ثلاثة منازل متلاصقة في برلين-كارلسهورست – دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مجمّع منازل متلاصقة مؤجّر بالكامل في برلين-كارلسهورست. يضم العقار الإجمالي، الذي شُيّد عام 2006 بطريقة البناء الصلبة حجرًا فوق حجر، منزلين طرفيين متلاصقين بمساحة سكنية تبلغ نحو 180 م² لكل منهما، بالإضافة إلى منزل أوسط واسع بمساحة سكنية تبلغ نحو 200 م². وبذلك تتوفر إجمالًا مساحة سكنية تبلغ نحو 560 م² على قطعة أرض مساحتها نحو 1.000 م².

تضم المنازل الثلاثة كل منها 5,5 إلى 6,5 غرف، وهي مؤجرة بموجب عقود إيجار منفصلة. ويضم كل منزل تراسًا خاصًا ومنطقة حديقة خلفية. كما يحتوي المنزل المتلاصق الأوسط بالإضافة إلى ذلك على شرفة. ونظرًا لموقعهما، يمتلك المنزلان الطرفيان مساحات حدائق أكبر من المنزل الأوسط.

شُيّدت المنازل في الأصل مع التركيز على الاستخدام الخاص عالي الجودة، ومنذ ذلك الحين جرى الاعتناء بها وصيانتها باستمرار. وقد أُجريت الإصلاحات والتحسينات اللازمة بانتظام وفي الوقت المناسب. ووفقًا للمعرفة الحالية، لا يوجد تراكم جوهري في أعمال الصيانة.

يُباع المجمّع ضمن هذا العرض حصريًا كوحدة واحدة. ويتيح الهيكل القانوني والإنشائي للمالك المستقبلي من حيث المبدأ أيضًا بيع المنازل الثلاثة بشكل منفصل لاحقًا أو استخدامها استخدامًا خاصًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

عند الإنشاء، أُولي اهتمام خاص للتجهيزات الراقية والمتينة. تتميز المنازل جميعها بتدفئة أرضية. ويمتلك كل منزل غلاية تكثيف تعمل بالغاز خاصة به، تُستخدم للتدفئة وكذلك لإعداد المياه الساخنة. وتستكمل النوافذ ذات الزجاج العازل المزدوج والأسقف المعزولة التجهيزات الطاقية عالية الجودة بالنسبة إلى سنة البناء.

تمتد المخططات السخية على الطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق السطح. ويساهم ارتفاع الأسقف البالغ نحو 2,63 م في الطوابق الكاملة في تعزيز الشعور بالرحابة. وفي الطوابق الأرضية، توفر مناطق المعيشة والمطابخ المفتوحة، والمطابخ المركبة الموجودة، ومساحات التخزين العملية، والنوافذ الممتدة حتى الأرضية، أجواءً مشرقة وواسعة. كما توجد هنا دورات مياه للضيوف أو حمامات للضيوف مزودة بدُش.

تقع غرف النوم والأطفال والعمل في الطوابق العلوية. وتؤكد أرضيات الباركيه، فضلاً عن الممرات والسلالم المنفذة بالحجر الطبيعي، الطابع الراقي. وتضم حمامات الإضاءة الطبيعية الواسعة، حسب المنزل، حوض استحمام، ودُشاً منفصلاً، ومدفأة للمناشف، ومرحاضاً، وبيديه، ووصلات للغسالة والمجفف.
توفر طوابق السطح المجهزة غرفاً إضافية للضيوف والعمل والهوايات. وتوفر النوافذ البارزة الواسعة مساحة إضافية، وتسمح بدخول الكثير من ضوء النهار، وتفتح إطلالة جميلة على مناطق الحدائق الخلفية. وتستكمل هذا الطابق حمامات دُش إضافية وغرف التجهيزات الخاصة بكل منزل. المنازل غير مزودة بقبو.

تتوفر في العقار مواقف سيارات مغطاة ومواقف خارجية إضافية، فضلاً عن حدائق أو أكواخ للأدوات. وقد جُهز العقار للإنترنت عالي السرعة والتلفزيون عبر الألياف الضوئية.

آخر

باعتبار الوحدات المؤجرة منازل متلاصقة، فإنها لا تخضع لنطاق تطبيق جدول الإيجارات المؤهل في برلين. ونظرًا إلى موقع السكن المطلوب في برلين-كارلسهورست، والمساحات السكنية الرحبة والتجهيزات الراقية، توجد grundsätzlich إمكانات أخرى لزيادة الإيجارات. كما يوفر الهيكل المستقل للمنازل الثلاثة مرونة طويلة الأجل في الإدارة، ومنظورًا جذابًا للبيع الفردي لاحقًا.

