Obra nueva - apartamento de 1 habitación luminoso, totalmente equipado y amueblado, baño con ventana - disponible desde 12/26 sin comisión

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

El acogedor y luminoso apartamento de 1 habitación (zona de dormitorio separada), ofrecido por un particular, sin comisión de agencia y completamente equipado, está situado en una ubicación privilegiada en el este de Núremberg.
En un conjunto de 46 viviendas dentro de una nueva y moderna urbanización residencial en el barrio de Mögeldorf, en Núremberg, el apartamento se encuentra al este del casco antiguo de Núremberg y satisface todos los deseos de una conexión de transporte perfecta y una ubicación directa junto a la naturaleza. Disfrute de un paseo al atardecer junto al lago Wöhrder See o por las praderas de Pegnitz, justo al lado; el zoológico tampoco queda lejos.
En consonancia con su magnífica ubicación, la obra nueva destaca por su arquitectura contemporánea y su concepto residencial moderno.
En el apartamento, con una maravillosa entrada de luz gracias a su orientación suroeste, podrá disfrutar del sol de la tarde después de un día activo. Como es habitual en una obra nueva, se puede acceder al apartamento sin escalones mediante ascensor.
En cuanto al equipamiento interior, el confort y el ambiente van de la mano de la funcionalidad y la calidad: las instalaciones técnicas modernas son tan evidentes como los materiales de alta calidad y los productos de marcas reconocidas.
Además de la cocina equipada de alta calidad y el armario empotrado, el apartamento destaca por una distribución ideal. La zona de estar está bien delimitada de la zona de dormitorio.
El equipamiento de alta calidad incluye no solo la cocina equipada, realizada por un fabricante de cocinas, y un amplio armario empotrado de calidad de ebanistería, sino también el suelo de madera auténtica o de baldosas modernas con calefacción por suelo radiante en todo el apartamento, persianas enrollables eléctricas en las 5 ventanas que llegan hasta el suelo y una puerta corredera de cristal que da a un amplio baño para el bienestar, con una gran ventana, lavadora y mampara de ducha de vidrio auténtico.
Las ventanas con triple acristalamiento, junto con un sistema combinado de ventilación de la vivienda, no solo son energéticamente eficientes, sino que además ofrecen una protección acústica ideal.
Toda la casa se calienta mediante un sistema moderno de cogeneración (BHKW), conforme al estándar KFW55, y corresponde a la clase energética A+.
El servicio de barrido, limpieza y retirada de nieve, incluido en los gastos adicionales, y el servicio de conserjería para las zonas comunes completan la oferta.

Ajustes y características, como se describe

# Equipamiento
- Obra nueva energéticamente eficiente con clase energética A+ e instalación de ventilación
- Construcción sólida con sistema de aislamiento térmico por el exterior
- Orientación suroeste
- Ascensor
- Revestimientos de suelo de alta calidad (parqué de madera natural en la cocina y la zona de estar,
baldosas modernas en la entrada y el baño)
- Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda
- Videoportero con pantalla a color
- Televisión por cable
- Fibra óptica prevista
- Persianas enrollables eléctricas
- Cocina de alta calidad con electrodomésticos y un gran armario empotrado
- Baño moderno y espacioso con puerta corredera de vidrio, radiador toallero mural y lavadora
- Ducha extragrande a ras de suelo con mampara de vidrio auténtico (1,2m x 1,2m)
- Baño con ventana

# Información adicional
Estado del inmueble: Obra nueva - primera ocupación 2025
Calidad del equipamiento: Alta

Alquiler frío de la vivienda, incl. cocina equipada, mobiliario y decoración completos, lavadora, etc.: 750,- €
Gastos adicionales: 120,- €

# Energía
Certificado energético: A+ (estándar KFW-55)
Tipo de calefacción: Calefacción por suelo radiante
Fuente de energía: Cogeneración (BKHW)

Otros

- Posible mudarse previsiblemente a partir del 07.12.26, o más tarde
- entrar y sentirse a gusto (incluye ropa de cama, toallas, vajilla, equipamiento completo de cocina, cafetera, lavadora, robot aspirador y mucho más)
- El apartamento está completamente amueblado y equipado, con una cocina integral moderna, juego de 7 piezas de ollas, vasos, vajilla y todos los utensilios de cocina, un gran armario empotrado para la ropa, lámparas, mesa de comedor extensible, sillas, moderno sillón relax giratorio y reclinable de FlexiSpot, lavadora, televisor, cama, mesillas de noche y perchero con espejo grande y zapatero, robot aspirador
- Cocina integral de alta calidad del fabricante de cocinas, con armarios empotrados, horno, placa de inducción, lavavajillas y frigorífico-congelador
- pequeño aparcamiento público justo al lado del edificio
- acceso público directo al lago junto al edificio
- lavandería en el edificio vecino
- La oferta gastronómica en las inmediaciones no deja nada que desear
- No se admiten mascotas
- solo para no fumadores
- solo apto para que una persona resida de forma permanente

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ubicación ideal, junto al pulmón verde del lago Wöhrder See, en un entorno verde y con excelentes conexiones de transporte público (tranvía, tren de cercanías, autobús), así como conexiones viarias con la circunvalación, las autopistas en todas las direcciones (sur/norte/oeste/este) y el centro de la ciudad.
La vivienda está situada en el barrio de Mögeldorf, al este de Núremberg, junto a las llanuras aluviales del lago Wöhrder See. Desde aquí puede llegar al casco antiguo en solo unos minutos en bicicleta por los carriles bici de tráfico calmado junto al lago y a lo largo del río Pegnitz. La zona recreativa del lago Wöhrder See no solo permite disfrutar de agradables paseos con unas vistas impresionantes del casco antiguo de Dürer, famoso en todo el mundo, sino que también invita a hacer largas rutas de jogging o en bicicleta a lo largo del Pegnitz.
La conexión con el transporte público es excelente, con una parada de tranvía muy cerca. También se puede llegar fácilmente a pie al tren de cercanías.
La estación central de Núremberg está a unos 10 minutos en transporte público y el aeropuerto de Núremberg, a unos 14 minutos en coche.
El acceso más cercano a la autopista también está a unos 7 minutos en coche.