Новостройка — светлая 1-комнатная квартира, полностью оборудованная и меблированная, ванная с окном — с 12/26 без комиссии

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Предлагаемая светлая, уютная и полностью меблированная 1-комнатная квартира (спальная зона отделена), от собственника — без комиссии агенту, расположена в отличном месте в восточной части Нюрнберга.
Квартира находится в ансамбле из 46 квартир в новом современном жилом комплексе в районе Мёгельдорф в Нюрнберге, к востоку от старого города Нюрнберга. Здесь есть всё для идеальной транспортной доступности и непосредственной близости к природе. Наслаждайтесь вечерней прогулкой у озера Вёрдер-Зе или по расположенным рядом пойменным лугам Пегница; до зоопарка тоже недалеко.
В соответствии с превосходным расположением новостройка впечатляет современной архитектурой и концепцией жилья.
В квартире с прекрасным естественным освещением благодаря юго-западной ориентации можно наслаждаться вечерним солнцем после активного дня. Разумеется, как и подобает новостройке, в квартиру можно попасть без ступеней на лифте.
Внутренняя отделка сочетает комфорт и уют с функциональностью и качеством: современное инженерное оборудование дома столь же естественно, как и высококачественные материалы и продукция известных брендов.
Помимо высококачественной встроенной кухни и встроенного шкафа, квартира привлекает идеально продуманной планировкой. При этом жилая зона хорошо отделена от спальной.
К высококачественному оснащению относятся не только встроенная кухня от производителя кухонной мебели и вместительный встроенный шкаф столярного качества, но и пол из натурального дерева или современная плитка с подогревом пола по всей квартире, электрические рольставни на 5 окнах от пола до потолка, а также стеклянная раздвижная дверь в просторную ванную комнату для комфортного отдыха с большим окном, стиральной машиной и душевой перегородкой из цельного стекла.
Трёхслойные стеклопакеты в сочетании с комбинированной системой вентиляции жилых помещений не только энергоэффективны, но и обеспечивают отличную шумоизоляцию.
Весь дом отапливается современной когенерационной установкой (БКЭС) по стандарту KFW55; класс энергоэффективности — A+.
В стоимость коммунальных расходов также включены услуги по подметанию, уборке и расчистке территории, а также услуги хаусмайстера по обслуживанию мест общего пользования.

Фитинги и особенности, как описано

# Оснащение
- Энергоэффективный новострой класса энергоэффективности A+ с системой вентиляции
- Монолитное строительство с композитной системой теплоизоляции
- Ориентация на юго-запад
- Пассажирский лифт
- Высококачественные напольные покрытия (паркет из натурального дерева на кухне и в жилой зоне,
современная плитка в прихожей и ванной комнате)
- Полы с подогревом во всей квартире
- Видеодомофон с цветным дисплеем
- Кабельное телевидение
- Планируется подключение оптоволоконного интернета
- Электрические рольставни
- Высококачественная кухня с бытовой техникой и большим встроенным шкафом
- Современная просторная ванная комната со стеклянной раздвижной дверью, настенным полотенцесушителем и стиральной машиной
- очень большая душевая без поддона со стеклянной перегородкой (1,2м x 1,2м)
- Ванная комната с окном

# Дополнительная информация
Состояние объекта: новостройка — первое заселение в 2025 году
Качество оснащения: повышенное

Аренда квартиры без коммунальных платежей, включая встроенную кухню, полную меблировку и обстановку, стиральную машину и многое другое: 750,- €
Дополнительные расходы: 120,- €

# Энергетика
Энергетический сертификат: A+ (стандарт KFW-55)
Тип отопления: полы с подогревом
Источник энергии: когенерация (BKHW)

другой

- Заселение, предположительно, возможно с 07.12.26 — или позже
- заезжайте и чувствуйте себя как дома (включая постельное бельё, полотенца, посуду, полный-
ный комплект кухонной утвари, кофемашину, стиральную машину, робот-пылесос и многое другое)
- Квартира полностью меблирована и оборудована современной встроенной кухней с набором из 7 предметов
кастрюль, бокалами, посудой и всеми кухонными принадлежностями, большим встроенным шкафом для одежды, светильниками,
раздвижным обеденным столом, стульями, современным поворотным креслом-качалкой для отдыха FlexiSpot, стиральной машиной,
телевизором, кроватью, прикроватной тумбочкой и вешалкой с большим зеркалом и обувным шкафом, роботом-пылесосом)
- Высококачественная встроенная кухня от мебельного мастера со встроенными шкафами, духовкой, индукционной плитой, посудо-
моечной машиной и холодильником с морозильной камерой
- небольшая общественная парковка прямо рядом со зданием
- прямой общественный выход к озеру рядом со зданием
- прачечная в соседнем здании
- рестораны и кафе в непосредственной близости удовлетворят любые пожелания
- Без домашних животных
- только для некурящих
- подходит только для постоянного проживания одного человека

Расположение

Подробности о местоположении

Идеальное расположение непосредственно у зелёных зон на берегу озера Вёрдер-Зе, с прекрасным транспортным сообщением (трамвай, городская электричка, автобус), а также удобным выездом на кольцевую дорогу, автомагистрали во всех направлениях (юг/север/запад/восток) и в центр города.
Квартира расположена в районе Мёгельдорф, в восточной части Нюрнберга, непосредственно у пойменных лугов озера Вёрдер-Зе. Отсюда до Старого города можно добраться всего за несколько минут на велосипеде по тихим велодорожкам вдоль озера и реки Пегниц. Зона отдыха у озера Вёрдер-Зе приглашает не только на приятные прогулки с захватывающим видом на всемирно известный Старый город Дюрера, но и на длительные пробежки или велосипедные поездки вдоль Пегниц.
Транспортная доступность благодаря расположенной поблизости трамвайной остановке превосходная. До городской электрички также легко дойти пешком.
До главного вокзала Нюрнберга можно добраться примерно за 10 минут на общественном транспорте, аэропорт Нюрнберга находится примерно в 14 минутах езды на автомобиле.
До ближайшего выезда на автомагистраль также можно доехать примерно за 7 минут.