Gartenbereich nach Süden
Gartenbereich
Eingang mit Bad und Naturstein
Helle Räume
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne u Dusche
Dach mit Gaube
Dach
Strassenseite
Eckhaus
Mittelhaus
Publié le 09/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 560 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 17,5 |
| Zone de terrain | 1000 m² |
|---|---|
| Année de construction | 2006 |
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Salles de bains | 9 |
| Prix d'achat | 2.650.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 732,14 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un ensemble de maisons mitoyennes entièrement loué à Berlin-Karlshorst. Construit en 2006 selon une construction massive brique sur brique, l’ensemble comprend deux maisons mitoyennes d’extrémité d’environ 180 m² habitables chacune ainsi qu’une spacieuse maison mitoyenne centrale d’environ 200 m² habitables. Au total, environ 560 m² habitables sont ainsi disponibles sur un terrain d’environ 1 000 m².
Les trois maisons disposent chacune de 5,5 à 6,5 pièces et sont louées dans le cadre de contrats de location distincts. Chaque maison comprend une terrasse privative et un espace jardin à l’arrière. La maison mitoyenne centrale dispose en outre d’un balcon. En raison de leur emplacement, les deux maisons d’extrémité possèdent des jardins plus grands que la maison centrale.
Les maisons ont été construites à l’origine en vue d’un usage privatif haut de gamme et ont depuis été entretenues et maintenues en bon état de manière continue. Les réparations et travaux de remise en état nécessaires ont été effectués régulièrement et rapidement. Selon les connaissances actuelles, il n’existe pas d’arriéré d’entretien important.
Dans le cadre de cette offre, l’ensemble est vendu exclusivement dans sa totalité. La structure juridique et constructive permet en principe au futur propriétaire de revendre ultérieurement les trois maisons séparément ou de les utiliser à titre privé.
Lors de la construction, une attention particulière a été accordée à des équipements haut de gamme et durables. Les maisons disposent toutes d’un chauffage au sol. Chaque maison possède sa propre chaudière gaz à condensation, qui assure à la fois le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Des fenêtres à double vitrage isolant et des toitures isolées complètent la qualité énergétique élevée pour l’année de construction.
Les plans généreux s’étendent sur le rez-de-chaussée, l’étage et les combles. Une hauteur sous plafond d’env. 2,63 m dans les niveaux complets renforce la sensation d’espace. Au rez-de-chaussée, les espaces ouverts séjour-cuisine, les cuisines intégrées existantes, les espaces de rangement pratiques et les fenêtres allant jusqu’au sol créent une atmosphère lumineuse et spacieuse. On y trouve également des WC invités ou des salles de bains invités avec douche.
Les chambres, chambres d’enfants et bureaux se situent à l’étage. Les parquets ainsi que les couloirs et escaliers réalisés en pierre naturelle soulignent le caractère haut de gamme. Les salles de bains spacieuses baignées de lumière naturelle disposent, selon la maison, d’une baignoire, d’une douche séparée, d’un radiateur porte-serviettes, de WC, d’un bidet et de raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
Les combles aménagés offrent des pièces supplémentaires pour les invités, le travail et les loisirs. De généreuses lucarnes créent un espace supplémentaire, laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent une belle vue sur les jardins à l’arrière. Des salles de douche supplémentaires ainsi que les locaux techniques correspondants complètent cet étage. Les maisons ne disposent pas de sous-sol.
La propriété dispose de carports et d’autres places de stationnement extérieures ainsi que de jardins ou abris de rangement. Le bien est prééquipé pour l’Internet haut débit et la télévision par fibre optique.
En tant que maisons mitoyennes, les unités louées ne relèvent pas du champ d’application du Mietspiegel qualifié de Berlin. En raison de la situation résidentielle recherchée à Berlin-Karlshorst, des surfaces habitables généreuses et de l’équipement haut de gamme, il existe fondamentalement un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers. La structure indépendante des trois maisons offre en outre une flexibilité à long terme dans la gestion ainsi qu’une perspective attractive pour une revente ultérieure à l’unité.
L’offre s’adresse notamment aux investisseurs privés et professionnels axés sur le long terme. Grâce à la structure indépendante des trois maisons, l’occupation personnelle d’une maison individuelle peut également être envisagée à terme. Un état locatif détaillé, les données financières essentielles de la location, les contrats de location existants ainsi que les autres documents relatifs au bien seront fournis après une demande qualifiée et dans le cadre d’échanges avancés avec des acheteurs sérieux intéressés.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire. Afin de protéger la vie privée des locataires, seules des visites individuelles convenues au cas par cas auront lieu.
Veuillez effectuer le premier contact via le portail immobilier. Comme le bien est proposé exclusivement en tant que lot global, nous vous prions de formuler une demande précise indiquant votre nom complet ou celui de votre entreprise. Veuillez nous préciser si vous effectuez la demande en tant qu’acheteur vous-même ou pour le compte d’un tiers, quel est l’état actuel de votre financement et dans quel délai une acquisition pourrait en principe être envisagée. Vous pouvez également nous indiquer dès à présent vos questions concrètes concernant le bien ainsi que les documents nécessaires à votre première analyse.
Une preuve appropriée de fonds propres ou de financement pourra être demandée au cours du processus de vente. Les demandes générales standard sans informations plus précises pourront ne pas être prises en compte.
Toutes les informations reposent sur les renseignements disponibles du propriétaire et les documents relatifs au bien. Les indications de surfaces doivent être considérées comme approximatives jusqu’à la vérification finale. Sous réserve d’erreurs et de vente préalable.
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Le bien se situe dans une rue résidentielle calme et haut de gamme, dans le quartier berlinois verdoyant et recherché de Karlshorst. Ce quartier traditionnel de l’arrondissement de Lichtenberg est devenu un lieu de résidence prisé des familles, des actifs et des personnes qui apprécient un environnement soigné et proche de la nature, bien desservi par le centre de Berlin et l’aéroport.
Karlshorst se caractérise par un mélange attrayant de villas représentatives, de maisons individuelles classiques, d’immeubles d’habitation historiques et d’une architecture moderne. Les terrains spacieux, les arbres anciens et les nombreux espaces verts confèrent au quartier un caractère résidentiel autonome et haut de gamme. Le bâti majoritairement aéré distingue nettement Karlshorst des quartiers résidentiels centraux plus densément construits.
La situation calme, à l’écart des grands axes de circulation, associe un environnement résidentiel adapté aux familles à un accès facile à tous les équipements nécessaires au quotidien. Commerces, médecins, crèches, écoles, restaurants, cafés ainsi que diverses offres de loisirs et de sport se trouvent à proximité. Le parc zoologique de Berlin et d’autres espaces verts et de détente offrent une grande qualité de loisirs.
Les lignes de bus 296 et 396 assurent des liaisons vers les gares de S-Bahn et de U-Bahn environnantes. La station de U-Bahn Tierpark ainsi que les gares de S-Bahn Karlshorst et Friedrichsfelde Ost offrent une bonne desserte du centre de Berlin et des autres quartiers de la ville. Plusieurs lignes de tramway circulent également à Karlshorst. Le centre de Berlin, Treptow-Köpenick et la périphérie berlinoise sont également facilement accessibles en voiture.
La combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’un environnement spacieux et verdoyant, d’une infrastructure bien établie et d’une bonne desserte en transports fait de Karlshorst un site immobilier durablement attractif. L’emplacement offre ainsi de très bonnes conditions pour une location stable à long terme et une valorisation axée sur la valeur de l’ensemble.
