Gartenbereich nach Süden
Gartenbereich
Eingang mit Bad und Naturstein
Helle Räume
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne u Dusche
Dach mit Gaube
Dach
Strassenseite
Eckhaus
Mittelhaus
Gepubliceerd op 09/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 560 m² |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 17,5 |
| Gebied van het perceel | 1000 m² |
|---|---|
| Bouwjaar | 2006 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Badkamers | 9 |
| Aankoopprijs | 2.650.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.732,14 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een volledig verhuurd ensemble van rijtjeshuizen in Berlijn-Karlshorst. Het totale object, dat in 2006 is gebouwd volgens een massieve steen-op-steen-bouwmethode, omvat twee eindwoningen met elk ca. 180 m² woonoppervlak en een ruime tussenwoning met ca. 200 m² woonoppervlak. In totaal is daarmee ca. 560 m² woonoppervlak beschikbaar op een perceel van circa 1.000 m².
De drie huizen beschikken elk over 5,5 tot 6,5 kamers en zijn verhuurd via afzonderlijke huurovereenkomsten. Elk huis beschikt over een eigen terras en een achtergelegen tuingedeelte. De middelste rijtjeswoning beschikt bovendien over een balkon. De twee eindwoningen hebben vanwege hun ligging grotere tuinoppervlakken dan de middelste woning.
De huizen zijn oorspronkelijk gebouwd met het oog op hoogwaardig eigen gebruik en sindsdien voortdurend verzorgd en onderhouden. Noodzakelijke reparaties en herstelwerkzaamheden zijn regelmatig en tijdig uitgevoerd. Naar de huidige stand van kennis is er geen sprake van een wezenlijke onderhoudsachterstand.
Het ensemble wordt in het kader van dit aanbod uitsluitend gezamenlijk verkocht. De juridische en bouwkundige structuur stelt de toekomstige eigenaar in beginsel ook in staat om de drie huizen later afzonderlijk te verkopen of privé te gebruiken.
Bij de bouw werd bijzondere waarde gehecht aan een hoogwaardige en duurzame uitvoering. De huizen beschikken overal over vloerverwarming. Elk huis heeft een eigen gascondensatieketel, die zowel voor de verwarming als voor de warmwatervoorziening zorgt. Ramen met dubbele isolerende beglazing en geïsoleerde daken completeren de voor het bouwjaar hoogwaardige energetische uitvoering.
De ruime indelingen strekken zich uit over de begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping. Een plafondhoogte van ca. 2,63 m op de volledige verdiepingen draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. Op de begane grond zorgen open woon- en keukengedeelten, aanwezige inbouwkeukens, praktische bergruimtes en kamerhoge ramen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Daarnaast bevinden zich hier gastentoiletten respectievelijk gastenbadkamers met douche.
Op de eerste verdiepingen bevinden zich de slaap-, kinder- en werkkamers. Parketvloeren en gangen en trappen uitgevoerd in natuursteen benadrukken het hoogwaardige karakter. De ruime badkamers met daglicht beschikken, afhankelijk van het huis, over een bad, aparte douche, handdoekradiator, toilet, bidet en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De uitgebouwde zolderverdiepingen bieden extra gasten-, werk- en hobbyruimtes. Ruime dakkapellen creëren extra ruimte, laten veel daglicht binnen en bieden een mooi uitzicht op de achterliggende tuinen. Extra douchebadkamers en de betreffende technische ruimtes completeren deze verdieping. De huizen hebben geen kelder.
Op het perceel zijn carport- en overige parkeerplaatsen buiten aanwezig, evenals tuin- respectievelijk berghuizen. Het pand is voorbereid op hogesnelheidsinternet en tv via glasvezel.
De verhuurde eenheden vallen als rijtjeshuizen niet binnen het toepassingsgebied van de gekwalificeerde Berlijnse huurspiegel. Vanwege de gewilde woonlocatie in Berlin-Karlshorst, de ruime woonoppervlakken en de hoogwaardige uitrusting bestaat er in principe verder huurverhogingspotentieel. De zelfstandige structuur van de drie huizen biedt bovendien langdurige flexibiliteit bij het beheer en een aantrekkelijk perspectief voor een latere afzonderlijke verkoop.
