Trzy domy szeregowe w Berlinie-Karlshorst – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest w pełni wynajęty zespół domów szeregowych w Berlinie-Karlshorst. Obiekt wybudowany w 2006 roku w solidnej technologii murowanej obejmuje dwa skrajne domy szeregowe o powierzchni mieszkalnej wynoszącej po ok. 180 m² każdy oraz przestronny środkowy dom szeregowy o powierzchni mieszkalnej ok. 200 m². Łącznie do dyspozycji jest ok. 560 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni około 1.000 m².

Każdy z trzech domów posiada od 5,5 do 6,5 pomieszczenia i jest wynajęty na podstawie odrębnej umowy najmu. Do każdego domu należy własny taras oraz ogród z tyłu budynku. Środkowy dom szeregowy posiada dodatkowo balkon. Ze względu na położenie oba skrajne domy szeregowe mają większe powierzchnie ogrodowe niż dom środkowy.

Domy zostały pierwotnie wybudowane z myślą o wysokiej jakości użytkowaniu własnym i od tego czasu były stale pielęgnowane oraz utrzymywane w dobrym stanie. Niezbędne naprawy i prace wykończeniowe wykonywano regularnie i terminowo. Zgodnie z aktualnym stanem wiedzy nie występują istotne zaległości w zakresie utrzymania.

W ramach niniejszej oferty zespół jest sprzedawany wyłącznie jako całość. Struktura prawna i budowlana zasadniczo umożliwia przyszłemu właścicielowi późniejszą sprzedaż poszczególnych domów lub prywatne użytkowanie trzech domów.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Podczas budowy szczególną uwagę zwrócono na wysokiej jakości i trwałe wyposażenie. Wszystkie domy posiadają ogrzewanie podłogowe. Każdy dom ma własny gazowy kocioł kondensacyjny, który odpowiada zarówno za ogrzewanie, jak i przygotowanie ciepłej wody. Okna z podwójnymi szybami izolacyjnymi oraz ocieplone dachy uzupełniają wysokiej jakości, jak na rok budowy, wykonanie energetyczne.

Przestronne rzuty rozciągają się na parter, piętro i poddasze. Wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 2,63 m na pełnych kondygnacjach podkreśla poczucie przestronności. Na parterach otwarte strefy dzienne i kuchenne, istniejące kuchnie w zabudowie, praktyczne pomieszczenia gospodarcze oraz okna sięgające podłogi zapewniają jasną i przestronną atmosferę. Ponadto znajdują się tu toalety dla gości lub łazienki dla gości z prysznicem.

Na piętrach znajdują się sypialnie, pokoje dziecięce i gabinety. Parkiety oraz korytarze i schody wykończone kamieniem naturalnym podkreślają wysokiej jakości charakter. Przestronne łazienki z dostępem do światła dziennego, zależnie od domu, wyposażone są w wannę, oddzielny prysznic, grzejnik na ręczniki, WC, bidet oraz przyłącza do pralki i suszarki.
Rozbudowane poddasza oferują dodatkowe pokoje gościnne, gabinety i pomieszczenia hobby. Przestronne lukarny zapewniają dodatkową przestrzeń, wpuszczają dużo światła dziennego i oferują piękny widok na tylne części ogrodów. Dodatkowe łazienki z prysznicem oraz odpowiednie pomieszczenia techniczne uzupełniają tę kondygnację. Domy nie posiadają piwnic.

Na działce dostępne są wiaty na samochody i dodatkowe zewnętrzne miejsca parkingowe, a także domki ogrodowe lub narzędziowe. Nieruchomość jest przygotowana do korzystania z szybkiego Internetu i telewizji za pośrednictwem światłowodu.

Inne

Wynajmowane jednostki, jako domy szeregowe, nie podlegają zakresowi obowiązywania kwalifikowanego berlińskiego indeksu czynszów. Ze względu na poszukiwaną lokalizację mieszkalną w Berlinie-Karlshorst, przestronne powierzchnie mieszkalne oraz podwyższony standard wyposażenia istnieje zasadniczo dalszy potencjał podwyżek czynszu. Samodzielna struktura trzech domów zapewnia ponadto długoterminową elastyczność w zarządzaniu oraz atrakcyjną perspektywę późniejszej sprzedaży pojedynczej.

