Gartenbereich nach Süden
Gartenbereich
Eingang mit Bad und Naturstein
Helle Räume
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne u Dusche
Dach mit Gaube
Dach
Strassenseite
Eckhaus
Mittelhaus
Pubblicato il 09/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 560 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 17,5 |
| Superficie di trama | 1000 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 2006 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Bagni | 9 |
| Prezzo di acquisto | 2.650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.732,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un complesso di case a schiera completamente affittato a Berlino-Karlshorst. Costruito nel 2006 con solida muratura in mattoni, il complesso comprende due case di testa a schiera, ciascuna con circa 180 m² di superficie abitabile, nonché una spaziosa casa centrale a schiera con circa 200 m² di superficie abitabile. Complessivamente sono quindi disponibili circa 560 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 1.000 m².
Le tre case dispongono ciascuna di 5,5-6,5 locali e sono affittate tramite contratti di locazione separati. Ogni casa dispone di una terrazza privata e di un’area giardino sul retro. La casa centrale a schiera dispone inoltre di un balcone. Grazie alla loro posizione, le due case di testa a schiera dispongono di aree giardino più ampie rispetto alla casa centrale.
Le case sono state originariamente costruite con l’obiettivo di un utilizzo privato di alto livello e da allora sono state costantemente curate e mantenute. Le riparazioni e gli interventi necessari sono stati eseguiti regolarmente e tempestivamente. Secondo le conoscenze attuali, non sussiste un arretrato significativo di manutenzione.
Il complesso viene venduto esclusivamente nel suo insieme nell’ambito della presente offerta. La struttura giuridica ed edilizia consente in linea di principio al futuro proprietario anche una successiva vendita singola o un utilizzo privato delle tre case.
In fase di costruzione è stata prestata particolare attenzione a dotazioni di pregio e durevoli. Le case dispongono tutte di riscaldamento a pavimento. Ogni casa possiede una propria caldaia a condensazione a gas, utilizzata sia per il riscaldamento sia per la produzione di acqua calda. Finestre con doppi vetri isolanti e tetti coibentati completano l’elevata qualità energetica per l’anno di costruzione.
Le planimetrie generose si sviluppano su piano terra, piano superiore e mansarda. Un’altezza dei soffitti di ca. 2,63 m nei piani principali valorizza la sensazione di ampiezza degli ambienti. Al piano terra, le zone giorno e cucina open space, le cucine componibili presenti, i pratici spazi ripostiglio e le finestre a tutta altezza garantiscono ambienti luminosi e spaziosi. Qui si trovano inoltre toilette per gli ospiti o bagni per gli ospiti con doccia.
Ai piani superiori si trovano le camere da letto, le camere per bambini e gli studi. I pavimenti in parquet e i corridoi e le scale realizzati in pietra naturale sottolineano il carattere di pregio. Gli ampi bagni con luce naturale dispongono, a seconda della casa, di vasca da bagno, doccia separata, radiatore portasciugamani, WC, bidet e attacchi per lavatrice e asciugatrice.
Le mansarde rifinite offrono ulteriori camere per gli ospiti, studi e locali hobby. Ampie finestre abbaino creano spazio aggiuntivo, lasciano entrare molta luce naturale e offrono una splendida vista sulle aree verdi posteriori. Ulteriori bagni con doccia e i rispettivi locali tecnici completano questo piano. Le case non dispongono di cantina.
Sul terreno sono disponibili posti auto coperti e ulteriori posti auto esterni, nonché casette da giardino o per gli attrezzi. La proprietà è predisposta per Internet ad alta velocità e TV tramite fibra ottica.
Le unità locate, in quanto case a schiera, non rientrano nell’ambito di applicazione del Mietspiegel qualificato di Berlino. In considerazione della posizione abitativa ricercata a Berlino-Karlshorst, delle generose superfici abitative e delle finiture di pregio, sussiste in linea di principio un ulteriore potenziale di aumento dei canoni. La struttura indipendente delle tre case offre inoltre flessibilità a lungo termine nella gestione e una prospettiva interessante per una successiva vendita separata.
