegnitz. L’area ricreativa del Wöhrder See offre non solo piacevoli passeggiate con una vista mozzafiato sul centro storico di Dürer, famoso in tutto il mondo, ma invita anche a fare lunghe corse di jogging o gite in bicicletta lungo il Pegnitz.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono ottimi, con la fermata del tram nelle immediate vicinanze. Anche la S-Bahn è facilmente raggiungibile a piedi.
La stazione centrale di Norimberga è raggiungibile in circa 10 minuti con i mezzi pubblici; l’aeroporto di Norimberga dista circa 14 minuti in auto.
Anche il più vicino accesso all’autostrada è raggiungibile in circa 7 minuti in auto.