Три таунхауси в Берліні-Карлсхорсті – без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається повністю зданий в оренду ансамбль таунхаусів у Берліні-Карлсхорсті. Загальний об’єкт, зведений у 2006 році методом масивного будівництва «камінь на камінь», включає два крайні таунхауси площею житлових приміщень приблизно 180 м² кожен, а також просторий середній таунхаус площею житлових приміщень приблизно 200 м². Загалом у розпорядженні є приблизно 560 м² житлової площі на земельній ділянці площею близько 1 000 м².

Кожен із трьох будинків має від 5,5 до 6,5 кімнат і зданий в оренду на підставі окремих договорів оренди. До кожного будинку належать власна тераса та садова зона з тильного боку. Середній таунхаус додатково має балкон. Завдяки своєму розташуванню два крайні таунхауси мають більші садові ділянки, ніж середній будинок.

Будинки спочатку зводилися з розрахунком на якісне власне використання і відтоді постійно доглядалися та утримувалися в належному стані. Необхідні ремонти й відновлювальні роботи регулярно та своєчасно виконувалися. Згідно з актуальною інформацією, істотної потреби в ремонті, що накопичилася, немає.

У рамках цієї пропозиції ансамбль продається виключно спільно. Правова та будівельна структура в принципі дає майбутньому власнику можливість згодом продати три будинки окремо або використовувати їх у приватних цілях.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Під час будівництва особливу увагу було приділено високоякісному та довговічному оснащенню. У всіх будинках передбачено підлогове опалення. Кожен будинок має власний газовий конденсаційний котел, який забезпечує як опалення, так і підготовку гарячої води. Вікна з подвійним ізоляційним склінням та утеплені дахи доповнюють високоякісне для року будівництва енергоефективне виконання.

Просторі планування охоплюють перший, верхній і мансардний поверхи. Висота стелі близько 2,63 м на повноцінних поверхах підкреслює відчуття простору. На перших поверхах відкриті житлові та кухонні зони, наявні вбудовані кухні, практичні комори та вікна до підлоги створюють світле й просторе відчуття. Додатково тут розташовані гостьові туалети або гостьові ванні кімнати з душем.

На верхніх поверхах розташовані спальні, дитячі та робочі кімнати. Паркетна підлога, а також коридори й сходи, оздоблені натуральним каменем, підкреслюють високоякісний характер. Просторі ванні кімнати з денним освітленням залежно від будинку обладнані ванною, окремим душем, рушникосушаркою, туалетом, біде та підключеннями для пральної й сушильної машин.
Мансардні поверхи, обладнані для проживання, пропонують додаткові гостьові, робочі та хобі-кімнати. Просторі мансардні вікна створюють додатковий простір, пропускають багато денного світла та відкривають гарний вид на задні садові зони. Додаткові душові кімнати, а також відповідні технічні приміщення завершують цей поверх. Будинки не мають підвалів.

На земельній ділянці доступні навіси для автомобілів, додаткові відкриті паркувальні місця, а також садові або господарські будиночки. Об’єкт підготовлений для високошвидкісного інтернету та телебачення через оптоволокно.

інше

Орендовані об’єкти як рядні будинки не підпадають під дію кваліфікованого берлінського індексу орендної плати. Завдяки затребуваному житловому розташуванню в Берліні-Карлсгорсті, просторим житловим площам і високоякісному оснащенню в принципі існує подальший потенціал для підвищення орендної плати. Самостійна структура трьох будинків також забезпечує довгострокову гнучкість в управлінні та привабливу перспективу для подальшого продажу окремих об’єктів.

Пропозиція насамперед адресована приватним і професійним інвесторам, орієнтованим на довгострокові вкладення. Завдяки самостійній структурі трьох будинків у перспективі також можливе використання одного окремого будинку для власного проживання. Детальна інформація про орендну плату, фінансові показники оренди, чинні договори оренди, а також інші документи щодо об’єкта будуть надані після кваліфікованого запиту та на просунутому етапі переговорів із серйозними потенційними покупцями.

Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника. Для захисту приватності орендарів проводяться виключно індивідуально узгоджені огляди.

Будь ласка, здійснюйте перший контакт через портал нерухомості. Оскільки об’єкт пропонується виключно як єдиний пакет, просимо надсилати змістовний запит із зазначенням вашого повного імені або назви вашої компанії. Повідомте, будь ласка, чи ви звертаєтеся як покупець особисто або від імені третьої особи, який поточний стан вашого фінансування та в які строки придбання в принципі можливе. Також можете одразу зазначити конкретні запитання щодо об’єкта та документи, необхідні для вашої первинної перевірки.

На подальшому етапі продажу може бути запитано відповідне підтвердження наявності власного капіталу або фінансування. Загальні стандартні запити без детальної інформації за певних обставин можуть не розглядатися.

Усі дані ґрунтуються на наявній інформації власника та документах щодо об’єкта. Дані про площі до завершення остаточної перевірки слід розуміти як приблизні. Помилки та проміжний продаж залишаються застереженими.

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт розташований на тихій престижній житловій вулиці в зеленому та затребуваному берлінському районі Карлсгорст. Цей традиційний район округу Ліхтенберг перетворився на популярне місце проживання для сімей, працюючих людей і тих, хто цінує доглянуте, близьке до природи середовище з хорошим сполученням із центром Берліна та аеропортом.

Карлсгорст вирізняється привабливим поєднанням представницьких вілл, класичних односімейних будинків, історичних житлових будівель і сучасної архітектури. Великі земельні ділянки, зрілі дерева та численні зелені зони надають району самобутнього й високоякісного житлового характеру. Переважно розріджена забудова чітко відрізняє Карлсгорст від щільніше забудованих центральних житлових районів.

Тихе розташування подалі від основних транспортних магістралей поєднує сприятливе для сімей житлове середовище з хорошою доступністю всіх закладів повсякденного попиту. Поблизу розташовані магазини, лікарі, дитячі садки, школи, ресторани, кафе, а також різноманітні можливості для дозвілля та спорту. Берлінський зоопарк і численні зелені та рекреаційні зони забезпечують високий рівень відпочинку.

Автобусні маршрути 296 і 396 забезпечують сполучення з розташованими поблизу станціями S-Bahn та U-Bahn. Станція U-Bahn Tierpark, а також станції S-Bahn Karlshorst і Friedrichsfelde Ost забезпечують хороше сполучення з центром Берліна та іншими районами міста. Крім того, у Карлсгорсті курсує кілька трамвайних маршрутів. Автомобілем також легко дістатися до центру Берліна, Трептов-Кепеніка та околиць Берліна.

Поєднання тихого житлового розташування, просторого й зеленого оточення, сформованої інфраструктури та хорошого транспортного сполучення робить Карлсгорст стабільно привабливим місцем для інвестицій у нерухомість. Таким чином, локація забезпечує дуже хороші передумови для довгостроково стабільної оренди та ціннісного розвитку комплексу.