Oferta skierowana jest w szczególności do prywatnych i profesjonalnych inwestorów kapitałowych o długoterminowym ukierunkowaniu. Dzięki samodzielnej strukturze trzech domów w perspektywie możliwe jest również zamieszkanie we własnym zakresie w jednym z nich. Szczegółowe zestawienie czynszów, dane finansowe dotyczące wynajmu, obowiązujące umowy najmu oraz dalsza dokumentacja nieruchomości zostaną udostępnione po otrzymaniu kwalifikowanego zapytania i w zaawansowanym etapie rozmów z poważnie zainteresowanymi nabywcami.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. W celu ochrony prywatności najemców odbywają się wyłącznie indywidualnie uzgodnione oględziny.

Prosimy o nawiązanie pierwszego kontaktu za pośrednictwem portalu nieruchomości. Ponieważ nieruchomość oferowana jest wyłącznie jako cały pakiet, prosimy o rzeczowe zapytanie zawierające imię i nazwisko lub nazwę Państwa firmy. Prosimy poinformować nas, czy występują Państwo jako nabywca, czy w imieniu osoby trzeciej, jaki jest aktualny stan Państwa finansowania oraz w jakim terminie nabycie zasadniczo wchodzi w grę. Mogą Państwo również od razu wskazać konkretne pytania dotyczące nieruchomości oraz dokumenty potrzebne do wstępnej analizy.

Odpowiednie potwierdzenie posiadania kapitału własnego lub finansowania może zostać wymagane w dalszym procesie sprzedaży. Ogólne standardowe zapytania bez bliższych informacji mogą nie zostać uwzględnione.

Wszystkie informacje opierają się na dostępnych informacjach właściciela i dokumentacji nieruchomości. Dane dotyczące powierzchni do czasu końcowej weryfikacji należy traktować jako przybliżone. Pomyłki i sprzedaż w międzyczasie zastrzeżone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy spokojnej, ekskluzywnej ulicy mieszkalnej w zielonej i poszukiwanej berlińskiej dzielnicy Karlshorst. Ta tradycyjna dzielnica w okręgu Lichtenberg stała się popularnym miejscem zamieszkania dla rodzin, osób pracujących oraz ludzi ceniących zadbane i bliskie naturze otoczenie z dobrym połączeniem z centrum Berlina i lotniskiem.

Karlshorst charakteryzuje się atrakcyjną mieszanką reprezentacyjnych willi, klasycznych domów jednorodzinnych, historycznych budynków mieszkalnych i nowoczesnej architektury. Duże działki, dojrzały drzewostan i liczne tereny zielone nadają dzielnicy wyjątkowy i wysokiej jakości charakter mieszkaniowy. Przeważająca luźna zabudowa wyraźnie odróżnia Karlshorst od gęściej zabudowanych centralnych dzielnic mieszkaniowych.

Spokojne położenie z dala od głównych arterii komunikacyjnych łączy przyjazne rodzinom otoczenie mieszkaniowe z dobrą dostępnością do wszystkich placówek codziennego użytku. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, lekarze, przedszkola, szkoły, restauracje, kawiarnie oraz różnorodne oferty rekreacyjne i sportowe. Berliński ogród zoologiczny Tierpark oraz inne tereny zielone i rekreacyjne zapewniają wysoką wartość wypoczynkową.

Linie autobusowe 296 i 396 zapewniają połączenia z okolicznymi stacjami kolei miejskiej S-Bahn i metra U-Bahn. Stacja metra Tierpark oraz stacje S-Bahn Karlshorst i Friedrichsfelde Ost oferują dobre połączenie z centrum Berlina i innymi dzielnicami miasta. Uzupełnieniem są liczne linie tramwajowe kursujące w Karlshorst. Również samochodem można łatwo dotrzeć do centrum Berlina, Treptow-Köpenick i okolic Berlina.

Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, przestronnego i zielonego otoczenia, ugruntowanej infrastruktury oraz dobrego skomunikowania sprawia, że Karlshorst jest trwale atrakcyjną lokalizacją nieruchomości. Lokalizacja ta zapewnia bardzo dobre warunki do długoterminowego utrzymania stabilnego poziomu wynajmu i rozwoju zespołu nieruchomości zorientowanego na wzrost wartości.