L’offerta si rivolge in particolare a investitori privati e professionali orientati al lungo termine. Grazie alla struttura indipendente delle tre case, in prospettiva è possibile anche l’uso proprio di una singola casa. Un prospetto dettagliato dei canoni, i dati economici fondamentali della locazione, i contratti di locazione in essere e ulteriore documentazione relativa all’immobile saranno messi a disposizione dopo una richiesta qualificata e nell’ambito di un confronto avanzato con seri interessati all’acquisto.
La vendita avviene senza commissioni, direttamente dal proprietario. Per tutelare la privacy degli inquilini, si effettuano esclusivamente visite individuali concordate singolarmente.
Vi preghiamo di effettuare il primo contatto tramite il portale immobiliare. Poiché l’immobile viene offerto esclusivamente come pacchetto complessivo, vi chiediamo di inviare una richiesta significativa con il vostro nome completo o il nome della vostra azienda. Indicateci se effettuate la richiesta in qualità di acquirente o per conto di terzi, quale sia lo stato attuale del vostro finanziamento e in quale arco temporale un acquisto sarebbe in linea di principio possibile. Potete inoltre già indicare domande concrete sull’immobile e i documenti necessari per la vostra prima valutazione.
Nel corso successivo della vendita potrà essere richiesto un’adeguata prova della disponibilità di capitale proprio o del finanziamento. Le richieste generiche standard senza ulteriori indicazioni potrebbero eventualmente non essere prese in considerazione.
Tutte le indicazioni si basano sulle informazioni del proprietario e sulla documentazione dell’immobile disponibili. Le indicazioni delle superfici sono da intendersi come approssimative fino alla verifica conclusiva. Sono fatti salvi errori e vendita intermedia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una tranquilla e prestigiosa strada residenziale nel verde e richiesto quartiere berlinese di Karlshorst. Questo quartiere ricco di tradizione, nel distretto di Lichtenberg, si è sviluppato in una zona residenziale apprezzata da famiglie, lavoratori e persone che desiderano un ambiente curato e immerso nella natura, con buoni collegamenti verso il centro di Berlino e l’aeroporto.
Karlshorst è caratterizzato da un’interessante combinazione di ville rappresentative, classiche case unifamiliari, edifici residenziali storici e architettura moderna. Gli ampi terreni, la vegetazione arborea consolidata e numerose aree verdi conferiscono al quartiere un carattere residenziale autonomo e di alto livello. L’edificazione prevalentemente aperta distingue nettamente Karlshorst dalle zone residenziali del centro, più densamente edificate.
La posizione tranquilla, lontana dalle principali arterie di traffico, combina un ambiente residenziale adatto alle famiglie con una buona accessibilità a tutti i servizi di uso quotidiano. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici, asili nido, scuole, ristoranti, caffè, nonché diverse offerte per il tempo libero e lo sport. Il Tierpark Berlin e ulteriori aree verdi e ricreative offrono un elevato valore per il tempo libero.
Le linee autobus 296 e 396 garantiscono collegamenti con le stazioni della S-Bahn e della U-Bahn circostanti. La stazione della U-Bahn Tierpark e le stazioni della S-Bahn Karlshorst e Friedrichsfelde Ost offrono buoni collegamenti con il centro di Berlino e con altri quartieri della città. Inoltre, a Karlshorst transitano diverse linee del tram. Anche in auto il centro di Berlino, Treptow-Köpenick e l’area circostante Berlino sono facilmente raggiungibili.
La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, un contesto ampio e verde, un’infrastruttura consolidata e buoni collegamenti viari rende Karlshorst una sede immobiliare costantemente interessante. La posizione offre quindi condizioni eccellenti per una locazione stabile a lungo termine e uno sviluppo orientato al valore dell’insieme immobiliare.
