مبنى جديد - شقة مضيئة من غرفة واحدة، مجهزة بالكامل ومفروشة بالكامل، حمّام بنافذة - متاحة ابتداءً من 12/26 دون عمولة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المريحة والمغمورة بالضوء، المؤلفة من غرفة واحدة والمجهزة بالكامل (منطقة نوم منفصلة)، والمعروضة من المالك مباشرةً دون رسوم وساطة، في موقع مميز في شرق نورنبرغ.
تقع الشقة ضمن مجمع يضم 46 شقة في مشروع سكني جديد وحديث في حي موغلدورف بمدينة نورنبرغ، شرق المدينة القديمة، وتلبي جميع التطلعات من حيث سهولة الوصول المثالية ووقوعها مباشرةً بجوار الطبيعة. استمتعوا بنزهة مسائية عند بحيرة فوردر، أو في سهول نهر بيغنيتز المجاورة مباشرةً، كما أن حديقة الحيوان ليست بعيدة.
وإضافةً إلى موقعها الرائع، يتميز المبنى الجديد بهندسته المعمارية العصرية ومفهومه السكني الحديث.
تستمتعون في الشقة، التي تغمرها الإضاءة بفضل اتجاهها نحو الجنوب الغربي، بشمس المساء بعد يوم حافل بالنشاط. وبالطبع، يمكن الوصول إلى الشقة دون درجات عبر مصعد، كما هو معتاد في المباني الجديدة.
فيما يتعلق بالتجهيزات الداخلية، يجتمع فيها الراحة والأجواء المميزة مع العملية والجودة؛ فالتقنيات المنزلية الحديثة أمر بديهي، شأنها شأن المواد عالية الجودة والمنتجات من علامات تجارية معروفة.
إلى جانب المطبخ المدمج عالي الجودة والخزانة المدمجة، تتميز الشقة بمخطط أرضي مستغل على النحو الأمثل، مع فصل واضح بين منطقة المعيشة ومنطقة النوم.
ولا تقتصر التجهيزات عالية الجودة على المطبخ المدمج من تصميم وتنفيذ صانع المطابخ وخزانة مدمجة واسعة بجودة النجارة الاحترافية، بل تشمل أيضاً أرضيات الخشب الطبيعي أو البلاط العصري مع تدفئة أرضية في الشقة بأكملها، ومصاريع دوارة كهربائية للنوافذ الخمس الممتدة حتى الأرض، بالإضافة إلى باب زجاجي منزلق يؤدي إلى حمّام واسع ومريح ذي نافذة كبيرة، وغسالة ملابس، وحاجز دش من الزجاج الحقيقي.
النوافذ ذات الزجاج الثلاثي، إلى جانب نظام تهوية مشترك لمساحة المعيشة، ليست موفرة للطاقة فحسب، بل توفر أيضاً حماية مثالية من الضوضاء.
يُدفأ المنزل بأكمله بنظام حديث للتوليد المشترك للحرارة والطاقة (BHKW) وفق معيار KFW55، وينتمي إلى فئة الطاقة A+.
وتُكمل العرض خدمات الكنس والتنظيف وإزالة الثلوج، المشمولة في التكاليف الإضافية، وخدمة البواب للعقارات المشتركة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

# التجهيزات
- مبنى جديد موفر للطاقة، فئة الطاقة A+، بما في ذلك نظام تهوية
- بناء متين مع نظام عزل حراري مركب
- اتجاه جنوب غربي
- مصعد للأشخاص
- أغطية أرضيات عالية الجودة (باركيه من الخشب الطبيعي في المطبخ ومنطقة المعيشة،
وبلاط عصري في منطقة المدخل والحمام)
- تدفئة أرضية في الشقة بأكملها
- نظام اتصال داخلي مرئي مع شاشة ملونة
- تلفزيون بالكابل
- مخطط لتوصيل الألياف الضوئية
- مصاريع كهربائية
- مطبخ عالي الجودة مزود بأجهزة كهربائية وخزانة مدمجة كبيرة
- حمام عصري وواسع مع باب زجاجي منزلق ومدفأة مناشف جدارية وغسالة
- دش كبير جدًا بمستوى الأرض مع حاجز دش من الزجاج الحقيقي (1,2m x 1,2m)
- حمام بنافذة

