Yeni yapı - aydınlık 1 odalı daire, tamamen donanımlı ve mobilyalı, pencereli banyo - 12/26'dan itibaren komisyonsuz

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Özel mülk sahibinden sunulan, ışık alan, konforlu ve tamamen donatılmış 1 odalı daire (ayrılmış uyku alanı) - emlakçı komisyonu yoktur - Nürnberg'in doğusunda en iyi konumda yer almaktadır.
Nürnberg'in Mögeldorf semtindeki yeni ve modern bir konut kompleksinde, 46 dairelik bir yapı topluluğu içinde yer alan daire, Nürnberg Eski Şehri'nin doğusunda bulunur ve kusursuz ulaşım bağlantısı ile doğayla iç içe konum beklentilerini karşılar. Wöhrder Gölü'nde veya hemen yanı başındaki Pegnitz taşkın yataklarında akşam yürüyüşünün keyfini çıkarın; hayvanat bahçesi de çok uzakta değil.
Harika konumuna uygun olarak yeni yapı, çağdaş mimarisi ve modern yaşam konseptiyle beğeni topluyor.
Güneybatı yönelimi sayesinde bol ışık alan dairede, hareketli bir günün ardından akşam güneşinin tadını çıkarabilirsiniz. Elbette daire, yeni yapılara özgü şekilde asansörle basamaksız olarak ulaşılabilir.
İç donanımda konfor ve atmosfer; işlevsellik ve kaliteyle bir araya geliyor: Modern ev teknolojisinin yanı sıra yüksek kaliteli malzemeler ve tanınmış markaların ürünleri de standart olarak sunuluyor.
Yüksek kaliteli ankastre mutfak ve gömme dolabın yanı sıra daire, ideal biçimde değerlendirilmiş planıyla da öne çıkıyor. Yaşam alanı, uyku alanından belirgin şekilde ayrılmıştır.
Yüksek kaliteli donanım; mutfak ustası tarafından yapılmış ankastre mutfak ve marangoz kalitesinde geniş bir gömme dolabın yanı sıra, dairenin tamamında yerden ısıtmalı masif ahşap veya modern fayans zemin, tavana kadar uzanan 5 penceredeki elektrikli panjurlar ve geniş pencereli, çamaşır makineli, gerçek cam duş bölmeli geniş ve konforlu banyoya açılan cam sürgülü kapıyı da kapsıyor.
Birleşik konut havalandırma sistemiyle birlikte kullanılan üç camlı pencereler yalnızca enerji verimliliği sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda ideal ses yalıtımı da sunuyor.
Binanın tamamı KFW55 standardına uygun modern bir kojenerasyon sistemiyle (BHKW) ısıtılmaktadır ve A+ enerji sınıfına sahiptir.
Yan giderlere dahil olan süpürme, temizlik ve kar temizleme hizmetleri ile ortak alanlara yönelik kapıcı hizmeti de sunulanları tamamlıyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

# Donanım
- A+ enerji sınıfına sahip, havalandırma sistemi dâhil enerji verimli yeni bina
- Isı yalıtım kompozit sistemli masif yapı
- Güneybatı cepheli
- Yolcu asansörü
- Yüksek kaliteli zemin kaplamaları (mutfak ve oturma alanında masif ahşap parke,
giriş alanı ve banyoda modern fayanslar)
- Dairenin tamamında yerden ısıtma
- Renkli ekranlı görüntülü diafon sistemi
- Kablolu TV
- Fiber optik bağlantı planlanıyor
- Elektrikli panjurlar
- Elektrikli cihazlar ve büyük gömme dolapla birlikte yüksek kaliteli mutfak
- Cam sürgülü kapılı, duvar tipi havlupanlı ve çamaşır makineli modern, geniş banyo
- Gerçek cam duş bölmesine sahip çok büyük, zemini düz duş (1,2m x 1,2m)
- Pencereli banyo

# Diğer bilgiler
Mülkün durumu: Yeni bina - 2025'te ilk kullanım
Donanım kalitesi: Üst düzey

Dairenin soğuk kirası; ankastre mutfak, eksiksiz mobilya ve donanım, çamaşır makinesi vb. dâhil: 750,- €
Yan giderler: 120,- €

# Enerji
Enerji belgesi: A+ (KFW-55 standardı)
Isıtma türü: Yerden ısıtma
Enerji kaynağı: Isı ve güç kojenerasyonu (BKHW)

Diğer

- Taşınma muhtemelen 07.12.26 tarihinden itibaren - veya daha sonra - mümkün
- Taşının ve kendinizi evinizde hissedin (nevresim, havlular, tabak çanak, eksiksiz mutfak donanımı, kahve makinesi, çamaşır makinesi, robot süpürge ve çok daha fazlası dâhil)
- Daire tamamen mobilyalı ve modern bir ankastre mutfakla (7 parçalı tencere seti, bardaklar, tabak çanak ve tüm mutfak gereçleri), kıyafetler için büyük bir ankastre dolap, lambalar,
açılabilir yemek masası, sandalyeler, FlexiSpot marka modern, döner ve sallanır-relaks koltuk, çamaşır makinesi,
televizyon, yatak, komodin ve büyük aynalı portmanto ile ayakkabı dolabı, robot süpürgeyle eksiksiz donatılmıştır)
- Mutfak üreticisi tarafından yapılmış, ankastre dolaplı, fırınlı, indüksiyonlu ocaklı, bulaşık makinesi ve buzdolabı-dondurucu kombinasyonlu yüksek kaliteli ankastre mutfak
- Binanın hemen yanında küçük bir halka açık otopark
- Binanın yanındaki göle doğrudan halka açık erişim
- Komşu binada çamaşırhane
- Yakın çevredeki restoran ve kafeler her türlü beklentiyi karşılıyor
- Evcil hayvan kabul edilmez
- Yalnızca sigara içmeyenlere
- Yalnızca tek kişinin uzun süreli ikametine uygundur

Konum

Konum açıklaması

Wöhrder See'deki yeşil alanın hemen yanında, toplu taşıma araçlarına (tramvay, S-Bahn, otobüs) ve çevre yoluna, her yöndeki (Güney/Kuzey/Batı/Doğu) otoyol bağlantılarına veya şehir merkezine en iyi ulaşım imkânlarını sunan ideal konum.
Daire, Nürnberg'in doğusunda, Mögeldorf semtinde, Wöhrder See'nin kıyı çayırlarının hemen yanında yer almaktadır. Buradan göl ve Pegnitz Nehri boyunca uzanan trafiğin yavaşlatıldığı bisiklet yollarını kullanarak eski şehre yalnızca birkaç dakikada bisikletle ulaşabilirsiniz. Wöhrder See rekreasyon alanı, dünyaca ünlü Dürer eski şehrinin nefes kesen manzarası eşliğinde güzel yürüyüşlerin yanı sıra Pegnitz boyunca uzun koşulara veya bisiklet turlarına da imkân sunar.
Hemen yakınındaki tramvay durağıyla toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir. S-Bahn'a da yürüyerek kolayca ulaşılabilir.
Nürnberg Merkez Tren Garı'na toplu taşımayla yaklaşık 10 dakikada, Nürnberg Havalimanı'na ise arabayla yaklaşık 14 dakikada ulaşılabilir.
En yakın otoyol girişine de arabayla yaklaşık 7 dakikada ulaşılabilir.