Construction neuve – appartement lumineux de 1 pièce, entièrement équipé et meublé, salle de bains avec fenêtre – disponible à partir de 12/26, sans frais d’agence

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Le confortable appartement d’une pièce proposé, baigné de lumière et entièrement équipé (espace nuit séparé), est vendu par un particulier, sans frais d’agence, et bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’est de Nuremberg.
Situé dans un ensemble de 46 appartements au sein d’une résidence moderne récemment construite, dans le quartier de Mögeldorf à Nuremberg, l’appartement se trouve à l’est de la vieille ville de Nuremberg et répond à toutes les attentes en matière de desserte idéale et de proximité immédiate avec la nature. Profitez d’une promenade en soirée au bord du lac Wöhrder See ou dans les prairies alluviales de la Pegnitz, juste à côté ; le zoo n’est pas loin non plus.
En accord avec son emplacement exceptionnel, ce logement neuf séduit par son architecture contemporaine et son concept d’habitat moderne.
Grâce à son orientation sud-ouest qui lui apporte une magnifique luminosité, l’appartement vous permet de profiter du soleil du soir après une journée active. Comme il est d’usage dans les constructions neuves, l’appartement est bien entendu accessible de plain-pied par ascenseur.
En matière d’aménagement intérieur, confort et ambiance se conjuguent avec fonctionnalité et qualité : les équipements techniques modernes sont tout aussi évidents que les matériaux haut de gamme et les produits de marques réputées.
Outre la cuisine intégrée haut de gamme et le placard intégré, l’appartement séduit par son plan idéalement optimisé. L’espace de vie est bien séparé de l’espace nuit.
Les équipements haut de gamme comprennent non seulement la cuisine intégrée réalisée par un cuisiniste et un généreux placard intégré de qualité menuisier, mais aussi le parquet en bois véritable ou le carrelage moderne, le chauffage au sol dans tout l’appartement, les volets roulants électriques des 5 fenêtres allant jusqu’au sol, ainsi qu’une porte coulissante en verre donnant sur une vaste salle de bains propice à la détente, dotée d’une grande fenêtre, d’un lave-linge et d’une paroi de douche en verre véritable.
Les fenêtres à triple vitrage, associées à un système de ventilation intégré au logement, assurent non seulement une excellente efficacité énergétique, mais aussi une isolation acoustique idéale.
L’ensemble de l’immeuble est chauffé par une centrale moderne de cogénération (BHKW), conforme à la norme KFW55 et classé dans la catégorie énergétique A+.
Le service de balayage, de nettoyage et de déneigement, ainsi que le service de conciergerie pour les parties communes, inclus dans les charges, complètent cette offre.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

# Équipements
- Construction neuve économe en énergie, classe énergétique A+, avec système de ventilation
- Construction massive avec système d’isolation thermique par l’extérieur
- Orientation sud-ouest
- Ascenseur
- Revêtements de sol haut de gamme (parquet en bois véritable dans la cuisine et la pièce à vivre,
carrelage moderne dans l’entrée et la salle de bains)
- Chauffage au sol dans tout l’appartement
- Interphone vidéo avec écran couleur
- Télévision par câble
- Fibre optique prévue
- Volets roulants électriques
- Cuisine haut de gamme avec appareils électroménagers et grand placard intégré
- Salle de bains moderne et spacieuse avec porte coulissante en verre, radiateur sèche-serviettes mural et lave-linge
- Très grande douche de plain-pied avec paroi en verre véritable (1,2m x 1,2m)
- Salle de bains avec fenêtre

# Informations complémentaires
État du bien : construction neuve - première occupation en 2025
Qualité des équipements : supérieure

Loyer hors charges de l’appartement, cuisine équipée incluse, entièrement meublé et aménagé, lave-linge, etc. : 750,- €
Charges : 120,- €

# Énergie
Certificat énergétique : A+ (norme KFW-55)
Type de chauffage : chauffage au sol
Source d’énergie : cogénération (BKHW)

Autres

- Emménagement probablement possible à partir du 07.12.26 — ou plus tard
- emménager et se sentir bien (linge de lit, serviettes, vaisselle, équipement de cuisine complet, cafetière, lave-linge, robot aspirateur et bien plus encore inclus)
- L’appartement est entièrement meublé et équipé, avec une cuisine intégrée moderne comprenant un ensemble de 7 casseroles, des verres, de la vaisselle et tous les ustensiles de cuisine, une grande armoire intégrée pour les vêtements, des lampes, une table à manger extensible, des chaises, un fauteuil relax pivotant et basculant moderne de FlexiSpot, un lave-linge, un téléviseur, un lit, des tables de chevet et un vestiaire avec grand miroir et meuble à chaussures, ainsi qu’un robot aspirateur
- Cuisine intégrée de haute qualité réalisée par un cuisiniste, avec placards intégrés, four, plaque à induction, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur
- petit parking public juste à côté du bâtiment
- accès public direct au lac à côté du bâtiment
- laverie dans le bâtiment voisin
- les restaurants à proximité immédiate répondent à toutes les envies
- Animaux non admis
- réservé aux non-fumeurs
- convient uniquement à une personne pour une résidence permanente

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement idéal directement au bord du poumon vert du lac Wöhrder See, dans un cadre verdoyant et avec d’excellentes liaisons en transports en commun (tramway, S-Bahn, bus), ainsi qu’un accès au périphérique, aux autoroutes dans toutes les directions (sud/nord/ouest/est) et au centre-ville.
L’appartement se trouve dans le quartier de Mögeldorf, à l’est de Nuremberg, directement au bord des prairies alluviales du lac Wöhrder See. Vous rejoindrez la vieille ville en quelques minutes à vélo seulement, en empruntant les pistes cyclables à circulation apaisée qui longent le lac et la Pegnitz. L’espace de loisirs du lac Wöhrder See permet non seulement de faire de belles promenades en profitant d’une vue imprenable sur la vieille ville de Dürer, mondialement célèbre, mais invite également à de longues séances de jogging ou à des balades à vélo le long de la Pegnitz.
La desserte par les transports en commun est excellente, avec un arrêt de tramway à proximité immédiate. La station de S-Bahn est également facilement accessible à pied.
La gare centrale de Nuremberg est accessible en environ 10 minutes en transports en commun et l’aéroport de Nuremberg se trouve à environ 14 minutes en voiture.
L’accès à l’autoroute le plus proche est également accessible en environ 7 minutes en voiture.