Het aanbod richt zich in het bijzonder op particuliere en professionele kapitaalbeleggers met een langetermijnoriëntatie. Door de zelfstandige structuur van de drie huizen komt op termijn ook zelfbewoning van één afzonderlijk huis in aanmerking. Een gedetailleerd huuroverzicht, de financiële kerngegevens van de verhuur, de bestaande huurovereenkomsten en verdere objectdocumenten worden na een gekwalificeerde aanvraag en in een gevorderd overleg met serieuze geïnteresseerde kopers ter beschikking gesteld.
De verkoop vindt commissievrij en rechtstreeks van de eigenaar plaats. Ter bescherming van de privacy van de huurders vinden uitsluitend individueel afgesproken bezichtigingen plaats.
Neem voor het eerste contact alstublieft contact op via het vastgoedportaal. Aangezien het object uitsluitend als totaalpakket wordt aangeboden, verzoeken wij u om een veelzeggende aanvraag met uw volledige naam dan wel de naam van uw onderneming. Deel ons alstublieft mee of u zelf als koper of namens een derde informeert, wat de huidige stand van uw financiering is en binnen welke termijn een aankoop in principe in aanmerking komt. U kunt bovendien al concrete vragen over het object en de voor uw eerste beoordeling benodigde documenten noemen.
Een geschikt bewijs van eigen vermogen of financiering kan in het verdere verkoopproces worden opgevraagd. Algemene standaardaanvragen zonder nadere gegevens kunnen eventueel niet in aanmerking worden genomen.
Alle gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare informatie van de eigenaar en objectdocumenten. Oppervlaktegegevens dienen tot de afsluitende controle als circa-opgaven te worden beschouwd. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in een rustige, hoogwaardige woonstraat in de groene en gewilde Berlijnse wijk Karlshorst. De traditionele stadswijk in het district Lichtenberg heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonlocatie voor gezinnen, werkenden en mensen die een verzorgde en natuurrijke omgeving met goede verbindingen naar het centrum van Berlijn en de luchthaven waarderen.
Karlshorst wordt gekenmerkt door een aantrekkelijke mix van representatieve villa’s, klassieke eengezinswoningen, historische woongebouwen en moderne architectuur. Ruime percelen, volwassen bomenbestanden en talrijke groenvoorzieningen geven de wijk een eigen en hoogwaardig woonkarakter. De overwegend ruim opgezette bebouwing onderscheidt Karlshorst duidelijk van de dichter bebouwde binnenstedelijke woonlocaties.
De rustige ligging buiten de grote verkeersassen combineert een gezinsvriendelijke woonomgeving met een goede bereikbaarheid van alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Winkels, artsen, kinderdagverblijven, scholen, restaurants, cafés en diverse recreatie- en sportmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Tierpark Berlin en andere groen- en recreatiegebieden bieden veel vrijetijdsmogelijkheden.
Via de buslijnen 296 en 396 bestaan verbindingen met de omliggende S- en metrostations. Het metrostation Tierpark en de S-Bahn-stations Karlshorst en Friedrichsfelde Ost bieden een goede verbinding met het centrum van Berlijn en andere stadsdelen. Daarnaast rijden er meerdere tramlijnen in Karlshorst. Ook met de auto zijn het centrum van Berlijn, Treptow-Köpenick en de omgeving van Berlijn goed bereikbaar.
De combinatie van een rustige woonlocatie, een ruime en groene omgeving, een gevestigde infrastructuur en goede verkeersverbindingen maakt Karlshorst tot een duurzaam aantrekkelijke vastgoedlocatie. De ligging biedt daarmee zeer goede voorwaarden voor een op lange termijn stabiele verhuurbaarheid en een waardegerichte ontwikkeling van het ensemble.
