Новобудова — світла 1-кімнатна квартира, повністю облаштована та мебльована, ванна кімната з вікном — з 12/26 без комісії

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Пропонована світла, затишна та повністю облаштована 1-кімнатна квартира (відокремлена спальна зона) від власника — без маклерської комісії, розташована в найкращому місці на сході Нюрнберга.
Квартира в комплексі з 46 помешкань у новому сучасному житловому кварталі в районі Мьогельдорф міста Нюрнберг розташована на схід від старого міста Нюрнберга та відповідає всім вимогам щодо чудового транспортного сполучення й безпосередньої близькості до природи. Насолоджуйтеся вечірньою прогулянкою біля озера Вердерзе або прилеглими заплавами Пегніца; зоопарк також неподалік.
Відповідно до чудового розташування новобудова вражає сучасною архітектурою та концепцією житла.
У квартирі, залитій світлом завдяки південно-західній орієнтації, ви зможете насолодитися вечірнім сонцем після активного дня. Звісно, як і належить новобудові, до квартири можна без сходинок дістатися ліфтом.
Внутрішнє оздоблення гармонійно поєднує комфорт і атмосферу з функціональністю та якістю: сучасне обладнання будинку тут так само само собою зрозуміле, як і високоякісні матеріали та продукція відомих брендів.
Окрім високоякісної вбудованої кухні та вбудованої шафи, квартира вирізняється ідеально продуманим плануванням. Житлова зона добре відокремлена від спальної.
До високоякісного оснащення належать не лише вбудована кухня від виробника кухонних меблів і містка вбудована шафа столярної якості, а й підлога з натурального дерева та сучасна плитка з підігрівом у всій квартирі, електричні ролети на 5 вікнах від підлоги до стелі, а також скляні розсувні двері до просторої ванної кімнати для комфортного відпочинку з великим вікном, пральною машиною та скляною душовою перегородкою.
Вікна з потрійним склінням у поєднанні з комбінованою системою вентиляції житлових приміщень не лише енергоефективні, а й забезпечують ідеальну звукоізоляцію.
Увесь будинок опалюється сучасною когенераційною установкою (БКГУ) відповідно до стандарту KFW55 і належить до енергетичного класу A+.
Прибирання, очищення та розчищення території, включені до додаткових витрат, а також послуги управителя щодо спільного майна завершують цю пропозицію.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

# Оснащення
- Енергоефективний новобуд з класом енергоефективності A+ та системою вентиляції
- Масивне будівництво із системою теплоізоляції
- Південно-західна орієнтація
- Пасажирський ліфт
- Високоякісне підлогове покриття (паркет із натурального дерева на кухні та у вітальні,
сучасна плитка у вхідній зоні та ванній кімнаті)
- Підігрів підлоги у всій квартирі
- Відеодомофон із кольоровим дисплеєм
- Кабельне телебачення
- Планується оптоволоконний інтернет
- Електричні ролети
- Високоякісна кухня з електроприладами та великою вбудованою шафою
- Сучасна простора ванна кімната зі скляними розсувними дверима, настінним рушникосушарем і пральною машиною
- дуже велика душова зона без порога зі скляною душовою перегородкою (1,2м x 1,2м)
- Ванна кімната з вікном

# Додаткова інформація
Стан об’єкта: новобудова — перше заселення 2025
Якість оснащення: підвищена

Орендна плата за квартиру без комунальних витрат, включно з вбудованою кухнею, повним меблюванням та облаштуванням, пральною машиною тощо: 750,- €
Додаткові витрати: 120,- €

# Енергія
Енергетичний сертифікат: A+ (стандарт KFW-55)
Тип опалення: підігрів підлоги
Енергоносій: когенерація тепла й електроенергії (BKHW)

інше

- Заселення, ймовірно, можливе з 07.12.26 або пізніше
- заїжджайте та почувайтеся як удома (включно з постільною білизною, рушниками, посудом, повним
комплектом кухонного приладдя, кавоваркою, пральною машиною, роботом-пилососом і багато чим іншим)
- Квартира повністю мебльована й обладнана всім необхідним, зокрема сучасною вбудованою кухнею з комплектом із 7 предметів
каструль, склянками, посудом і всіма кухонними приладдями, великою вбудованою шафою для одягу, світильниками,
розкладним обіднім столом, стільцями, сучасним поворотним кріслом-гойдалкою-реклайнером від FlexiSpot, пральною машиною,
телевізором, ліжком, приліжковими тумбочками та передпокоєм із великим дзеркалом і шафкою для взуття, роботом-пилососом)
- Якісна вбудована кухня від виробника кухонь із вбудованими шафами, духовкою, індукційною плитою, посудомийною
машиною та комбінованим холодильником-морозильником
- невелика громадська автостоянка безпосередньо поруч із будівлею
- прямий громадський доступ до озера поруч із будівлею
- пральня в сусідній будівлі
- заклади харчування поблизу задовольнять будь-які побажання
- Без домашніх тварин
- лише для тих, хто не курить
- придатна лише для постійного проживання однієї особи

Розташування

Опис місця розташування

Ідеальне розташування безпосередньо біля зеленої зони на березі озера Вердер-Зеє, в оточенні природи, з чудовим сполученням громадським транспортом (трамвай, міська електричка, автобус), а також зручним виїздом на кільцеву дорогу, до автомагістралей у всіх напрямках (південь/північ/захід/схід) та до центру міста.
Квартира розташована в районі Мьогельдорф, на сході Нюрнберга, безпосередньо біля заплав озера Вердер-Зеє. Звідси до Старого міста можна дістатися велосипедом лише за кілька хвилин тихими велодоріжками вздовж озера та річки Пегніц. Зона відпочинку біля озера Вердер-Зеє запрошує не лише на приємні прогулянки з приголомшливим видом на всесвітньо відоме Старе місто Дюрера, а й на тривалі пробіжки чи велосипедні прогулянки вздовж Пегніца.
Поруч розташована трамвайна зупинка, тож транспортне сполучення чудове. До міської електрички також легко дістатися пішки.
До головного вокзалу Нюрнберга можна доїхати громадським транспортом приблизно за 10 хвилин, а аеропорт Нюрнберга розташований приблизно за 14 хвилин їзди автомобілем.
Найближчий виїзд на автомагістраль також розташований приблизно за 7 хвилин їзди автомобілем.