Gartenbereich nach Süden
Gartenbereich
Eingang mit Bad und Naturstein
Helle Räume
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne u Dusche
Dach mit Gaube
Dach
Strassenseite
Eckhaus
Mittelhaus
Publicado el 09/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 560 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 17,5 |
| Zona de terreno | 1000 m² |
|---|---|
| Año construido | 2006 |
| Estado | Bien guardado. |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Baños | 9 |
| Precio de compra | 2.650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.732,14 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un conjunto de casas adosadas completamente alquilado en Berlín-Karlshorst. El inmueble completo, construido en 2006 mediante una sólida construcción convencional de ladrillo, comprende dos casas adosadas en los extremos, cada una con aprox. 180 m² de superficie habitable, así como una amplia casa adosada central con aprox. 200 m² de superficie habitable. En total, se dispone de aprox. 560 m² de superficie habitable en una parcela de unos 1.000 m².
Las tres casas disponen respectivamente de entre 5,5 y 6,5 habitaciones y están alquiladas mediante contratos de arrendamiento independientes. Cada casa cuenta con su propia terraza y una zona ajardinada trasera. La casa adosada central dispone además de un balcón. Debido a su ubicación, las dos casas adosadas de los extremos poseen superficies ajardinadas mayores que la casa central.
Las casas fueron construidas originalmente pensando en un uso propio de alta calidad y desde entonces han sido cuidadas y mantenidas de forma continua. Las reparaciones y mejoras necesarias se han realizado periódica y oportunamente. Según el estado actual de la información, no existe un retraso significativo en el mantenimiento.
El conjunto se vende exclusivamente como unidad en el marco de esta oferta. La estructura legal y constructiva permite, en principio, al futuro propietario vender posteriormente las tres casas por separado o destinarlas a uso privado.
Durante la construcción se concedió especial importancia a un equipamiento de alta calidad y duradero. Todas las viviendas disponen de calefacción por suelo radiante. Cada vivienda cuenta con su propia caldera de condensación a gas, que se utiliza tanto para la calefacción como para la producción de agua caliente. Las ventanas con doble acristalamiento aislante y los tejados aislados completan la ejecución energética de alta calidad para el año de construcción.
Las amplias distribuciones se extienden por las plantas baja, primera y ático. Una altura de techo de aprox. 2,63 m en las plantas completas contribuye a una sensación espaciosa. En las plantas bajas, las zonas abiertas de salón y cocina, las cocinas equipadas existentes, los prácticos espacios de almacenamiento y las ventanas de suelo a techo proporcionan un ambiente luminoso y espacioso. Además, aquí se encuentran aseos de invitados o baños de invitados con ducha.
En las plantas primeras se encuentran los dormitorios, habitaciones infantiles y despachos. Los suelos de parquet, así como los pasillos y escaleras realizados en piedra natural, realzan el carácter de alta calidad. Los amplios baños con luz natural disponen, según la vivienda, de bañera, ducha independiente, radiador toallero, WC, bidé y conexiones para lavadora y secadora.
Los áticos acondicionados ofrecen más habitaciones para invitados, despachos y aficiones. Las amplias buhardillas crean espacio adicional, dejan entrar mucha luz natural y ofrecen una bonita vista a las zonas ajardinadas traseras. Baños adicionales con ducha, así como los respectivos cuartos técnicos, completan esta planta. Las viviendas no disponen de sótano.
En la parcela hay disponibles plazas de aparcamiento cubiertas y otras plazas exteriores, así como casetas de jardín o de herramientas. El inmueble está preparado para Internet de alta velocidad y televisión mediante fibra óptica.
Como casas adosadas, las unidades alquiladas no están comprendidas en el ámbito de aplicación del índice cualificado de alquileres de Berlín. Debido a la ubicación residencial solicitada en Berlín-Karlshorst, las amplias superficies habitables y el equipamiento de alta calidad, existe en principio un potencial adicional de incremento de los alquileres. La estructura independiente de las tres casas ofrece además flexibilidad a largo plazo en la gestión y una perspectiva atractiva para una posterior venta individual.
La oferta se dirige especialmente a inversores privados y profesionales orientados al largo plazo. Gracias a la estructura independiente de las tres casas, también se plantea en perspectiva el uso propio de una de ellas. Un desglose detallado de los alquileres, los datos financieros básicos del arrendamiento, los contratos de alquiler existentes y el resto de la documentación del inmueble se facilitarán tras una consulta cualificada y en una fase avanzada del intercambio con interesados serios en la compra.
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario. Para proteger la privacidad de los inquilinos, solo se realizarán visitas individuales concertadas previamente.
Le rogamos que realice el primer contacto a través del portal inmobiliario. Dado que el inmueble se ofrece exclusivamente como paquete completo, le solicitamos una consulta significativa con su nombre completo o el nombre de su empresa. Indíquenos si usted consulta como comprador o por encargo de un tercero, cuál es el estado actual de su financiación y en qué plazo sería básicamente posible una adquisición. Asimismo, puede indicarnos ya preguntas concretas sobre el inmueble y la documentación necesaria para su primera evaluación.
Durante el proceso posterior de venta podrá solicitarse una prueba adecuada de fondos propios o de financiación. Las consultas generales estándar sin datos más precisos podrían no ser tenidas en cuenta.
Todos los datos se basan en la información disponible del propietario y en la documentación del inmueble. Las superficies indicadas deben entenderse como aproximadas hasta la comprobación definitiva. Se reservan los errores y la venta intermedia.
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El inmueble se encuentra en una tranquila y exclusiva calle residencial del verde y solicitado barrio berlinés de Karlshorst. Este tradicional distrito del municipio de Lichtenberg se ha convertido en una zona residencial muy apreciada por familias, profesionales y personas que valoran un entorno cuidado y cercano a la naturaleza, con buenas conexiones con el centro de Berlín y el aeropuerto.
Karlshorst se caracteriza por una atractiva combinación de villas representativas, casas unifamiliares clásicas, edificios residenciales históricos y arquitectura moderna. Las parcelas amplias, los árboles consolidados y las numerosas zonas verdes confieren al barrio un carácter residencial propio y de alta calidad. La edificación, predominantemente abierta, distingue claramente a Karlshorst de las zonas residenciales céntricas más densamente construidas.
La ubicación tranquila, alejada de las principales vías de circulación, combina un entorno residencial adecuado para familias con un buen acceso a todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. En las inmediaciones se encuentran comercios, médicos, guarderías, colegios, restaurantes, cafeterías y diversas opciones de ocio y deporte. El parque zoológico Tierpark Berlin y otras zonas verdes y de recreo ofrecen un alto valor recreativo.
Las líneas de autobús 296 y 396 ofrecen conexiones con las estaciones de S-Bahn y U-Bahn cercanas. La estación de U-Bahn Tierpark y las estaciones de S-Bahn Karlshorst y Friedrichsfelde Ost proporcionan buenas conexiones con el centro de Berlín y otros barrios de la ciudad. Además, por Karlshorst circulan varias líneas de tranvía. También en coche se puede llegar fácilmente al centro de Berlín, Treptow-Köpenick y los alrededores de Berlín.
La combinación de una ubicación residencial tranquila, un entorno amplio y verde, una infraestructura consolidada y buenas conexiones de transporte convierte a Karlshorst en una ubicación inmobiliaria atractiva a largo plazo. Por ello, la zona ofrece condiciones muy favorables para una alquiler estable a largo plazo y una evolución del conjunto orientada al valor.