يستهدف العرض بشكل خاص المستثمرين الرأسماليين من القطاع الخاص والمهنيين ذوي التوجه طويل الأجل. وبفضل الهيكل المستقل للمنازل الثلاثة، يُطرح مستقبلًا أيضًا خيار الاستخدام الذاتي لأحد المنازل. سيتم توفير كشف إيجارات مفصل، والبيانات المالية الأساسية للتأجير، وعقود الإيجار القائمة، فضلًا عن مستندات العقار الأخرى، بعد تقديم استفسار مؤهل وفي مرحلة متقدمة من التواصل مع المهتمين الجادين بالشراء.

يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك. ولحماية خصوصية المستأجرين، تُجرى المعاينات حصريًا بشكل فردي وبمواعيد متفق عليها مسبقًا.

يرجى إجراء أول تواصل عبر بوابة العقارات. ونظرًا إلى أن العقار معروض حصريًا كحزمة كاملة، نرجو تقديم استفسار واضح يتضمن اسمكم الكامل أو اسم شركتكم. يرجى إبلاغنا بما إذا كنتم تستفسرون بصفتكم المشتري أنفسكم أو نيابةً عن طرف ثالث، وما هي الحالة الحالية لتمويلكم، والإطار الزمني الذي يمكن أن يكون فيه الشراء ممكنًا من حيث المبدأ. كما يمكنكم، إن رغبتم، ذكر أسئلتكم المحددة حول العقار والمستندات المطلوبة لفحصكم الأولي.

قد يُطلب إثبات مناسب لرأس المال الذاتي أو التمويل خلال مراحل البيع اللاحقة. وقد لا تؤخذ الاستفسارات العامة القياسية من دون بيانات إضافية بعين الاعتبار.

تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك ومستندات العقار المتاحة. ويجب فهم بيانات المساحات، إلى حين إتمام الفحص النهائي، على أنها بيانات تقريبية. يُحتفظ بحق الخطأ والبيع المسبق.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع سكني هادئ وراقٍ في منطقة كارلسهورست الخضراء والمطلوبة في برلين. وقد تطورت هذه المنطقة العريقة، الواقعة في حي ليشتنبرغ، إلى موقع سكني شهير للعائلات والعاملين والأشخاص الذين يقدّرون بيئة محافظة وقريبة من الطبيعة، مع اتصال جيد بوسط برلين ومطارها.

تتميز كارلسهورست بمزيج جذاب من الفيلات المهيبة، والمنازل العائلية الكلاسيكية، والمباني السكنية التاريخية، والهندسة المعمارية الحديثة. وتمنح قطع الأراضي الواسعة، والأشجار الناضجة، والمساحات الخضراء العديدة المنطقة طابعًا سكنيًا مستقلًا وراقيًا. كما يميز البناء المتباعد غالبًا كارلسهورست بوضوح عن المناطق السكنية الداخلية الأكثر كثافة.

يربط الموقع الهادئ بعيدًا عن محاور المرور الرئيسية بين بيئة سكنية ملائمة للعائلات وسهولة الوصول إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية. وتقع في المحيط القريب متاجر التسوق، والأطباء، ودور الحضانة، والمدارس، والمطاعم، والمقاهي، إلى جانب مجموعة متنوعة من عروض الترفيه والرياضة. كما توفر حديقة حيوانات برلين وغيرها من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام قيمة ترفيهية عالية.

توفر خطوط الحافلات 296 و396 وصلات إلى محطات قطارات S-Bahn وU-Bahn المحيطة. وتوفر محطة U-Bahn Tierpark ومحطتا S-Bahn Karlshorst وFriedrichsfelde Ost اتصالًا جيدًا بوسط برلين ومناطق أخرى من المدينة. بالإضافة إلى ذلك، تخدم كارلسهورست عدة خطوط ترام. كما يمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى وسط برلين، وتريبتو-كوپنick، والمناطق المحيطة ببرلين.

إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ، والمحيط الواسع والأخضر، والبنية التحتية المتطورة، والاتصال الجيد بشبكة المواصلات، يجعل كارلسهورست موقعًا عقاريًا جذابًا على نحو مستدام. ويوفر الموقع بذلك شروطًا ممتازة للتأجير المستقر على المدى الطويل ولتطوير المجمع بما يراعي القيمة.