# معلومات إضافية
حالة العقار: مبنى جديد - إشغال أول في 2025
جودة التجهيزات: راقية

الإيجار البارد للشقة، شاملًا المطبخ المجهز، والتأثيث والتجهيز الكامل، والغسالة، وغير ذلك الكثير: 750,- €
التكاليف الإضافية: 120,- €

# الطاقة
شهادة الطاقة: A+ (معيار KFW-55)
نوع التدفئة: تدفئة أرضية
مصدر الطاقة: التوليد المشترك للحرارة والطاقة (BKHW)

آخر

- الانتقال إلى السكن ممكن على الأرجح اعتبارًا من 07.12.26 - أو لاحقًا -
- انتقل إلى السكن واستمتع بالراحة (بما في ذلك أغطية السرير والمناشف والأواني وتجهيزات مطبخ كاملة-
وشاملة وماكينة قهوة وغسالة ملابس ومكنسة روبوتية وغيرها الكثير)
- الشقة مفروشة بالكامل ومجهزة تمامًا بمطبخ مدمج حديث مع طقم أوانٍ من 7 قطع،
وأكواب وأوانٍ وجميع مستلزمات المطبخ، وخزانة مدمجة كبيرة للملابس، ومصابيح،
وطاولة طعام قابلة للتمديد، وكراسٍ، وكرسي استرخاء دوّار ومائل حديث من FlexiSpot، وغسالة ملابس،
وتلفاز، وسرير، وطاولات سرير، ورف ملابس مع مرآة كبيرة وخزانة أحذية، ومكنسة روبوتية)
- مطبخ مدمج عالي الجودة من تصميم صانع المطابخ، مع خزائن مدمجة وفرن وموقد حثي وغسالة أطباق-
وثلاجة ومجمّد
- موقف سيارات عام صغير بجوار المبنى مباشرة
- منفذ عام مباشر إلى البحيرة بجوار المبنى
- مغسلة في المبنى المجاور
- خيارات المطاعم القريبة جدًا تلبي جميع الرغبات
- ممنوع اصطحاب الحيوانات الأليفة
- لغير المدخنين فقط
- مناسبة للسكن الدائم لشخص واحد فقط

الموقع

وصف الموقع

موقع مثالي مباشرةً عند الرئة الخضراء في بحيرة فوردَر الخضراء، مع أفضل وسائل الوصول إلى وسائل النقل العام (الترام، وقطار الضواحي، والحافلة)، فضلًا عن طرق الوصول إلى الطريق الدائري، ومداخل الطرق السريعة في جميع الاتجاهات (الجنوب/الشمال/الغرب/الشرق)، أو إلى وسط المدينة.
تقع الشقة في حي موغِلدورف، في شرق نورنبرغ، مباشرةً عند المروج المحيطة ببحيرة فوردَر. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى البلدة القديمة خلال دقائق قليلة بالدراجة عبر مسارات الدراجات الهادئة على طول البحيرة ونهر بيغنيتس. ولا تتيح منطقة الاستجمام المحلية حول بحيرة فوردَر نزهات جميلة فحسب، مع إطلالة خلابة على البلدة القديمة لدورر المشهورة عالميًا، بل تدعو أيضًا إلى جولات ركض طويلة أو رحلات بالدراجة على طول نهر بيغنيتس.
يتميز الموقع باتصال ممتاز بشبكة النقل العام، إذ يقع الترام على مقربة مباشرة. كما يمكن الوصول إلى قطار الضواحي سيرًا على الأقدام بسهولة.
يمكن الوصول إلى محطة نورنبرغ الرئيسية في حوالي 10 دقائق بوسائل النقل العام، ويبعد مطار نورنبرغ حوالي 14 دقيقة بالسيارة.
كما يمكن الوصول إلى أقرب مدخل للطريق السريع في حوالي 7 دقائق بالسيارة.