Gartenbereich nach Süden
Gartenbereich
Eingang mit Bad und Naturstein
Helle Räume
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne u Dusche
Dach mit Gaube
Dach
Strassenseite
Eckhaus
Mittelhaus
Опубликовано на 09/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 560 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 17,5 |
| Участок | 1000 m² |
|---|---|
| Год построен | 2006 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 3 |
| Ванные комнаты | 9 |
| Цена покупки | 2.650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 732,14 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся полностью сданный в аренду ансамбль таунхаусов в Берлине-Карлсхорсте. Объект, построенный в 2006 году в капитальном исполнении из камня на камне, включает два крайних таунхауса площадью около 180 м² каждый, а также просторный средний таунхаус жилой площадью около 200 м². Таким образом, всего в распоряжении имеется около 560 м² жилой площади на земельном участке площадью около 1 000 м².
Каждый из трёх домов располагает 5,5–6,5 комнатами и сдан в аренду по отдельному договору. К каждому дому относятся собственная терраса и расположенная с тыльной стороны садовая зона. Средний таунхаус дополнительно располагает балконом. Два крайних таунхауса благодаря своему расположению имеют большие садовые площади, чем средний дом.
Изначально дома были построены с расчётом на качественное использование собственником и с тех пор постоянно обслуживались и содержались в исправном состоянии. Необходимые ремонты и исправления регулярно и своевременно выполнялись. Согласно имеющейся информации, существенного отставания в техническом обслуживании нет.
В рамках данного предложения ансамбль продаётся исключительно целиком. Правовая и строительная структура в принципе позволяет будущему собственнику позднее продать дома по отдельности или использовать их для личного проживания.
При строительстве особое внимание уделялось высококачественному и долговечному оснащению. Во всех домах предусмотрено напольное отопление. Каждый дом оборудован собственной газовой конденсационной установкой, которая обеспечивает как отопление, так и приготовление горячей воды. Двухкамерные изолирующие стеклопакеты и утеплённые крыши дополняют высококачественное для года постройки энергоэффективное исполнение.
Просторные планировки охватывают первый, верхний и мансардный этажи. Высота потолков около 2,63 м на полноценных этажах подчёркивает ощущение простора. На первых этажах открытые жилые и кухонные зоны, имеющиеся встроенные кухни, практичные кладовые помещения и окна до пола создают светлую и просторную атмосферу. Кроме того, здесь расположены гостевые туалеты либо гостевые ванные комнаты с душем.
На верхних этажах находятся спальни, детские и рабочие комнаты. Паркетные полы, а также коридоры и лестницы, выполненные из натурального камня, подчёркивают высококачественный характер помещений. В просторных ванных комнатах с естественным освещением, в зависимости от дома, имеются ванна, отдельный душ, полотенцесушитель, туалет, биде и подключения для стиральной и сушильной машин.
Мансардные этажи с полноценной отделкой предлагают дополнительные гостевые, рабочие помещения и комнаты для хобби. Просторные слуховые окна создают дополнительное пространство, обеспечивают обилие дневного света и открывают красивый вид на расположенные с тыльной стороны садовые зоны. Дополнительные душевые комнаты, а также соответствующие технические помещения завершают этот этаж. Дома не имеют подвалов.
На участке имеются навесы для автомобилей и дополнительные открытые парковочные места, а также садовые либо хозяйственные домики. Объект подготовлен для высокоскоростного интернета и телевидения через оптоволоконную сеть.
Сдаваемые в аренду объекты как рядные дома не подпадают под действие квалифицированного берлинского индекса арендной платы. Благодаря востребованному жилому району Берлин-Карлсхорст, просторным жилым площадям и высококачественной отделке в целом имеется дальнейший потенциал для повышения арендной платы. Самостоятельная структура трех домов также обеспечивает долгосрочную гибкость при управлении и привлекательную перспективу для их последующей поштучной продажи.
Предложение прежде всего адресовано частным и профессиональным инвесторам, ориентированным на долгосрочные вложения. Благодаря самостоятельной структуре трех домов в перспективе также возможна самостоятельная эксплуатация одного из домов. Подробная ведомость арендной платы, финансовые показатели аренды, действующие договоры аренды и прочие документы по объекту предоставляются после квалифицированного запроса и на более позднем этапе общения с серьезно заинтересованными покупателями.
Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника. Для защиты конфиденциальности арендаторов проводятся исключительно индивидуальные просмотры по предварительной договоренности.
Пожалуйста, осуществляйте первичный контакт через портал недвижимости. Поскольку объект предлагается исключительно единым пакетом, просим направить содержательный запрос с указанием вашего полного имени либо названия вашей компании. Сообщите, пожалуйста, выступаете ли вы покупателем самостоятельно или запрашиваете информацию по поручению третьего лица, каков текущий статус вашего финансирования и в какие сроки приобретение в принципе может состояться. Кроме того, вы можете сразу указать конкретные вопросы по объекту и документы, необходимые вам для первичной проверки.
На последующих этапах продажи может быть запрошено подтверждение наличия собственных средств или финансирования. Общие стандартные запросы без дополнительных сведений в отдельных случаях могут не рассматриваться.
Все данные основаны на имеющейся информации собственника и документах по объекту. Указанные площади до завершения окончательной проверки следует понимать как приблизительные значения. Возможны ошибки и промежуточная продажа.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен на тихой престижной жилой улице в зелёном и востребованном берлинском районе Карлсхорст. Этот традиционный район округа Лихтенберг превратился в популярное место проживания для семей, работающих людей и тех, кто ценит ухоженную природную среду с хорошим транспортным сообщением с центром Берлина и аэропортом.
Карлсхорст отличается привлекательным сочетанием представительных вилл, классических индивидуальных домов, исторических жилых зданий и современной архитектуры. Просторные земельные участки, взрослые деревья и многочисленные зелёные зоны придают району самобытный и высококачественный жилой характер. Преимущественно разреженная застройка заметно отличает Карлсхорст от более плотно застроенных центральных жилых районов.
Тихое расположение в стороне от крупных транспортных магистралей сочетает семейную жилую среду с хорошей доступностью всех объектов повседневной инфраструктуры. В непосредственной близости находятся магазины, врачи, детские сады, школы, рестораны, кафе, а также различные возможности для отдыха и занятий спортом. Берлинский зоопарк и другие зелёные зоны и территории отдыха обеспечивают высокое качество досуга.
Автобусные линии 296 и 396 обеспечивают сообщение с расположенными поблизости станциями городской электрички и метро. Станция метро Tierpark, а также станции городской электрички Karlshorst и Friedrichsfelde Ost обеспечивают хорошее сообщение с центром Берлина и другими районами города. Кроме того, в Карлсхорсте курсируют несколько трамвайных линий. На автомобиле также удобно добираться до центра Берлина, Трептов-Кёпеник и окрестностей Берлина.
Сочетание тихого жилого расположения, просторного зелёного окружения, сложившейся инфраструктуры и хорошего транспортного сообщения делает Карлсхорст стабильно привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Таким образом, расположение обеспечивает очень хорошие предпосылки для долгосрочной стабильной сдачи в аренду и ориентированного на рост стоимости развития ансамбля.
