Nowe budownictwo – jasne mieszkanie 1-pokojowe, w pełni wyposażone i umeblowane, łazienka z oknem – od 12/26 bez prowizji

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Oferowane, jasne, przytulne i w pełni wyposażone prywatne mieszkanie 1-pokojowe (z wydzieloną częścią sypialną) – bez prowizji dla pośrednika – znajduje się w najlepszej lokalizacji we wschodniej części Norymbergi.
Mieszkanie mieści się w kompleksie 46 lokali w nowym, nowoczesnym osiedlu mieszkaniowym w norymberskiej dzielnicy Mögeldorf, na wschód od norymberskiej starówki. Spełnia wszelkie oczekiwania dotyczące doskonałej komunikacji i bezpośredniego sąsiedztwa natury. Można tu cieszyć się wieczornym spacerem nad jeziorem Wöhrder See lub położonymi tuż obok łąkami Pegnitzauen; ogród zoologiczny również znajduje się niedaleko.
Nowy budynek zachwyca współczesną architekturą i nowoczesną koncepcją mieszkaniową, odpowiednią do wspaniałej lokalizacji.
Dzięki południowo-zachodniej ekspozycji mieszkanie jest skąpane w pięknym świetle, a po aktywnym dniu można tu rozkoszować się wieczornym słońcem. Oczywiście, jak przystało na nowe budownictwo, do mieszkania można dostać się bez schodów, windą.
Wystrój wnętrz łączy komfort i atmosferę z funkcjonalnością i jakością: nowoczesne instalacje domowe są tu równie oczywiste jak wysokiej jakości materiały i produkty renomowanych marek.
Oprócz wysokiej jakości zabudowy kuchennej i szafy wnękowej mieszkanie wyróżnia się doskonale przemyślanym rozkładem. Część dzienna jest dobrze oddzielona od sypialnej.
Wysoki standard wyposażenia obejmuje nie tylko zabudowę kuchenną wykonaną przez stolarza i przestronną szafę wnękową o jakości stolarskiej, ale także podłogę z naturalnego drewna lub nowoczesne płytki z ogrzewaniem podłogowym w całym mieszkaniu oraz elektryczne rolety przy 5 oknach sięgających do podłogi, a także szklane drzwi przesuwne prowadzące do przestronnej, komfortowej łazienki z dużym oknem, pralką i kabiną prysznicową z prawdziwego szkła.
Okna z potrójnymi szybami w połączeniu z systemem wentylacji pomieszczeń mieszkalnych są nie tylko energooszczędne, lecz także zapewniają doskonałą izolację akustyczną.
Cały budynek ogrzewany jest za pomocą nowoczesnej kogeneracji (BHKW), zgodnej ze standardem KFW55, i spełnia wymagania klasy energetycznej A+.
Ofertę uzupełniają zawarte w kosztach dodatkowych usługi zamiatania, sprzątania i odśnieżania oraz obsługa administracyjna części wspólnych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

# Wyposażenie
- Energooszczędny nowy budynek w klasie energetycznej A+ wraz z instalacją wentylacyjną
- Budownictwo masywne z systemem ocieplenia
- Ekspozycja południowo-zachodnia
- Winda osobowa
- Wysokiej jakości podłogi (parkiet z naturalnego drewna w kuchni i części dziennej,
nowoczesne płytki w przedpokoju i łazience)
- Ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu
- Wideodomofon z kolorowym wyświetlaczem
- Telewizja kablowa
- Planowane światłowody
- Elektryczne rolety
- Wysokiej jakości kuchnia ze sprzętem AGD i dużą szafą wnękową
- Nowoczesna, przestronna łazienka z przesuwnymi drzwiami ze szkła, ściennym grzejnikiem na ręczniki i pralką
- bardzo duży prysznic bez brodzika z kabiną z prawdziwego szkła (1,2m x 1,2m)
- Łazienka z oknem

# Dalsze informacje
Stan nieruchomości: nowy budynek – pierwsze zasiedlenie 2025
Standard wyposażenia: podwyższony

Czynsz za mieszkanie bez opłat eksploatacyjnych wraz z umeblowaną kuchnią, kompletnym umeblowaniem i wyposażeniem, pralką itd.: 750,- €
Opłaty eksploatacyjne: 120,- €

# Energia
Świadectwo energetyczne: A+ (standard KFW-55)
Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie podłogowe
Źródło energii: kogeneracja (BKHW)

Inne

- Wprowadzenie się przewidywane od 07.12.26 – lub później
- wprowadź się i poczuj jak u siebie (w tym pościel, ręczniki, naczynia, pełne-
ne wyposażenie kuchni, ekspres do kawy, pralka, robot sprzątający i wiele więcej)
- Mieszkanie jest w pełni umeblowane i kompletnie wyposażone w nowoczesną kuchnię w zabudowie z 7-częściowym
zestawem garnków, szklankami, naczyniami i wszystkimi przyborami kuchennymi, dużą szafą wnękową na ubrania, lampami,
rozkładanym stołem jadalnianym, krzesłami, nowoczesnym obrotowym fotelem relaksacyjnym FlexiSpot z funkcją bujania, pralką,
telewizorem, łóżkiem, stolikami nocnymi oraz wieszakiem z dużym lustrem i szafką na buty, robotem sprzątającym)
- Wysokiej jakości kuchnia w zabudowie wykonana przez stolarza, z szafkami, piekarnikiem, płytą indukcyjną, zmywar-
ką i lodówko-zamrażarką
- mały publiczny parking bezpośrednio obok budynku
- bezpośredni publiczny dostęp do jeziora obok budynku
- pralnia w sąsiednim budynku
- lokale gastronomiczne w bezpośrednim sąsiedztwie zaspokoją wszystkie potrzeby
- Bez zwierząt
- tylko dla osób niepalących
- nadaje się do stałego zamieszkania tylko dla jednej osoby

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Idealna lokalizacja bezpośrednio przy zielonych terenach nad jeziorem Wöhrder See, z doskonałym dostępem do transportu publicznego (tramwaj, kolej S-Bahn, autobus), a także do obwodnicy, autostrad prowadzących we wszystkich kierunkach (południe/północ/zachód/wschód) oraz do centrum miasta.
Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Mögeldorf, we wschodniej części Norymbergi, bezpośrednio przy nadrzecznych łąkach nad jeziorem Wöhrder See. Stąd do Starego Miasta można dotrzeć w zaledwie kilka minut rowerem, korzystając z tras rowerowych o ograniczonym ruchu biegnących wzdłuż jeziora i rzeki Pegnitz. Teren rekreacyjny nad jeziorem Wöhrder See zachęca nie tylko do pięknych spacerów z zapierającym dech w piersiach widokiem na słynne na całym świecie Stare Miasto Dürera, lecz także do długich biegów lub wycieczek rowerowych wzdłuż Pegnitz.
Dostęp do komunikacji miejskiej jest doskonały dzięki położonemu w bezpośrednim sąsiedztwie przystankowi tramwajowemu. Stacja kolei S-Bahn również znajduje się w zasięgu spaceru.
Do głównego dworca kolejowego w Norymberdze można dojechać transportem publicznym w ok. 10 minut, a port lotniczy w Norymberdze znajduje się w odległości ok. 14 minut jazdy samochodem.
Najbliższy wjazd na autostradę jest również oddalony o ok. 7 minut jazdy samochodem.